Bolig i Finland

Nedenfor presenteres ulike boligformer i Finland. De vanligste av disse er selveierbolig (ägarbostad), ”bostadsrättslägenhet” samt statsstøttet og privat leiebolig. Med unntak av hjemstavnsretten gjelder de samme reglene for Åland, så i denne teksten behandles det selvstyrte området som en del av Finland. For studenter og arbeidstakere finnes det også særlige boliger som formidles av stiftelser og foretak. Du bør sette deg grundig inn i de forskjellige alternativene før du flytter til Finland Spesielt i hovedstadsregionen er det alltid mangel på utleieleiligheter. Dette avsnittet gir også informasjon om kjøp av tomt og sommerbolig.

Foto:: Johannes Jansson/norden.org

I Finland gis det mange forskjellige former for boligstøtte. Det gis både indirekte støtte (f.eks. rentestøtte for boligbygging) og direkte støtte (boligstøtte, rentestøtte for lån, skattelette og støtte til førstegangskjøpere). Du bør undersøke nøye hvilke støtteformer som finnes, samt betingelsene for disse, før du bestemmer deg for hvilken type bolig du vil velge.

Selveierbolig

I et boligaksjeselskap (bostadsaktiebolag) betaler andelseierne husleie (bostadsvederlag) hver måned. I tillegg til prisen for boligen når den kjøpes, må kjøperen ha penger til å betale en særlig overdragelsesskatt (överlåtelseskatt). I Finland er førstegangskjøpere fra 18 til 39 år unntatt fra overdragelsesskatten.

Kjøp av leilighet eller hus finansieres vanligvis ved oppsparing og banklån. Den vanligste måten å finansiere kjøp av selveierbolig på, er å ta opp boliglån (bostadslån). Kostnadene for boliglån påvirkes av det generelle rentenivået, nedbetalingsmåten, lånetiden og egenkapitalens størrelse, sikkerhetens kvalitet og hvilket kundeforhold man har til banken (f.eks. totalkundeforhold). Nå for tiden finnes det mange ulike typer lån, og du bør innhente tilbud fra flere forskjellige banker. Det er spesielt rentemarginen som gir grunnlag for konkurranse (mot slutten av 2010 var det vanlige tilbudet 0,8 %). Boligbyggeselskapene og bankene har også utarbeidet nye modeller for anskaffelse av bolig som gjør det mulig å skaffe seg en selveierbolig også for de som har begrenset startkapital.

Som et alternativ til selveierbolig kan man også søke om statlig rentestøttelån og få en såkalt deleierbolig (delägarbostad), der boligeieren betaler 20–30 % av salgsprisen til å begynne med og senere kan løse ut resten av boligen. Ytterligere informasjon på Miljöministeriets sider.

En eiendom eller aksjebolig i Finland og den inntekten man får fra denne, skal alltid oppgis på selvangivelsen i Finland. I Finland er det ingen inntektsskatt på en bolig som man bruker selv, men dersom boligen eller eiendommen leies ut, er det 28 % skatt på leieinntekten. Ytterligere informasjon får du hos skattemyndighetene.

Spesielle regler for Åland

I henhold til selvstyreloven for Åland er det bare personer med ålandsk hjemstavnsrett som kan besitte fast eiendom på Åland. Ytterligere informasjon om hjemstavnsretten finner du i avsnittet Å bo på Åland.

"Bostadsrättslägenhet"

"Bostadsrättslägenhet" er et alternativ til ren selveierbolig og leiebolig. Den som søker om "bostadsrättslägenhet" finansiert med statlig lån eller rentestøtte, må oppfylle visse betingelser. Eier av hus bygd med annen finansiering avgjør selv valg av beboer.

Man betaler et innskudd ("bostadsrättsavgift") for leiligheten, og i tillegg betaler man en månedlig avgift. Man kan forvalte sin ”bostadsrättslägenhet” på samme måte som en selveierleilighet, men en ”bostadsrättslägenhet” kan aldri bli beboerens helt egen eiendom. Når beboeren flytter ut, får han eller hun innskuddet tilbake korrigert etter en indeks.

"Bostadsrättslägenheter" som er bygd med statlig støtte, eies av kommuner, allmennyttige sammenslutninger og "bostadsrättsföreningar". Hus som er bygd med annen finansiering, kan også være eid av andre eiere i form av aksjeselskaper eller stiftelser. For å søke om ”bostadsrättslägenhet” bygd med statlig støtte, skal du ta kontakt med kommunens boligkontor (bostadskontor) samt eieren av eiendommen som du vil søke om ”bostadsrättslägenhet” i. Kontaktopplysninger for finske kommuner finner du i kommunesidenes register.

