Bolig i Danmark
Her kan du lese om de forskjellige boligformene i Danmark og om utlendingers rett til å eie bolig i landet.
- Fotograf
- Ane Cecilie Blichfeldt
Der er flere forskjellige boligformer i Danmark:
- Selveierbolig
- Andelsbolig
- Leiebolig
Kan utlendinger kjøpe selveier- og andelsbolig i Danmark?
Det gjelder spesielle regler dersom du er utlending og ønsker å kjøpe selveierbolig eller andelsbolig i Danmark:
Dersom du er statsborger i et EU- eller et EØS-land, kan du kjøpe fast eiendom i Danmark uten å søke tillatelse dersom boligen skal brukes som helårsbolig, eller boligen er nødvendig for å kunne utøve selvstendig næring.
Du må, ved behov, avgi en erklæring til Tinglysningsretten om at du vil benytte boligen i overensstemmelse med loven.
Dersom du ønsker å kjøpe en eiendom i Danmark som du ikke skal benytte som helårsbolig, blir det betraktet som en "sekundærbolig". Eksempler på sekundærboliger er fritidshus, sommerhus eller helårsboliger som du ikke selv benytter hele året.
Du må søke justisdepartementet om tillatelse til å kjøpe sekundærbolig i Danmark dersom du ikke bor i Danmark, og dersom du ikke tidligere har bodd i Danmark i minimum fem år.
Justisdepartementet gir kun tillatelse dersom du som søker har en spesielt sterk tilknytning til Danmark.
Dersom du er statsborger i et annet land enn et EØS-land, må du søke justisdepartementet om tillatelse til å kjøpe fast eiendom i Danmark.
Selveierbolig
En selveierbolig er en bolig du selv eier. Når du er boligeier må du betale eiendomsskatt.
Finansiering av selveierbolig
Dersom du må låne penger til kjøp av eierbolig, kan du velge mellom fire lånetyper:
- Obligasjonslån
- Kontantlån
- Avdragsfrie lån
- Rentetilpasningslån
Den økonomiske situasjonen og den fremtidige økonomien er avgjørende for hvilken type lån du skal velge.
Kan du betale boligen kontant, eller skal deler av boligen finansieres? Dette er noen av de spørsmålene du må ta stilling til før du kjøper bolig.
- Finn mer informasjon på websidene til borger.dk som angår kjøp av selveierbolig.
Andelsbolig
En andelsbolig er en eiendom som eies og drives av en forening på andelsbasis. Det vil si at eiendommen blir bebodd av foreningens medlemmer.
Når du kjøper en andelsbolig, eier du ikke boligen. Du er medlem av andelsboligforeningen og eier en andel av foreningens formue med bruksrett til en av leilighetene.
Økonomi når du kjøper en andelsbolig
Når du kjøper en andelsbolig, betaler du et engangsbeløp til andelsboligforeningen. I tillegg betaler du en månedlig boligavgift.
Engangsbeløpet er ofte forholdsvis høyt, men ikke så høyt som ved kjøp av selveierbolig.
Mange velger å finansiere engangsbeløpet ved et andelsboliglån.
- Finn mer informasjon på websidene til borger.dk som angår kjøp andelsbolig.
Leie av bolig
Dersom du leier en leilighet, er dine rettigheter og plikter beskrevet i leieloven. Det samme gjelder forholdet mellom leietaker og utleier.
Du finner opplysninger og informasjon om utleiebolig hos Lejernes Landsorganisation.
Det finnes to typer leieboliger: private leieboliger og allmenne leieboliger.
De allmenne leieboligene er vanskelige å få tak i for utlendinger, fordi de som regel leies ut i henhold til en venteliste. Derfor velger utlendinger som regel de private leieboligene som er raskere å overta.
Når du skal leie en bolig i Danmark, må du spesielt være oppmerksom på følgende:
- Det er veldig viktig å sette opp en leiekontrakt som er i overensstemmelse med leieloven.
- Leilighetens tilstand. Du må gjøre oppmerksom på feil ved leiligheten senest fjorten dager etter overtakelse.
- Hvis ikke, kan det hende at du selv må betale for feilene. Det er også en god idé å tegne en innboforsikring.
Finn mer informasjon på websidene for borger.dk som omhandler leieboliger.
Boligstøtte
I Danmark finnes det to typer støtte til betaling av husleie; boligydelse og boligsikring:
- Boligytelse: dersom du er pensjonsmottaker eller alderspensjonist.
- Boligsikring: til alle andre.
For å få boligsikring, må boligen din være en helårsbolig og ha eget kjøkken eller kjøkkenkrok med innlagt vann og avløp.
Størrelsen på ytelsen avhenger av inntekt og en rekke andre individuelle forhold.
Du søker om boligsikring og boligytelse hos den aktuelle kommunen.
Kjøp av sommerhus
De fleste danske sommerhusene kan benyttes til vinterbolig, men for å ha lov til å bo i et fritidshus hele året, må det ha helårsstatus.
Du må ha fast bopæl i Danmark, eller tidligere ha bodd sammenlagt fem år i Danmark, for å kjøpe sommerhus i Damark (se ovenfor: "Kan utlendinger kjøpe selveier- og andelsbolig i Danmark?")
Reglene for kjøp av sommerhus ligner veldig på reglene for kjøp av et alminnelig helårshus.
