Finne bolig i Sverige

Det finnes forskjellige typer boliger i Sverige. Du kan leie en leilighet via kommunale boligutleieselskaper eller private utleiere. Du kan kjøpe en leilighet (bostadsrätt), et hus eller et sommerhus. Dersom du er student, har du også mulighet for å bo på studenthjem.

På Om boende kan du finne generelle tips om å finne bolig i Sverige.  

Leiebolig (hyresrätt)

Dersom du ønsker å leie en bolig, bør du kontakte den kommunen i Sverige du vil flytte til for å få informasjon om hvilke kommunale utleieselskaper som finnes. Kommunene har egne kommunale boligformidlinger, hvor du kan stille deg i kø.

Du finner kontaktopplysninger til alle de svenske kommunene på kommunenes hjemmeside.

Du kan også kontakte en privat utleier i den kommunen du vil flytte til i Sverige.

Du kan finne boligannonser i de større avisene, men sjekk også de lokale mediene i det området du skal bo. Det finnes flere hjemmesider som er gode å kjenne til, som f.eks Blocket, Bovision og Bostadsportal.

Fremleie (andrehåndskontrakt)

I mange av de større byene i Sverige er det veldig avnlig å inngå en avtale om fremleie, ettersom det er vanskelig å finne en leiebolig. Fremleie innebærer at du ikke har eiendomsrett over leiligheten, og at du leier den av den primære leietakeren, ikke eieren av eiendommen.

Denne boligformen er ofte dyrere enn vanlig leie, og den er tidsbegrenset. Sørg alltid for å lage en leiekontrakt før du flytter inn i en leilighet. Med mindre annet er avtalt, er oppsigelsestiden én måned i Sverige.

Leiestandard

I Sverige har du som standard kjøleskap og fryser, dusj og/eller bad, samt adgang til vaskeri. Det er dessuten ikke vanlig å betale depositum.

Du kan få svar på mange av dine spørsmål om det å leie en leilighet og dine leierettigheter i Sverige hos Hyresgästföreningen.

Dersom du ønsker generell informasjon om leielovgivningen eller er i tvist med utleier, kontakt Hyresnämnden.

Kjøpe bolig

Det er ingen restriksjoner vedrørende nordiske borgeres rett til å eie fast eiendom i Sverige.

Det finnes heller ikke restriksjoner når det gjelder retten til å la seg folkeregistrere og bo i et fritidshus på permanent basis. Du bør spørre bostedskommunen om hvilke former for kommunal service du har rett til i ditt fritidshus.

Dersom du ønsker å kjøpe en bolig i Sverige, kan du gå inn på hjemmesiden, Hemnet. Hemnet eies av alle meglerne i Sverige, og de publiserer alle boliger som er til salgs.  

Mange leiligheter er "bostadsrätter", det er en boligform hvor du kjøper og eier leiligheten, men vanligvis med visse restriksjoner. Du kan for eksempel ikke leie ut leiligheten uten tillatelse fra boligforeningens styre.

Det er boligforeningen som i fellesskap eier og administrerer den eiendommen hvor boligen ligger. Foreningen styres i fellesskap av alle som bor i eiendommen, og reglene varierer fra forening til forening.

Du kan finne mer informasjon om kjøp av enebolig eller fritidshus på Om boende eller kjøp av "bostadsrätt" på samme hjemmeside. Du får mer informasjon om finansiering ved å kontakte Konsumenternes Bank- och finansbyrå.

Uavhengig av hvilken type bolig du leter etter, er det verdt å besøke hjemmesiden Om boende, som er utarbeidet av de svenske myndighetene Boverket og Konsumentverket. Her kan du finne tips, informasjon og koblinger som kan hjelpe deg med å finne bolig.

Studentbolig

I mange studiebyer finnes det et begrenset antall studentboliger. For å komme i betraktning til disse, må en oppfylle forskjellige studiemessige krav.

For å få studiebolig i Sverige, kreves det som regel et svensk personnummer. Det kan du få ved å henvende deg til Skatteverket.

På hjemmesiden Student och Bostad finner du informasjon om de fleste kommuner og firmaer som tilbyr studentboliger.

På portalen Sök Studentbostad har du mulighet for å søke studentboliger i hele Sverige.

På Studentbostäder finner du samlet informasjon om studentboliger i Sverige.

Studentbostadsföretagen er bransjeorganisasjonen for studentboligfirmaer i Sverige.

Boligstøtte

Försäkringskassan har informasjon om boligstøtte til barnefamilier, unge uten barn og pensjonister.

Salg av bolig i fraflyttingslandet

Dersom du flytter til Sverige og blir folkeregistrert i Sverige før du selger boligen i det landet du flytter fra, må du skatte av fortjenesten til det svenske Skatteverket. Dette skyldes at verdien av en eventuell gevinst ved salg av fast eiendom beskattes i henhold til svenske skatteregler.

Du bør derfor overveie om du vil selge boligen din i fraflyttingslandet før du flytter til Sverige.