Asuminen Suomessa
Yleisimmät asumismuodot Suomessa ovat omistusasuminen, asumisoikeusasuminen sekä valtion tukema ja yksityinen vuokra-asuminen.
Asumista tuetaan Suomessa monin tavoin. Tukea voi saada esimerkiksi asumistukena sekä verohelpotuksina. Tukimuodot ja niiden ehdot kannattaa selvittää tarkoin ennen asunnonhankintapäätöstä. Lisää tietoa löytyy sivulta Asumisen tuet Suomessa.
Opiskelijoille on olemassa erityisiä säätiöiden ja yritysten järjestämiä opiskelija-asuntoja, joista löytyy lisätietoja sivulta Opiskelija-asunnot Suomessa.
Ahvenanmaata koskevat omat erityispiirteet, joista löytyy tietoa artikkelissa Asuminen Ahvenanmaalla.
Asunnon etsiminen
Suurin osa asuntoilmoituksista on nykyisin netissä. Suosituimpia hakupalveluita ovat Oikotie, Vuokraovi.com ja Etuovi.com.
Asuntoilmoituksia voi myös etsiä vaikkapa sanomalehdistä, sosiaalisesta mediasta ja ilmoitustauluilta. Voit myös käydä kiinteistönvälitystoimistossa tai julkaista oman hakuilmoituksen.
Asumismuodot
Yleisimmät asumismuodot Suomessa ovat vuokra-asuminen ja omistusasuminen. Lisäksi kerrotaan asumisoikeusasumisesta, kesäasunnoista ja muista asumismuodoista.
Suomessa on mahdollista vuokrata asuntoja vapailta markkinoilta tai hakea valtion tukemia vuokra-asuntoja, joiden vuokria säännellään ja joihin asukkaat valitaan tarpeen perusteella. Vaihtoehtoihin kannattaa tutustua huolella jo ennen Suomeen muuttoa. Etenkin pääkaupunkiseudulla vuokra-asunnoista on jatkuvasti pulaa.
Vuokra-asuntojen saatavuus ja vuokran taso vaihtelevat huomattavasti eri puolilla Suomea. Voit etsiä vuokra-asuntoja hakupalveluista, joista suurimmat ovat Oikotie ja Vuokraovi.com. Suomeen työn perässä muuttavan kannattaa tiedustella myös mahdollisuutta saada työnantajan järjestämä vuokra-asunto.
Valtion tukemien vuokra-asuntojen vuokrat ovat tavallisesti hieman yksityisiä vuokra-asuntoja matalampia. Näitä asuntoja omistavat kuntien lisäksi myös yleishyödylliset asuntoyhteisöt. Vuokra-asuntoja haetaan asuntojen omistajilta ja asunnot vuokrataan asunnontarpeen sekä tulojen ja varallisuuden perusteella. Lue lisää ympäristöministeriön sivuilta.
Sekä opiskeleville että työelämässä oleville nuorille on tarjolla asuntoja, joiden hinta pyritään pitämään kohtuullisena. Lue lisää sivulta Opiskelija-asunnot Suomessa sekä Nuorisoasuntoliiton sivuilta.
Vuokralaisten oikeuksia valvoo Vuokralaisten keskusliitto, johon voit olla yhteydessä ongelmatilanteissa.
Omistusasuminen on Suomessa yleisin asumismuoto. Voit etsiä myynnissä olevia omistusasuntoja internetin hakupalveluista, joista isoimmat ovat Oikotie ja Etuovi.com.
Voit omistaa asunnon joko suoraan itse tai epäsuorasti asunto-osakeyhtiön kautta. Asunto-osakeyhtiöissä osakkeenomistajat maksavat kuukausittain yhtiövastiketta. Asunto-osakeyhtiön toimintaa ohjaa asunto-osakeyhtiölaki sekä taloyhtiön oma yhtiöjärjestys. Lue lisää asunto-osakeyhtiölaista Finlexin sivuilta.
Asunnon tai talon hankkiminen rahoitetaan yleensä säästöillä ja pankkilainalla. Yleisin rahoitustapa omistusasuntoa ostettaessa on asuntolaina. Asuntolainan kustannuksiin vaikuttavat sekä yleinen korkotaso, lyhennystapa, laina-aika että omien säästöjen määrä, vakuuksien laatu ja oma asiakassuhde pankkiin. Huomaathan, että jos aiot ostaa Suomesta asunnon ja ottaa toisesta Pohjoismaasta pankkilainan, et yleensä voi käyttää lainan vakuutena Suomessa sijaitsevaa asuntoa. Lue lisää sivulta Pankkitili Suomessa.
