Köp av ägarbostad

Som utländsk medborgare måste man ha tillstånd för att köpa bostad i Danmark. För att köpa fastighet i Danmark krävs det tillstånd från det danska justitieministeriet om man inte är bosatt i Danmark och inte tidigare har varit bosatt i Danmark i sammanlagt fem år.

För att få tillstånd från justitieministeriet krävs att den sökande har uppehållstillstånd i Danmark och att bostaden används som permanentbostad året runt.

Nordiska medborgare har rätt att vistas i Danmark utan uppehållstillstånd. De behöver därför inte något uppehållstillstånd för att ansöka om tillstånd för att köpa ägarbostad i Danmark.

EU/EES-medborgare som är arbetstagare eller driver egen näringsverksamhet i Danmark kan köpa fastighet utan tillstånd från justitieministeriet om fastigheten ska användas som permanentbostad året runt eller är en förutsättning för att kunna driva näringsverksamhet i Danmark. Man ska inge en försäkran till tinglysningsdommeren, som är den som sköter fastighetsregistreringen i Danmark se advokatsamfundet.dk där det framgår att bostaden inte är ett fritidshus eller en fritidstomt och inte kommer att användas för detta ändamål.

Finansiering av ägarbostad

För att finansiera ett bostadsköp kan man välja mellan fyra olika typer av lån:

• Obligationslån
• Kontantlån
• Avdragsfria lån
• Ränteanpassningslån

Den ekonomiska situationen och den framtida ekonomin är avgörande för vilken typ av lån man ska välja. Kan man betala för bostaden kontant eller måste man skaffa finansiering till delar av bostaden? Det är några av de frågor man behöver ta ställning till innan man köper en bostad. Mer information hittar du på workindenmark.dk.

Att hyra bostad

Bor man i hyresrätt regleras hyresgästens rättigheter och skyldigheter i den danska hyreslagen. Detsamma gäller förhållandet mellan hyresgäst och hyresvärd. Upplysningar och information om hyresrätter ges av den danska hyresgästföreningen Lejernes Landsorganisation.

Det finns två typer av hyresbostäder: privata hyresbostäder och allmänna hyresbostäder. De allmänna hyresbostäderna är svåra att få tag på för utlänningar eftersom man i regel måste ha stått i kö för att hyra dem. Därför väljer utlänningar vanligtvis privata hyresbostäder, eftersom det går snabbare att få en sådan.

När man hyr en bostad bör man vara särskilt uppmärksam på följande:

• Det är mycket viktigt att upprätta ett hyreskontrakt som följer bestämmelserna i hyreslagen.
• Lägenhetens skick. Senast 14 dagar efter att man övertagit kontraktet ska man anmäla eventuella fel på lägenheten. I annat fall kan bli skyldig att själv betala för felen.
• Det är också bra att teckna en lösöresförsäkring.

Köp av andelsbostad

När man köper en andelsbostad så äger man inte sin bostad. Man är medlem i andelsbostadsföreningen och äger en andel av föreningens förmögenhet med rätt att använda en av lägenheterna.  När man köper en andelsbostad betalar man både ett engångsbelopp och en löpande hyresavgift. Engångsbeloppet är ofta relativt högt, men inte så högt som vid köp av ägarbostad. Många väljer att finansiera engångsbeloppet via ett andelsbostadslån.

Mer information hittar du på Andelsbolig.dk.

Köp av fritidshus

De flesta danska sommarstugor kan användas för vinterboende, men för att få bo i ett fritidshus året om ska huset anses vara ett åretruntboende.

För att köpa sommarstuga i Danmark ska man liksom vid köp av ett vanligt hus avsett för boende året runt vara fast bosatt i Danmark eller tidigare ha varit bosatt i Danmark i sammanlagt fem år. Om man inte uppfyller ett av dessa krav kan man i vissa fall få dispens av justitieministeriet.

Reglerna för köp av sommarstugor liknar till stor del reglerna för köp av vanliga hus avsedda för boende året runt.

Mer information hittar du på Bolius.dk.