Leiebolig

I Finland kan man leie boliger på det frie markedet eller søke om statsstøttede leieboliger som har regulert husleie og der beboerne velges ut på grunnlag av behov. For studenter finnes det også studentboliger (studentbostäder), som presenteres nærmere i avsnittet om Studentboliger i Finland. Tilgangen til utleieboliger og leienivået varierer betydelig mellom forskjellige deler av Finland. Dersom du flytter til Finland i forbindelse med jobb, bør du forhøre deg om arbeidsgiveren kan ordne en utleiebolig.

De statsstøttede utleieleilighetene har som regel noe lavere husleie enn de private. Slike leiligheter eies av kommunene og dessuten av såkalte allmennyttige sammenslutninger (de største er VVO og Sato). Man søker eierne om utleieleilighet, og leilighetene leies vanligvis ut etter behov og på grunnlag av inntekt og formue. Private utleieboliger annonseres i avisene og på Internett. Du finner en liste over avisene som gis ut i de ulike landsdelen blant annet på hjemmesiden til Tidningarnas förbund. Boligsøkere kan også sette inn egne annonser eller bruke betalte tjenester fra formidlere av utleieboliger.

Kjøp av tomt

Når du kjøper tomt, bør du se på reguleringssituasjonen og på byggebegrensninger for tomten samt bruksformålet, dvs. hvor mye, hvordan og for hvilket formål det er tillatt å bygge på tomten. På panteattesten ("gravationsbeviset"), utskrift fra eiendomsregisteret (fastighetsregistret) og kart framgår det om eiendommen er pantsatt (inteckning), om rettigheter til felles mark- og vannområder inngår i tomten, tomtens areal og tomtegrensene. Du bør også kontakte kartverket (Lantmäteriet) og undersøke om veien til tomten er offentlig eller privat. Det er ikke tillatt å kjøre bil regelmessig på private veier hvis man ikke har bruksrett.

Når man overtar tomten, skal man betale en overdragelsesavgift (överlåtelseskatt) på 4 prosent av kjøpesummen. I forbindelse med kjøpet skal kjøper få anvisninger om registrering i eiendomsregisteret og blanketter for søknad om byggetillatelse.

Det er kommunen som tildeler byggetillatelse (bygglov), og kommunens generalplan viser om området er for helårsboliger eller ferieboliger.

Leie av tomt

Det er også mulig å leie tomt. Man kan inngå leieavtale med blant andre kommunene og Forststyrelsen.

Sommerboliger

I tillegg til permanent bolig kan man også kjøpe feriebolig, altså en hytte, i Finland. Flest hytter er det i landskapene Egentliga Finland, Birkaland og Södra Savolax. I de fleste kommunene er eiendomsskatten på ferieboliger høyere enn skatten på bygninger som skal brukes som permanent bolig (eiendomsskatten i Finland er imidlertid temmelig beskjeden).

Å bygge en ny hytte er ikke alltid det beste eller det eneste alternativet. En kan også få en god hytte ved å renovere en gammel eller ved å leie.

Sommerbolig som permanent bolig?

Å gjøre om en sommerbolig til permanent bolig krever en unntakstillatelse, dersom det ikke finnes noen plan for området, eller dersom planen ikke viser at tomten er ment for permanent bolig. Den som planlegger å flytte permanent til en sommerbolig, må først ta kontakt med plan- og bygningskontoret (byggnadsinspektionskontoret) i kommunen, som gir anvisninger om gangen i søknadssaken og forhåndsopplysninger om eventuelle endringer som må gjøres på bygningen.

Relatert innhold

Befolkning
Et pulserende hovedstadliv, fruktbarhet, velstand og adgang til vill og vakker natur er noe av de mange goder den nordiske befolkningen har glede av. Plass er det nok av, og det er også mange som gjerne vil flytte til de nordiske landene.
Öresund Direkt (Organisation)
Øresunddirekt er en informasjonstjeneste som formidler offentlig informasjon fra myndigheter til innbyggere og næringsliv i Øresundsregionen.
Informasjonstjenesten Hallo Norden (Organisation)
Hallo Norden er Nordisk ministerråds informasjonstjeneste. Formålet er å gjøre det enklere for privatpersoner å bevege seg i Norden. På websiden kan du lese om de reglene som gjelder for deg som flytter, studerer eller jobber i de nordiske landene. Du kan også stille spørsmål om din spesifikke situasjon på svensk, dansk, norsk, finsk og islandsk.
Melding av flytting i Finland
I dette avsnittet finner du informasjon om folkeregistrering, personnummer, flyttemelding og hjemkommune når du flytter til Finland. Fordi de samme reglene gjelder for Åland som for Finland, blir det selvstyrte området behandlet som en del av Finland i denne teksten. I Finland heter folkeregisteret befolkningsdatasystemet.
Flytte med barn til Finland
De følgende artiklene informerer om ting man bør være oppmerksom på når man flytter til Finland med barn, for eksempel rådgivningstjenester og foreldrepermisjon samt barnetrygd og annen støtte til barnefamilier.

Side-alternativer