Bolig i Finland
I det følgende præsenteres de forskellige boligformer i Finland hvoraf de mest almindelige er ejerboliger, andelsboliger samt statsstøttede og private lejemål. Når man ser bort fra den ålandske hembygdsrätt gælder de samme regler på Åland, og således behandles det selvstyrende område i denne tekst som en del af Finland. For studerende og lønmodtagere findes der desuden særlige studenter- og arbejderboliger oprettet af foreninger og virksomheder. Det er en god idé at undersøge de forskellige muligheder før man flytter til Finland. Særligt i hovedstadsområdet kan det være svært at finde en lejebolig. I dette afsnit kan du også finde information om køb af grunde og sommerhuse.
- Fotograf
- Johannes Jansson/norden.org
Der findes mange forskellige former for boligstøtte i Finland. Støtten gives til borgerne indirekte (f.eks. i form af rentestøtte til bygherrer) eller direkte (boligsikring, rentestøtte til lånere, skattelettelser og støtte til førstegangskøbere). Det er en god idé at sætte sig dybere ind i støtteformerne og deres vilkår før man beslutter sig for at søge en bolig.
Ejerbolig
I ejerboligselskaber betaler boligejerne en månedlig boligafgift. Når man køber en bolig, skal man udover boligens pris også have penge til betaling af en særlig overdragelsesskat. I Finland er førstegangskøbere mellem 18 og 39 år fritaget for overdragelsesskatten.
Køb af lejlighed eller hus finansieres almindeligvis med opsparing og banklån. Den mest almindelige finansieringsform når man køber en ejerbolig er at optage et boliglån. Udgifterne ved et boliglån afhænger både af det almindelige renteniveau, afdragsformen, lånets løbetid og størrelsen af egen opsparing, sikkerhedens kvalitet og egne kundeforhold (blandt andet samlefordele) i banken. I øjeblikket tilbydes der mange forskellige lånemuligheder, og det er en god idé at indhente tilbud hos flere banker. Der er især rentemarginalen som giver grundlag for konkurrence (i slutningen af 2010 var det almindelige tilbud 0,8 %). Bygherrerne og bankerne har desuden i fællesskab fået en ny boligmodel på markedet hvor det på baggrund af en lille grundkapital er muligt at blive boligejer.
Som alternativ til en ejerbolig kan køberen anskaffe en delejerbolig finansieret med statens rentestøttelån hvor beboeren betaler 20-30 % af salgsprisen ved indflytningen og senere kan indløse resten af boligen. Du kan få yderligere information på miljøministeriets netsted.
Fast ejendom eller andelsbolig og indtægten fra denne, skal altid oplyses på selvangivelsen i Finland. I Finland skal der ikke betales skat hvis man selv bor i huset, men hvis man udlejer boligen eller ejendommen, bliver lejeindtægterne beskattet med 28 %. Du kan få yderligere information hos skattemyndigheden.
Ålands særstatus
I henhold til loven om Ålands selvstyre er det kun muligt at disponere over fast ejendom på Åland hvis man er i besiddelse af Ålandsk hembygdsrätt. Du kan læse mere om Ålandsk hembygdsrätt i afsnittet Bolig på Åland.
Andelsbolig (Bostadsrättslägenhet)
Andelsboliger er alternativer til ejerlejligheder og lejeboliger. Hvis man søger om en andelsbolig som er finansieret af statslige lån eller rentestøtte, skal man opfylde visse betingelser. Ejere af huse som er finansieret på andre måder, vælger selv deres beboere.
Man betaler en andelsafgift og en månedlig boligafgift for lejligheden. Beboeren kan administrere over sin andelslejlighed på samme måde som en ejerlejlighed, men en andelslejlighed kan aldrig overtages fuldstændigt af beboeren. Når beboeren flytter ud, betales andelsafgiften tilbage korrigeret efter et indeks.
Andelsboliger som er opført med statsstøtte ejes af kommunerne, almennyttige selskaber og andelsboligforeninger. Huse som er finansieret på andre måder kan også været ejet af andre aktieselskaber eller fonde. For at søge en andelsbolig som er opført med statsstøtte skal du kontakte kommunens boligkontor samt ejeren af den ejendom som du søger andelsbolig i. Du kan finde kontaktoplysninger til de finske kommuner på kommunernes netsted.
Lejebolig
I Finland kan man leje boliger på det frie marked eller søge om statsstøttede lejeboliger hvor huslejen er reguleret og beboerne udvælges på baggrund af behov. Desuden findes der studieboliger (studentbostäder) til studerende. Du kan læse mere i afsnittet Studieboliger i Finland. Antallet af lejeboliger og huslejens størrelse varierer meget i de forskellige dele af Finland. Hvis du flytter til Finland i forbindelse med et job, er det en god idé at undersøge om din arbejdsgiver kan arrangere en lejebolig.
