At finde en bolig

Der er forskellige måder at finde en bolig på i Norge.

• Man kan finde annoncer om salg og leje af lejligheder i de store nationale aviser, i lokalaviserne og på de største annoncesider på internettet, herunder www.finn.no, www.zett.no, www.hybel.no og www.leieboerforeningen.no
• Man kan også kontakte en ejendomsmægler eller en advokat som beskæftiger sig med boligformidling. De formidler blandt andet salg af fast ejendom.
• Man kan normalt finde et sommerhus eller en hytte via annoncer i aviserne, på internettet eller ved at kontakte en ejendomsmægler.
• Man kan også kontakte den lokale boligforening (boligbyggelaget). Når man melder sig ind i en boligforening, bliver man skrevet op på en venteliste til en bolig.
• Man kan kontakte den kommune man ønsker at bo i. Der er for få boliger i mange kommuner, og derfor lang ventetid før man får en bolig. I sådanne tilfælde kan kommunen kun hjælpe dem som har det største behov.
• Studerende kan kontakte studenterforeningen (studentsamskipnaden) på uddannelsesstedet for at søge om en studiebolig.

Udenlandske statsborgere og personer bosat i udlandet kan som regel frit købe bolig eller ejendom i Norge. Man skal dog være opmærksom på at der findes krav om bopælspligt i andelsboligforeninger. Konsesjonsloven indeholder desuden regler om bopælspligt i visse ejendomme.

Du kan få mere information om boliger i Norge, bopælspligt og konsesjonsloven på den offentlige informationsside Norge.no under ”Bolig og eiendom” og på Leieboerforeningens netsted.

Der findes forskellige boligtyper i Norge, og de kan inddeles i tre hovedgrupper:

- ejerbolig (selveierbolig)
- andelsbolig
- lejebolig

Ejerbolig (selveierbolig)

En ejerbolig er en bolig du selv ejer. Nordiske statsborgere kan købe en bolig i Norge i henhold til reglerne om fri bevægelighed for personer, etableringsret og tjenesteydelser for statsborgere inden for EØS-området. Når du ejer en bolig, skal du i enkelte kommuner betale ejendomsskat. Du kan få yderligere oplysninger om dette hos din kommune.

Finansieringsformer ved køb af bolig

Den norske Husbanken tilbyder startlån og grundlån til personer som ikke få lån i de private banker, eller hvis man mangler egenkapital. Det kan være børnefamilier, enlige forsørgere, flygtninge eller handicappede. Boligen skal opfylde nogle bestemte kriterier hvis man skal have hjælp fra Husbanken, og man ansøger i den kommune man bor i. Der er op til kommunen at afgøre om lånet skal bevilges, og hvor stort det skal være. Læs mere på Husbankens netsted.

De fleste store banker tilbyder typisk følgende former for boliglån:

• Boliglån med fast rente
• Boliglån med variabel rente
• Boliglån med renteloft
• Afdragsfrie lån
• Lån til førstegangskøbere

På Finansportalens netsted kan du finde en oversigt over de forskellige banker i Norge og hvad de tilbyder.

Andelsbolig

Andelsboliger er en mellemting mellem ejerboliger og lejeboliger og findes i to varianter: "borettslagsboliger" og "aksjeleiligheter". Andelsboligerne ejes af andelsboligforeningen (borettslaget) som er et selskab og dermed fungerer som en juridisk person. Når du bor i en andelsbolig, ejer du ikke boligen, men er ejer af en andel i andelsboligforeningen. Du har således en indirekte ejendomsret til andelsboligen, og andelen giver dig eneret til at bruge en bestemt bolig i andelsboligforeningen. Man lejer dermed sin bolig, og samtidig er man medejer i kraft af en andel eller en aktie. Du kan finde yderligere information om køb af andelsbolig på Forbrukerrådets netsted. 

Leje af bolig

Der findes forskellige former for lejeforhold, eksempelvis leje af en enebolig, en lejlighed i en ejendom (leiegård) eller i et bofællesskab, private værelser eller kollegier, studieboliger og tjenesteboliger. Man kan også fremleje hvilket betyder at man lejer af en som selv lejer boligen. Der kræves ofte et depositum ved leje af bolig, og det anbefales at formalisere lejeforholdet i en lejekontrakt. Hvis ikke andet er aftalt skriftligt eller mundtligt, er det normalt at have et gensidigt opsigelsesvarsel på én måned. Du kan se et udkast til en standardlejekontrakt på Forbrukerrådets netsted.

Regler for lejeforhold

Lejers og udlejers rettigheder og pligter reguleres af den norske lejelov (husleieloven). I denne lov står der blandt andet at der skal oprettes en depositumkonto i lejers navn. Man skal altså oprette én konto for hvert lejeforhold, og det er udlejer som skal dække udgifterne til oprettelsen af en depositumkonto. Både lejer og udlejer har desuden en lovfæstet ret til at blive informeret før banken udbetaler depositum til udlejer og omvendt.

Læs mere om lejeforhold på Forbrukerrådets netsted.

Boligstøtte

Boligstøtte er en statslig økonomisk støtteordning som administreres af Husbanken og kommunerne. Boligstøtten skal hjælpe personer med lave indtægter og høje boligudgifter til at etablere sig eller blive boende i tryg og god bolig. Kommunernes boligstøttekontor (NAV eller kommunen) modtager ansøgninger og generelle spørgsmål om ordningen. Læs mere om boligstøtte på Husbankens netsted.