Asunnon ostaminen

Ulkomaalaisen on anottava lupaa asunnon ostamiseen Tanskasta. Kiinteistön ostamiseen Tanskassa on hankittava maan oikeusministeriön lupa, jos ostaja ei asu pysyvästi Tanskassa tai hän ei ole aiemmin asunut Tanskassa yhteensä viittä vuotta.

Oikeusministeriön luvan saamiseksi hakijalla tulee olla oleskelulupa Tanskassa ja asuntoa pitää käyttää ympärivuotiseen asumiseen.

Pohjoismaiden kansalaisilla on oikeus oleskella Tanskassa ilman oleskelulupaa, joten heidän ei tarvitse hankkia oleskelulupaa voidakseen anoa lupaa asunnon ostamiseen Tanskassa.

EU:n/Etan kansalaiset, jotka ovat työsuhteessa tai toimivat itsenäisinä elinkeinonharjoittajina Tanskassa, voivat ostaa kiinteistön ilman oikeusministeriön lupaa, mikäli kiinteistöä käytetään ympärivuotiseen asumiseen tai se on edellytys liiketoiminnan harjoittamiseen Tanskassa. Lainhuudosta vastaavalle viranomaiselle (Advokatsamfundet) on annettava selvitys siitä, ettei kyseessä ole vapaa-ajanasunto tai -tontti eikä kiinteistöä tulla käyttämään vapaa-ajan asumiseen.

Omistusasunnon rahoittaminen

Omistusasunnon voi Tanskassa rahoittaa neljällä erityyppisellä lainalla:

• obligaatiolaina (obligationslån)
• käteislaina (kontantlån)
• lyhennyksetön laina (afdragsfri lån)
• vaihtuvakorkoinen laina (rentetilpasningslån).

Nykyinen ja tuleva taloudellinen tilanne ratkaisevat, mikä lainatyyppi kannattaa valita. Ennen asunnon ostamista joutuu pohtimaan muun muassa, voiko asunnon ostaa käteisellä vai tarvitaanko sen ostamiseen rahoitusta. Lisätietoja aiheesta osoitteessa (Workindenmark).

Asunnon vuokraaminen

Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet on selostettu vuokralaissa. Sama koskee vuokralaisen ja vuokranantajan suhdetta. Tietoa vuokra-asunnoista löytyy vuokralaisten keskusjärjestön sivustosta osoitteessa (Lejerneslo.dk).

Tanskassa on tarjolla sekä yksityisiä että julkisin varoin tuettuja vuokra-asuntoja. Näistä viimeksi mainittuihin on yleensä jonotuslistat, joten ulkomaalaisten on vaikea päästä niihin asumaan. Niinpä he useimmiten vuokraavatkin asunnon vapailta markkinoilta, koska yksityisiä vuokra-asuntoja on paremmin tarjolla.

Asuntoa vuokratessa on syytä kiinnittää erityistä huomiota seuraaviin seikkoihin:

On tärkeää laatia vuokralain mukainen vuokrasopimus.

Asunnon kunto: Vuokralaisen on viimeistään 14 päivän kuluttua asunnon vastaanottamisesta huomautettava asunnossa havaitsemistaan puutteista ja vioista. Muussa tapauksessa hän voi itse joutua niistä korvausvelvollisuuteen.

Vuokralla asuvan kannattaa ottaa kotivakuutus.

Osuuskunta-asunnon ostaminen

Osuuskunta-asunnon ostaja ei omista asuntoa, jossa hän asuu. Sen sijaan hän on asuntoyhdistyksen jäsen, joka omistaa osuuden yhdistyksen omaisuudesta ja jolla on käyttöoikeus yhteen asunnoista.

Osuuskunta-asunnon ostaja maksaa asunnostaan kertasumman sekä säännöllistä käyttövastiketta. Oston yhteydessä perittävä kertasumma on usein suhteellisen suuri, mutta kuitenkin pienempi kuin omistusasuntoa ostettaessa. Kertasumma rahoitetaan usein erityisellä osuuskunta-asuntolainalla (andelsboliglån).

Vapaa-ajanasunnon ostaminen

Useimmat tanskalaiset kesämökit ovat toki talviasuttavia, mutta vapaa-ajanasunnon ympärivuotiseen käyttöön on Tanskassa anottava lupa kunnalta.

Talon ostajan tavoin myös kesämökin ostajan tulee joko asua vakituisesti Tanskassa tai hänen on täytynyt asua Tanskassa yhteensä viiden vuoden ajan. Oikeusministeriö voi joissain tapauksissa myöntää poikkeusluvan vapaa-ajanasunnon ostamiseen, jos ostaja ei täytä kumpaakaan mainituista ehdoista.

Kesämökin ostamista koskevat pitkälti samanlaiset säännöt kuin ympärivuotiseen käyttöön tarkoitetun talon ostamistakin.