De statsstøttede lejeboliger har normalt en lidt lavere husleje end de private. Sådanne boliger ejes af kommunerne og af almennyttige foreninger. De største er VVO og Sato. Man søger om lejeboliger hos ejerne af boligerne, og de udlejes på baggrund af behov, indtægt og formue. Private lejeboliger annonceres i aviserne og på internettet. Du kan finde en liste over aviser i de forskellige kommuner hos tidningarnas förbund. Som boligsøgende kan man også indsætte sin egen annonce eller bruge betalingstjenester fra forskellige boligformidlere.
Boligstøtte
Der findes mange forskellige former for boligstøtte i Finland. Støtten gives til borgerne indirekte (f.eks. i form af rentestøtte til bygherrer) eller direkte (boligsikring, rentestøtte til lånere, skattelettelser og støtte til førstegangskøbere). I dette afsnit behandler vi kun den mest almindelige form for støtte som er boligsikring (bostadsbidrag). Du kan finde flere oplysninger om andre støtteformer på miljøstyrelsens netsted.
Den sociale sikringsmyndighed (FPA) yder boligstøtte til husholdninger med en lav indkomst som er permanent bosiddende i Finland med henblik på at reducere udgifterne for leje-, ejer-, delejer- eller andelsboliger. Støtten udbetales efter fire forskellige systemer. Modtagere af den almindelige boligsikring kan være børnefamilier, barnløse ægtepar eller samboende samt enlige og bofællesskaber. Beløbsgrænser og indkomstgrænser for bevilling af boligsikring i 2009 kan findes i lovsamlingen Edilex.
Pensionister kan få boligstøtte gennem pensionisternes boligstøtteordning. Hvis man er studerende afgør boligformen og ens familieforhold om man får studiestøtte med boligtillæg eller almindelig boligsikring. Desuden yder den sociale sikringsmyndighed (FPA) boligstøtte til værnepligtige. Du kan få yderligere information hos FPA.
Køb af grund
Når du køber en grund skal du være opmærksom på planlægningssituationen samt byggeret på grunden og brugsformålet, det vil sige hvor meget, hvordan og til hvilket formål der må bygges på grunden. Man kan via tingbogsattesten (gravationsbeviset), ejendomsregistret (fastighetsregistret) og kort finde ud af om grunden er belastet af indtegninger, om der hører anvendelsesret til fælles land- og vandområder til grunden, hvor stort grundens areal er og hvor grundens grænser går. Du bør også henvende dig til landinspektøren (Läntmäteriet) og finde ud af om vejen til grunden er offentlig eller privat. Uden brugsret er det ikke tilladt at køre bil regelmæssigt på private veje.
Når grunden overtages skal der betales en overdragelsesafgift til staten som udgør 4 % af købsprisen. I forbindelse med købet får køberen også orientering om registrering i ejendomsregistret samt formularer til brug ved ansøgning om byggetilladelse.
Byggetilladelser udstedes af kommunerne, og lokalplanerne viser om det pågældende område er beregnet til helårsboliger eller ferieboliger.
I henhold til loven om Ålands selvstyre er det kun muligt at disponere over fast ejendom på Åland hvis man er i besiddelse af Ålandsk hembygdsrätt. Du kan læse mere om Ålandsk hembygdsrätt i afsnittet Bolig på Åland.
Leje af grund
Det er også muligt at leje en grund. Man kan eksempelvis indgå lejeaftaler med kommunerne og skovstyrelsen (Forststyrelsen).
Sommerboliger
Ud over at købe en permanent bolig kan man også købe en sommerbolig eller en hytte i et tyndt befolket område i Finland. Der er flest hytter i områderne Egentliga Finland, Birkaland og Södra Savolax. I de fleste kommuner er ejendomsskatten på ferieboliger højere end skatten på bygninger som skal bruges som permanente boliger (ejendomsskatten i Finland er dog ret lav).
At bygge en ny hytte er ikke altid den bedste eller eneste løsning. Man kan også få en god hytte ved at sætte en gammel hytte i stand eller ved at leje en.
I henhold til loven om Ålands selvstyre er det kun muligt at disponere over fast ejendom på Åland hvis man er i besiddelse af Ålandsk hembygdsrätt. Du kan læse mere om Ålandsk hembygdsrätt i afsnittet Bolig på Åland.
Sommerhus som permanent bolig?
Permanent indflytning i et sommerhus kræver en dispensation hvis der ikke findes en plan for området, eller hvis grunden ikke er beregnet til permanent beboelse. Hvis man planlægger at flytte permanent ind i et sommerhus, bør man først tage kontakt til kommunens bygningskontor (byggnadsinspektionskontoret) som kan oplyse om ansøgningsprocedurer og forhåndsoplysninger om eventuelle krav til ændringer af boligen.
