Fotograf

Johannes Jansson/norden.org

De mest almindelige boligformer i Finland er ejerboliger, andelsboliger samt statsstøttede og private lejeboliger. Når man ser bort fra den ålandske "hembygdsrätt" (som blandt andet regulerer hvem der har et til at eje jord eller fast ejendom på Åland) gælder de samme regler på Åland, og derfor behandles det selvstyrende område i denne tekst som en del af Finland.

Der findes desuden særlige studieboliger som formidles af forskellige stiftelser og virksomheder. Der findes også tjenesteboliger for ansatte. Det er en god idé at undersøge de forskellige muligheder, før du flytter til Finland. Særligt i hovedstadsområdet kan det være svært at finde en lejebolig.

Der findes mange forskellige former for boligstøtte i Finland. Du kan blandt andet få boligsikring hvis du er omfattet af socialforsikringen i Finland, og du kan få skattelettelser. Det er en god idé at sætte dig dybere ind i støtteformerne og deres vilkår, før du beslutter dig for at søge en bolig. Du kan læse mere på siden Boligstøtte i Finland.

Boligsøgning

De fleste boligannoncer findes nu på internettet. Du kan finde links til finske boligformidlere på Infopankki.

Du kan også finde boligannoncer i aviser og på opslagstavler, eller du kan opsøge en ejendomsmægler.

Lejeboliger

I Finland kan du leje boliger på det frie marked, eller du kan søge om statsstøttede lejeboliger hvor huslejen er reguleret og beboerne udvælges på baggrund af behov.

Antallet af lejeboliger og huslejens størrelse varierer meget i de forskellige dele af Finland. Hvis du flytter til Finland i forbindelse med et job, er det en god idé at undersøge om din arbejdsgiver kan finde en lejebolig til dig.

De statsstøttede lejeboliger har normalt en lidt lavere husleje end de private. Sådanne boliger ejes af kommunerne og af almennyttige foreninger. De største er VVO og Sato. Du søger om lejeboliger hos ejerne af boligerne, og de udlejes på baggrund af behov, indtægt og formue. Private lejeboliger annonceres i aviserne og på internettet. Du kan finde en liste over aviser i de forskellige kommuner hos tidningarnas förbund. Som boligsøgende kan du også oprette din egen annonce eller bruge betalingstjenester fra forskellige boligformidlere.

Studieboliger

Der findes også særlige studieboliger for studerende. Disse boliger er billigere end lejeboliger på det private marked. Du kan læse mere på siden Studieboliger i Finland.

Ungdomsboliger

Der findes boliger både for studerende og unge i job med en husleje som man forsøger at holde på et rimeligt niveau. Du kan læse mere på netstedet Suomi.fi og hos Förbundet för ungdomsbostäder.

Lejeres rettigheder

Lejeres rettigheder varetages af Hyresgästernas Centralförbund som du kan kontakte hvis der opstår problemer.

Ejerboliger

I ejerboligselskaber betaler boligejerne en månedlig boligafgift.

Køb af lejlighed eller hus finansieres almindeligvis med opsparing og banklån. Den mest almindelige finansieringsform når du køber en ejerbolig er at optage et boliglån. Udgifterne ved et boliglån afhænger både af det almindelige renteniveau, afdragsformen, lånets løbetid og størrelsen af egen opsparing, sikkerhedens kvalitet og egne kundeforhold (blandt andet samlefordele) i banken. Du skal dog være opmærksom på at du som regel ikke kan bruge boligen i Finland som sikkerhed for lånet, hvis du vil købe en bolig i Finland med et boliglån i en bank i et andet nordisk land. Du kan læse mere på siden Bankkonto og forsikring i Finland.

Beskatning af ejerboliger

Hvis du ejer en bolig i Finland som du lejer ud, skal du opgive lejeindtægten på din selvangivelse og betale skat af indtægten i Finland. Du kan læse mere på siden Skat i Finland og hos Skatteförvaltningen.

Når du køber en bolig i Finland, skal du betale en overdragelsesskat. Det er som regel køberen af boligen som skal betale skatten. Du kan læse mere hos Skatteförvaltningen.

Hvis du er førstegangskøber i alderen 18–39 år og selv skal bo i boligen, skal du ikke betale overdragelsesskat. Du kan læse mere hos Skatteförvaltningen.

