Å finne bolig

Det finnes ulike måter å ordne seg et sted å bo i Norge:

• Man kan finne annonser om leiligheter til salgs og til leie i de store nasjonale avisene, i lokalavisene og på de største annonsesidene på internett, som for eksempel www.finn.no, www.zett.no, www.hybel.no, www.leieboerforeningen.no
• Man kan kontakte en eiendomsmegler eller en advokat som driver med boligformidling. Disse formidler blant annet salg av fast eiendom.
• Sommerhus eller hytte kan normalt skaffes gjennom annonser i avisene, på internett eller ved å kontakte en eiendomsmegler.
• Man kan kontakte det lokale boligbyggelaget. Ved å melde seg inn i boligbyggelaget kommer man på venteliste for tildeling av bolig.
• Man kan ta kontakt med kommunen man ønsker å bo i. I en del kommuner er det for få boliger, og det er lange ventelister over folk som trenger bolig. I slike tilfeller kan kommunen bare hjelpe dem som har størst behov for det.
• Studenter kan kontakte studentsamskipnaden på studiestedet for å søke om studentbolig.

Det er som regel fritt fram for utenlandske statsborgere og mennesker bosatt i utlandet å kjøpe bolig eller eiendom i Norge. Man skal imidlertid være oppmerksom på at det finnes visse krav til boplikt i borettslag. Konsesjonsloven inneholder dessuten regler om boplikt på visse eiendommer.

For mer informasjon om boliger i Norge, boplikt og konsesjonsloven, se på den offentlige informasjonssiden Norge.no under ”Bolig og eiendom” og Leieboerforeningens nettsider

Det finnes ulike typer boligforhold i Norge. De kan inndeles i tre hovedgrupper:

- selveierbolig
- andelsbolig
- leiebolig

Selveierbolig

En selveierbolig er en bolig du selv eier. Nordiske statsborgere kan kjøpe bolig i Norge med utgangspunkt i reglene om fri bevegelighet for personer, etableringsrett og tjenester for statsborgere innenfor EØS-området. Når du er boligeier må du i enkelte kommuner betale eiendomsskatt, undersøk dette nærmere med din kommune.

Finansieringsformer ved kjøp av bolig

Den norske Husbanken tilbyr startlån og grunnlån til personer som ikke kan få lån fra private banker eller som mangler egenkapital. Dette kan være barnefamilier, enslige forsørgere, flyktninger eller funksjonshemmede. Boligen må oppfylle bestemte kriterier for at man skal få hjelp fra Husbanken, og man søker i den kommunen man bor i. Det er opp til kommunen å bestemme om lånet blir innvilget, og hvor stort det blir. Les mer på Husbankens nettsider.

De vanligste store privatbankene tilbyr som oftest følgende former or boliglån:

• Boliglån med fast rente
• Boliglån med flytende rente
• Boliglån med rentetak
• Avdragsfrie lån
• Førstehjemslån

På Finansportalens hjemmesider finner du en oversikt over de ulike bankene i Norge og hva de tilbyr.

Andelsbolig

Andelsboliger er en mellomting mellom selveierbolig og leiebolig og finnes i to former, borettslagsboliger og aksjeleiligheter. Andelsboligene eies av borettslaget, som er et selskap og fungerer som en juridisk person. Bor du i en borettslagsbolig eier du ikke boligen, men er eier av en andel i borettslaget. Du har altså en indirekte eiendomsrett til borettslagsboligen, og andelen gir deg en enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget (borett). Man leier samtidig som man er medeier gjennom en andel eller en aksje. Du finner mer informasjon om kjøp av andelsbolig på Forbrukerrådets hjemmesider. 

Leie av bolig

Det finnes forskjellige typer leieforhold, for eksempel leie av en enebolig, av en leilighet i leiegård, i et bofellesskap, en hybel i privat bolig eller i et hybelhus, studentboliger og tjenesteboliger. I en del tilfeller kan man også ha en framleiekontrakt, det vil si at man leier av en som selv har leiekontrakt til boligen. Det kreves ofte depositum ved leie av bolig, og det anbefales å ha leieforholdet avklart gjennom en leiekontrakt. Hvis ikke annet er nevnt skriftlig eller muntlig, er det normalt en gjensidig oppsigelsestid på én måned. Du finner et utkast til en standard husleiekontrakt på Forbrukerrådets hjemmesider.

Regler for leieforhold

Leietakers (den som leier) og utleiers (den som leier ut) rettigheter og plikter reguleres av den norske husleieloven. I denne loven er det blant annet nedfelt at det skal opprettes en depositumskonto i leietakers navn. Man må altså opprette én konto for hvert leieforhold, og det er utleier som skal dekke kostnaden med å opprette en depositumskonto. Både utleier og leietaker har også en lovfestet rett til å bli informert før banken betaler ut depositum til utleier, og omvendt.

Les mer om leieforhold på Forbrukerrådets hjemmesider.

Bostøtte

Bostøtte er en statlig økonomisk støtteordning som administreres av Husbanken og kommunene. Bostøtten skal hjelpe personer som har lave inntekter og høye boutgifter til å etablere seg eller bli boende i en trygg og god bolig. Kommunenes bostøttekontor (NAV eller kommunen) skal ta i mot søknad og generelle spørsmål om ordningen. Les mer om bostøtte på Husbankens hjemmesider.