Asunnon hankinta

Asuntoa voi etsiä Norjassa monin eri tavoin.

• Asuntoilmoituksia julkaistaan valtakunnallisissa sanomalehdissä, paikallislehdissä ja Internetin ilmoitusportaaleissa, kuten www.finn.no, www.zett.no, www.hybel.no ja www.leieboerforeningen.no.
• Voit myös ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjään tai asuntoja välittävään asianajajaan. Nämä toimivat välittäjinä esimerkiksi kiinteistökaupoissa.
• Kesämökki tai vapaa-ajanasunto löytyy useimmiten lehti-ilmoitusten, Internetin tai kiinteistönvälittäjän avulla.
• Voit myös ottaa yhteyttä paikalliseen rakennusyhtiöön ja ilmoittautua asunnon jonotuslistalle.
• Asuntoa voi tiedustella myös tulevasta asuinkunnasta. Joissakin kunnissa on pulaa asunnoista ja asuntojonot ovat pitkiä. Kunnalla on tällöin mahdollisuus auttaa vain kaikkein kipeimmin asuntoa tarvitsevia.
• Opiskelijat voivat hakea opiskelija-asuntoa opiskelupaikkakunnan opiskelijajärjestön kautta.

Ulkomaan kansalaiset ja ulkomailla asuvat henkilöt voivat yleensä vapaasti ostaa asunnon tai kiinteistön Norjasta. On kuitenkin huomattava, että asunto-osuuskunnan jäseniä koskee tietty asumisvelvollisuus. Lisäksi myös toimilupalakiin sisältyy säännöksiä tiettyihin kiinteistöihin liittyvästä asumisvelvollisuudesta.

Lisätietoja asunnoista, asumisvelvollisuudesta ja toimilupalaista löytyy Norge.no-sivuston osiosta Bolig og eiendom (Asuminen ja kiinteistöt) sekä Norjan vuokralaisten keskusliiton (Leieboerforeningen) sivustosta.

Norjassa on tarjolla kolmenlaisia asuntoja:

- omistusasunnot
- asunto-osuuskunnat
- vuokra-asunnot.

Omistusasunto

Omistusasunto on asukkaan itsensä omistama asunto. Pohjoismaiden kansalaiset voivat vapaasti ostaa asunnon Norjasta. Tämän takaavat säännökset, jotka koskevat henkilöiden ja palveluiden vapaata liikkuvuutta sekä jäsenvaltioiden kansalaisten vapaata asettautumista toisten Eta-jäsenvaltioiden alueelle. Asunnon omistaja on joissakin Norjan kunnissa velvollinen maksamaan kiinteistöveroa. Selvitä asia omasta kunnastasi.

Asuntokaupan rahoitusmuodot

Norjan valtion asuntopankki (Husbanken) tarjoaa julkista asuntorahoitusta (starttilainaa ja peruslainaa) henkilöille, joilta puuttuu omaa pääomaa tai jotka eivät voi saada lainaa yksityispankeista. Asuntopankin kohderyhmiä ovat esimerkiksi lapsiperheet, yksinhuoltajat, pakolaiset ja toimintarajoitteiset henkilöt. Laina voidaan myöntää vain, jos asunto täyttää tietyt kriteerit. Lainaa anotaan asuinkunnasta. Kunta päättää lainan myöntämisestä ja lainasumman suuruudesta. Lue lisää asuntopankin sivustosta.

Tavallisimmat suuret yksityispankit tarjoavat yleensä seuraavantyyppisiä lainoja:

• kiinteäkorkoinen asuntolaina
• vaihtuvakorkoinen asuntolaina
• korkokattoinen asuntolaina
• lyhennyksetön laina
• ensiasuntolaina.

Norjan kuluttajaviraston (Forbrukerrådet) ylläpitämästä Finansportalen-sivustosta saat tietoa Norjan eri pankeista ja niiden tarjonnasta.

Asunto-osuuskunta

Osuuskunta-asuminen on omistusasumisen ja vuokralla asumisen välimuoto. Norjassa on tarjolla kahdentyyppistä osuuskunta-asuntoja: asumisoikeusasuntoja ja osakehuoneistoja. Osuuskuntaan kuuluvat asunnot omistaa asumisoikeusyhtiö, joka on oikeushenkilö. Jos asut asumisoikeusasunnossa, et omista asuntoa vaan olet osakkaana asumisoikeusyhtiössä. Sinulla on siis epäsuora omistusoikeus asumisoikeusyhtiöön, ja osuutesi antaa sinulle asumisoikeuden eli yksinoikeuden käyttää tiettyä asumisosakeyhtiön omistuksessa olevaa asuntoa. Asukas vuokraa näin ollen asunnon kiinteistöstä, josta hän omistaa osuuden tai osakkeen. Lisätietoa osuuskunta-asumisesta saat Norjan kuluttajaviraston (Forbrukerrådet) sivustosta. 

Vuokra-asunto

Vuokra-asuntoja on monenlaisia, esimerkiksi omakotitaloja, rivi- ja kerrostaloasuntoja, asuntoja asumisyhteisöissä, yksityisten tai asuntoyhtiöiden tarjoamia vuokrahuoneita, opiskelija-asuntoja ja työsuhdeasuntoja. Toisinaan vuokralainen voi olla myös alivuokralainen, joka vuokraa asunnon sen ensisijaiselta vuokralaiselta. Vuokralaiselta peritään usein takuuvuokra, ja vuokrasuhteen selkeyttämiseksi on suositeltavaa laatia vuokrasopimus. Jos kirjallisesti tai suullisesti ei ole muuta sovittu, vuokra-asunnon molemminpuolinen irtisanomisaika on yleensä yksi kuukausi. Norjan kuluttajaviraston (Forbrukerrådet) sivustosta löydät vuokrasopimusmallin.

Vuokrasuhdetta koskevat säännökset

Vuokralaisen ja vuokranantajan oikeuksista ja velvollisuuksista säädetään Norjan huoneenvuokralaissa. Laissa säädetään muun muassa, että vuokralaisen nimissä on avattava vuokravakuustili. Kutakin vuokrasuhdetta varten on siis avattava oma tili, ja vuokranantajan on katettava tilin avaamisesta koituvat kustannukset. Pankin on lain mukaan informoitava sekä vuokralaista että vuokranantajaa, ennen kuin se maksaa vuokravakuusrahat vuokranantajalle tai päinvastoin.

Lue lisää vuokrasuhteesta Norjan kuluttajaviraston sivustosta.

Asumistuki

Asumistuki on Norjan valtion asuntopankin (Husbanken) ja kuntien hallinnoima julkinen tukimuoto. Sen tarkoituksena on auttaa pienituloisia löytämään hyvä ja turvallinen asunto tai auttaa heitä selviämään asumismenoistaan. Kunnan asumistukitoimisto (Norjan työ- ja hyvinvointihallinto NAV tai kunta) ottaa vastaan asumistukihakemuksia ja vastaa tukijärjestelmää koskeviin kysymyksiin. Lue lisää asumistuesta valtion asuntopankin sivustosta.