Att hitta boende

Det finns olika sätt att ordna en bostad i Norge:

• Man kan hitta annonser om lägenheter till salu och uthyrning i de stora rikstäckande tidningarna, i lokaltidningarna och på de största annonssidorna på internet, som till exempel www.finn.no, www.zett.no, www.hybel.no och www.leieboerforeningen.no
• Man kan kontakta en fastighetsmäklare (eiendomsmegler) eller en advokat som bedriver bostadsförmedling. De förmedlar bland annat försäljning av fast egendom.
• Sommarstugor eller fritidshus kan normalt hittas via annonser i tidningarna, på internet eller genom att kontakta en fastighetsmäklare.
• Man kan kontakta det lokala bostadsbolaget (boligbyggelag). Genom att anmäla sig hos bostadsbolaget ställs man i en bostadskö.
• Man kan kontakta den kommun man vill bo i. I en del kommuner är det bostadsbrist och det är långa bostadsköer. I dessa fall kan kommunen bara hjälpa dem som har störst behov av det.
• Studenter kan kontakta studentorganisationen (studentsamskipnaden) på studieorten för att ansöka om en studentbostad.

Det är i regel fritt fram för utländska medborgare och människor bosatta utomlands att köpa bostad eller egendom i Norge. Man bör dock vara uppmärksam på att det finns vissa krav på boplikt hos bostadsrättsföreningar. Koncessionslagen (konsesjonsloven) innehåller dessutom regler om boplikt för vissa egendomar.

För mer information om bostäder i Norge, boplikt och koncessionslagen, se den offentliga informationssidan Norge.no under ”Bolig og eiendom” och Leieboerforeningens webbplats

Det finns olika typer av boende i Norge. De kan delas in i tre huvudgrupper:

– selveierbolig (ägarbostad)
– andelsbolig (andelsbostad)
– leiebolig (hyresbostad)

Selveierbolig (ägarbostad)

En ägarbostad är en bostad som du själv äger. Nordiska medborgare kan köpa bostad i Norge i enlighet med bestämmelserna om fri rörlighet för personer, etableringsrätt och tjänster för medborgare inom EES-området. När du är ägare till en bostad måste du i vissa kommuner betala egendomsskatt. Du bör undersöka detta närmare med din kommun.

Finansieringsformer vid köp av bostad

Norska Husbanken erbjuder startlån och grundlån till personer som inte kan få lån från privata banker eller som saknar egenkapital. Det kan handla om barnfamiljer, ensamförsörjare, flyktingar eller funktionshindrade. Bostaden måste uppfylla bestämda kriterier för att man ska få hjälp från Husbanken, och man ansöker i den kommun man bor i. Det är upp till kommunen om lånet beviljas, och hur stort det blir. Läs mer på Husbankens webbplats.

De vanligaste stora privata bankerna erbjuder oftast följande former av bolån:

• Bolån med fast ränta
• Bolån med rörlig ränta
• Bolån med räntetak
• Amorteringsfria lån
• Första hem-lån

På Finansportalens webbplats hittar du en översikt över de olika bankerna i Norge och vad de erbjuder.

Andelsbolig (andelsbostad)

Andelsbostäder är ett mellanting mellan ägarbostad och hyresbostad och finns i två former: borettslagsboliger (bostadsrättslägenheter) och aksjeleiligheter (aktielägenheter). Andelsbostäderna ägs av borettslaget, som är en förening och fungerar som en juridisk person. Om du bor i en bostad i ett borettslag äger du inte bostaden, men är ägare till en andel i borettslaget. Du har alltså en indirekt äganderätt i borettslagsbostaden, och andelen ger dig ensamrätt att använda en bestämd bostad i borettslaget (borett, bostadsrätt). Man hyr samtidigt som man är delägare genom en andel eller en aktie. Du hittar mer information om köp av andelsbostad på Forbrukerrådets webbplats. 

Hyra av bostad

Det finns olika typer av hyresförhållanden, till exempel hyra av ett enfamiljshus, en lägenhet i ett hyreshus, i ett bofellesskap (då man delar med andra), hyra i en privat bostad eller i ett hybelhus (hus med hyresrum), studentbostäder och tjänstebostäder. I vissa fall kan man också ha ett andrahandskontrakt (framleiekontrakt), det vill säga att man hyr av någon som själv har ett hyreskontrakt på bostaden. För att få hyra bostad krävs det ofta en depositionsavgift, och det rekommenderas att man har ett hyreskontrakt som anger hyresvillkoren. Om inget annat anges skriftligen eller muntligen är det normalt en ömsesidig uppsägningstid på en månad. Du hittar ett utkast till ett standardhyreskontrakt på norska konsumentverket, Forbrukerrådets webbplats.

Regler för bostadsuthyrning

Hyrestagarens (den som hyr) och uthyrarens (den som hyr ut) rättigheter och skyldigheter regleras av den norska husleieloven. I denna lag står det bland annat att man ska upprätta ett så kallat depositumskonto (depositionskonto) i hyrestagarens namn. Man ska alltså upprätta ett konto för varje hyresförhållande, och det är uthyraren ska stå för kostnaden för att upprätta ett depositionskonto. Både uthyrare och hyrestagare har också lagstadgad rätt att informeras innan banken betalar ut deposition till uthyraren, och omvänt.

Läs mer om regler för bostadsuthyrning på Forbrukerrådets webbplats.

Bostadsbidrag

Bostadsbidrag (bostøtte) är ett statligt ekonomiskt stödsystem som administreras av Husbanken och kommunerna. Bostadsbidraget är till för att hjälpa personer som har låga inkomster och höga boendekostnader att etablera sig eller kunna bo kvar i en trygg och bra bostad. Kommunernas bostadsbidragskontor, "bostøttekontor" (NAV eller kommunen) tar emot ansökningar och allmänna frågor om bostadsbidraget. Läs mer om bostadsbidrag på Husbankens webbplats.