Asunnon etsiminen Ruotsista

Ruotsissa on tarjolla erityyppisiä asuntoja. Voit vuokrata asunnon joko kunnalta tai yksityiseltä asunnonomistajalta tai ostaa huoneiston, talon tai kesämökin. Jos olet opiskelija, voit myös asua opiskelija-asunnossa.

Om boende -sivustossa annetaan vinkkejä asunnon etsimiseen Ruotsista.

Vuokra-asunto (hyresrätt)

Jos etsit vuokra-asuntoa, ota yhteyttä tulevaan ruotsalaiseen asuinkuntaasi ja tarkista, mitkä kunnalliset vuokra-asuntoyhtiöt siellä toimivat. Ruotsin kunnissa toimii kunnallisia asuntoyhtiöitä, joiden vuokra-asuntojonoon voit ilmoittautua.

Kaikkien Ruotsin kuntien yhteystiedot löytyvät Ruotsin kunta- ja maakäräjäliiton (SKL) sivustosta.

Voit myös ottaa yhteyttä tulevan ruotsalaisen asuinkuntasi yksityisiin vuokranantajiin.

Asuntoilmoituksia julkaistaan suurimmissa päivälehdissä, mutta sinun kannattaa seurata myös tulevan asuinalueesi paikallisia tiedotusvälineitä. Lisäksi Internetissä on monia tutustumisen arvoisia sivustoja, kuten Blocket, Bovision ja Bostadsportal.

Jälleenvuokraus (andrahandskontrakt)

Ruotsin suurimmista kaupungeista on nykyään vaikeaa löytää vuokra-asuntoa, minkä vuoksi asuntojen jälleenvuokraus on yleistä. Jälleenvuokraussopimuksen solmineella ei ole huoneiston hallintaoikeutta, eikä vuokranantajana ole asunnon omistaja vaan sen ensisijainen vuokralainen.

Tämä asumismuoto on usein ensivuokrasuhdetta kalliimpi ja määräaikainen. Tee vuokrasopimus aina ennen asuntoon muuttamista. Jos muuta ei sovita, vuokrasopimuksen irtisanomisaika on Ruotsissa yksi kuukausi.

Vuokra-asunnon varustelutaso

Ruotsin vuokra-asunnoissa on vakiovarusteina jääkaappi, pakastin, suihku ja/tai kylpyamme sekä pesutuvan käyttöoikeus. Takuuvuokraa ei yleensä vaadita.

Vuokralaisten etujärjestö Hyresgästföreningen vastaa moniin asunnon vuokraamista ja vuokralaisen oikeuksia koskeviin kysymyksiin omassa sivustossaan.

Jos haluat yleistä tietoa vuokralainsäädännöstä tai joudut kiistaan vuokranantajasi kanssa, voit ottaa yhteyttä vuokralautakuntaan (Hyresnämnden).

Asunnon ostaminen

Pohjoismaiden kansalaisten oikeutta omistaa kiinteistöjä Ruotsissa ei ole rajoitettu.

Voit myös olla kirjoilla vapaa-ajan asunnossasi ja asua siellä vakituisesti. Tiedustele kunnasta, mihin kunnallisiin palveluihin sinulla on oikeus asuessasi kyseisessä kunnassa sijaitsevassa vapaa-ajan asunnossa.

Jos haluat ostaa asunnon Ruotsista, sinun kannattaa tutustua Hemnet-sivustoon. Se on Ruotsin kiinteistönvälittäjien ylläpitämä sivusto, jolla julkaistaan tiedot kaikista myytävinä olevista asunnoista.

Ruotsissa monet omistusasunnot ovat bostadsrätt-tyyppisiä asuntoja. Ostaja omistaa ostamansa asumisoikeusasunnon, mutta sen käytössä on yleensä muutamia rajoituksia. Et saa esimerkiksi antaa asuntoasi vuokralle ilman asumisoikeusyhdistyksen lupaa.

Asumisoikeusyhdistys omistaa asuinkiinteistön yhteisesti ja hallinnoi sitä. Kaikki kiinteistön asukkaat ovat asumisoikeusyhdistyksen jäseniä. Asumisoikeusyhdistysten säännöt vaihtelevat yhdistyksittäin.

Lisätietoja omakotitalon tai vapaa-ajanasunnon ostamisesta saa Om boende -sivustosta. Samassa sivustossa kerrotaan myös asumisoikeuden ostamisesta. Lisätietoja asunnon rahoituksesta antaa pankki- ja rahoitusalan kuluttajaneuvontatoimisto Konsumenternas Bank- och finansbyrå.

Etsitpä minkätyyppistä asuntoa tahansa, sinun kannattaa tutustua Om boende -sivustoon. Sitä ylläpitävät Ruotsin asuntovirasto (Boverket) ja kuluttajavirasto (Konsumentverket), ja sieltä löydät vinkkejä, tietoa ja linkkejä, jotka helpottavat asunnon etsimistä.

Opiskelija-asunnot

Monissa opiskelijakaupungeissa on vain rajallisesti opiskelija-asuntoja. Opiskelija-asunnon saamisen edellytyksenä on, että tietyt opiskelua koskevat vaatimukset täyttyvät.

Opiskelija-asunnon hakijalla on Ruotsissa yleensä oltava ruotsalainen henkilötunnus. Sen saat Ruotsin verovirastosta (Skatteverket).

Student och Bostad -sivustosta saat tietoa useimmista opiskelija-asuntoja tarjoavista kunnista ja yhtiöistä.

Sök Studentbostad -portaalista voit etsiä opiskelija-asuntoa kaikkialta Ruotsista.

Studentbostäder-sivustoon on koottu tietoa Ruotsin opiskelija-asunnoista.

Studentbostadsföretagen on Ruotsin opiskelija-asuntoyhtiöiden toimialajärjestö.

Asumistuki

Ruotsin vakuutuskassasta (Försäkringskassan) saat tietoa lapsiperheille, perheettömille nuorille ja eläkeläisille suunnatusta asumistuesta.

Asunnon myynti lähtömaassa

Jos muutat Ruotsiin ja kirjaudut maan väestörekisteriin ennen kuin olet myynyt lähtömaassa sijaitsevan asuntosi, sinun on maksettava asunnon myyntivoitosta veroa Ruotsin verovirastolle (Skatteverket). Kiinteistön myynnistä mahdollisesti saatua myyntivoittoa verotetaan tässä tapauksessa Ruotsin verolainsäädännön mukaisesti.

Sinun kannattaakin harkita lähtömaassa sijaitsevan asuntosi myymistä jo ennen Ruotsiin muuttoa.