Norjassa on tarjolla kolme eri asumismuotoa:

Vuokra-asunto

Vuokra-asuntoja on monenlaisia, esimerkiksi omakotitaloja, paritaloja, rivi- ja kerrostaloasuntoja, asuntoja asumisyhteisöissä, yksityisten tai asuntoyhtiöiden tarjoamia vuokrahuoneita, opiskelija-asuntoja ja virka-asuntoja. Toisinaan vuokralainen voi olla myös alivuokralainen, joka vuokraa asunnon sen ensisijaiselta vuokralaiselta. Vuokralaiselta peritään usein takuuvuokra, ja vuokrasuhteen selkeyttämiseksi on suositeltavaa laatia vuokrasopimus. Jos kirjallisesti tai suullisesti ei ole muuta sovittu, vuokra-asunnon molemminpuolinen irtisanomisaika on yleensä yksi kuukausi. Norjan kuluttajaviraston (Forbrukerrådet) sivustosta löydät vuokrasopimusmallin.

Vuokralainen on osakas kiinteistössä

Tätä asumismuotoa sovelletaan asunto-osuuskunnissa ja asunto-osakeyhtiöissä. Vuokralainen omistaa osuuden tai osakkeen kiinteistöstä, josta hän vuokraa asunnon.

Omistusasunto

Asunnon voi myös omistaa itse. Tarjolla on omakotitaloja, rivitalohuoneistoja, paritaloja ja kerrostalohuoneistoja.

Asunnon hankkiminen

Asuntoa voi etsiä Norjassa monin eri tavoin.

• Asuntoilmoituksia on valtakunnallisissa sanomalehdissä, paikallislehdissä ja Internetissä. Tutustu esimerkiksi seuraaviin sivustoihin: FINN, Hybel ja Zett.
• Asuntoa tarvitseva voi myös ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjään tai asuntoja välittävään asianajajaan, jotka muun muassa välittävät kiinteistöjen kauppoja.
• Kesämökin tai vapaa-ajanasunnon voi useimmiten löytää lehti-ilmoitusten, Internetin tai kiinteistönvälittäjän avulla.
• Apua voi saada myös paikalliselta rakennusyhtiöltä. Ottamalla yhteyttä rakennusyhtiöön hakija voi ilmoittautua asuntojen jonotuslistalle.
• Asuntoa voi tiedustella myös tulevasta asuinkunnasta. Joissakin kunnissa asunnoista on pulaa ja asuntoa tarvitsevien jonotuslista on sen vuoksi pitkä. Kunnalla on tällöin mahdollisuus auttaa vain asuntoa kipeimmin tarvitsevia henkilöitä.
• Opiskelijat voivat hakea opiskelija-asuntoa opiskelupaikkakunnan opiskelijajärjestön kautta.

Ulkomaan kansalaiset ja ulkomailla asuvat henkilöt voivat yleensä vapaasti ostaa asunnon tai kiinteistön Norjasta. On kuitenkin huomattava, että asunto-osuuskunnan jäseniä koskee tietty asumisvelvollisuus. Lisäksi myös toimilupalakiin sisältyy säännöksiä tiettyihin kiinteistöihin liittyvästä asumisvelvollisuudesta.

Lisätietoja asunnoista, asumisvelvollisuudesta ja toimilupalaista löytyy Norge.no-sivuston osiosta Bolig og eiendom (Asuminen ja kiinteistöt) sekä Norjan vuokralaisten keskusliiton (Leieboerforeningen) sivustosta.

Asuntokaupan rahoitusmuodot

Norjan valtion asuntopankki (Husbanken) tarjoaa julkista asuntorahoitusta (starttilainaa ja peruslainaa) henkilöille, joilta puuttuu omaa pääomaa tai jotka eivät voi saada lainaa yksityispankeista. Asuntopankin kohderyhmiä ovat esimerkiksi lapsiperheet, yksinhuoltajat, pakolaiset ja toimintarajoitteiset henkilöt. Laina voidaan myöntää vain, jos asunto täyttää tietyt kriteerit. Lainaa anotaan asuinkunnasta. Kunta päättää lainan myöntämisestä ja lainasumman suuruudesta. Lue lisää asuntopankin sivustosta.

Tavallisimmat suuret yksityispankit tarjoavat yleensä seuraavantyyppisiä lainoja:

• kiinteäkorkoinen asuntolaina
• vaihtuvakorkoinen asuntolaina
• korkokattoinen asuntolaina
• lyhennyksetön laina
• ensiasuntolaina.

Lisätietoja Norjan pankeista ja lainanannosta on pankkitilin avaamista käsittelevässä osiossa.

Norjan kuluttajaviraston ylläpitämästä Finansportalen-sivustosta saat tietoa Norjan eri pankeista ja niiden tarjonnasta.

Asumistuki

Asumistuki on Norjan valtion asuntopankin ja kuntien hallinnoima julkinen tukimuoto. Sen tarkoituksena on auttaa pienituloisia löytämään hyvä ja turvallinen asunto tai auttaa heitä selviämään asumismenoistaan.

Kunnan asumistukitoimisto (Norjan työ- ja hyvinvointihallinto NAV tai kunta) ottaa vastaan asumistukihakemuksia ja vastaa tukijärjestelmää koskeviin kysymyksiin.
Lue lisää asumistuesta valtion asuntopankin sivustosta.

Vuokrasuhdetta koskevat säännökset

Vuokralaisen ja vuokranantajan oikeuksista ja velvollisuuksista säädetään Norjan huoneenvuokralaissa. Laissa säädetään muun muassa, että vuokralaisen nimissä on avattava vuokravakuustili. Kutakin vuokrasuhdetta varten on siis avattava oma tili, ja vuokranantajan on katettava tilin avaamisesta koituvat kustannukset. Pankin on lain mukaan informoitava sekä vuokralaista että vuokranantajaa, ennen kuin se maksaa vuokravakuusrahat vuokranantajalle tai päinvastoin.

Lue lisää vuokrasuhteesta Norjan kuluttajaviraston sivustosta.