Du skal ikke betale skat af gevinsten ved salg af egen bolig hvis du selv har ejet den, og hvis du eller et familiemedlem har boet i den i en sammenhængende periode på mindst to år. Du skal dog betale skat hvis du sælger en anden bolig end din egen faste bolig. Du kan læse mere hos Skatteförvaltningen.

Ålands særstatus

I henhold til loven om Ålands selvstyre er det kun muligt at disponere over fast ejendom på Åland hvis man er i besiddelse af ålandsk "hembygdsrätt". Du kan læse mere om ålandsk "hembygdsrätt" på siden Bolig på Åland.

Andelsbolig (Bostadsrättslägenhet)

Andelsboliger er alternativer til ejerlejligheder og lejeboliger. Hvis du ønsker en andelsbolig som er finansieret af statslige lån eller rentestøtte, skal du opfylde visse betingelser. Ejere af huse som er finansieret på andre måder, vælger selv deres beboere.

Du skal betale en andelsafgift og en månedlig boligafgift for boligen. Beboeren kan administrere over sin andelslejlighed på samme måde som en ejerlejlighed, men en andelslejlighed kan aldrig overtages fuldstændigt af beboeren. Når beboeren flytter ud, betales andelsafgiften tilbage korrigeret efter et indeks.

Andelsboliger som er opført med statsstøtte ejes af kommunerne, almennyttige selskaber og andelsboligforeninger. Huse som er finansieret på andre måder kan også være ejet af andre aktieselskaber eller fonde. For at søge en andelsbolig som er opført med statsstøtte skal du kontakte kommunens boligkontor samt ejeren af den ejendom som du søger andelsbolig i. Du kan finde kontaktoplysninger til de finske kommuner på kommunernes netsted.

Køb af grund

Når du køber en grund skal du være opmærksom på planlægningssituationen samt byggeret på grunden og brugsformålet, det vil sige hvor meget, hvordan og til hvilket formål der må bygges på grunden. Du kan via tingbogsattesten (gravationsbeviset), ejendomsregistret (fastighetsregistret) og kort finde ud af om grunden er belastet af indtegninger, om der hører anvendelsesret til fælles land- og vandområder til grunden, hvor stort grundens areal er og hvor grundens grænser går. Du bør også henvende dig til landinspektøren (Läntmäteriet) og finde ud af om vejen til grunden er offentlig eller privat. Uden brugsret er det ikke tilladt at køre bil regelmæssigt på private veje.

Når grunden overtages skal der betales en overdragelsesafgift til staten som udgør 4 % af købsprisen. I forbindelse med købet får køberen også orientering om registrering i ejendomsregistret samt formularer til brug ved ansøgning om byggetilladelse.

Byggetilladelser udstedes af kommunerne, og lokalplanerne viser om det pågældende område er beregnet til helårsboliger eller ferieboliger.

I henhold til loven om Ålands selvstyre er det kun muligt at disponere over fast ejendom på Åland hvis man er i besiddelse af ålandsk "hembygdsrätt". Du kan læse mere om ålandsk "hembygdsrätt" på siden Bolig på Åland.

Leje af grund

Det er også muligt at leje en grund. Man kan eksempelvis indgå lejeaftaler med kommunerne og Forststyrelsen.

Sommerboliger

Ud over at købe en fast bolig kan du også købe en sommerbolig eller en hytte i et tyndt befolket område i Finland. Der er flest hytter i områderne Egentliga Finland, Birkaland og Södra Savolax. I de fleste kommuner er ejendomsskatten på ferieboliger højere end skatten på bygninger som skal bruges som faste boliger (ejendomsskatten i Finland er dog ret lav).

At bygge en ny hytte er ikke altid den bedste eller eneste løsning. Du kan også få en god hytte ved at sætte en gammel hytte i stand eller ved at leje en.

I henhold til loven om Ålands selvstyre er det kun muligt at disponere over fast ejendom på Åland hvis man er i besiddelse af ålandsk "hembygdsrätt". Du kan læse mere om ålandsk "hembygdsrätt" på siden Bolig på Åland.

Sommerhus som permanent bolig?

Permanent indflytning i et sommerhus kræver en dispensation hvis der ikke findes en plan for området, eller hvis grunden ikke er beregnet til permanent beboelse. Hvis du planlægger at flytte permanent ind i et sommerhus, bør du først kontakte kommunens bygningskontor (byggnadsinspektionskontoret) som kan oplyse om ansøgningsprocedurer og forhåndsoplysninger om eventuelle krav til ændringer af boligen.