Asumisoikeusasunto on vaihtoehto asunnon ostamiselle ja vuokra-asumiselle. Valtion lainoittaman tai korkotukeman asumisoikeusasunnon hakijan on täytettävä tietyt hakuehdot. Muulla rahoituksella rakennetun talon omistaja päättää asukasvalinnastaan.
Asunnosta maksetaan asumisoikeusmaksu, jonka lisäksi maksetaan kuukausittainen käyttövastike. Asukas saa hallita asumisoikeusasuntoa samaan tapaan kuin omistusasuntoa, mutta asumisoikeusasuntoa ei voi koskaan lunastaa kokonaan omaksi. Pois muuttaessaan asukas saa takaisin indeksillä korjatun asumisoikeusmaksun.
Valtion tuella tuotettuja asumisoikeusasuntoja omistavat kunnat, yleishyödylliset yhteisöt ja asumisoikeusyhdistykset. Muulla rahoituksella rakennettuja taloja voivat omistaa myös muut osakeyhtiömuotoiset omistajat tai säätiöt. Valtion tukeman asumisoikeusasunnon hakemista varten tulee ottaa yhteyttä kunnan asuntotoimistoon sekä sen kiinteistön omistajaan, josta asuntoa halutaan hakea.
Vakituisen asunnon lisäksi Suomesta voi ostaa myös haja-asutusalueella sijaitsevan loma-asunnon eli mökin. Eniten mökkejä on Varsinais-Suomen, Pirkanmaan ja Etelä-Savon maakunnissa. Loma-asuntojen kiinteistövero on useimmissa kunnissa suurempi kuin vakituiseen asumiseen käytettävien rakennusten verotus.
Uuden mökin rakentaminen ei aina ole paras tai ainoa ratkaisu. Hyvän mökin voi saada myös vanhaa kunnostamalla tai vuokraamalla.
Kesäasunnon muuttaminen vakituiseksi asunnoksi vaatii poikkeamisluvan, jos alueella ei ole kaavaa tai jos tonttia ei ole jo kaavassa osoitettu pysyvän asunnon paikaksi. Kesäasunnolle vakituista muuttoa suunnittelevan kannattaa ottaa ensin yhteys kunnan rakennusvalvontaan, joka antaa ohjeita lupamenettelyihin liittyen sekä alustavaa tietoa mahdollisista rakennukseen vaadittavista muutoksista.
Tietoa muista asumismuodoista, kuten osaomistusasumisesta, erityisryhmien asumisesta ja ikääntyneiden asumisesta, löytyy ympäristöministeriön sivuilta.
Tontin ostaminen ja vuokraaminen
Tonttia ostettaessa tulee ottaa huomioon kaavoitustilanne sekä tontin rakennusoikeus ja käyttötarkoitus eli se, kuinka paljon, miten ja mihin tarkoitukseen tontille saa rakentaa. Rasitustodistuksesta, kiinteistörekisteriotteesta ja kartasta selviää rasittaako tonttia kiinnitys, kuuluuko tonttiin oikeuksia yhteisiin maa- ja vesialueisiin, mikä on tontin pinta-ala ja mitkä ovat tontin rajat maastossa. Kannattaa myös selvittää maanmittaustoimistosta, onko tontille johtava tie yleinen vai yksityinen. Yksityisteitä ei saa käyttää säännölliseen autolla ajoon ilman käyttöoikeutta.
Tontin luovutuksesta maksetaan varainsiirtovero, joka kiinteistökaupassa on 4 % kauppahinnasta. Kaupantekotilaisuudessa ostajalle annetaan myös lainhuuto-ohjeet ja rakennusluvan hakemiseen liittyvät lomakkeet.
Rakentamisoikeudesta päättää kunta, jonka yleiskaavasta ilmenee, onko alue osoitettu vakinaiselle vai loma-asumiselle.
Myös tontin vuokraaminen on mahdollista. Vuokrasopimuksia tekevät monet eri tahot, esimerkiksi kunnat ja Metsähallitus.
Lisätietoja
Jos sinulla on kysymyksiä, tai jos olet kohdannut ongelmia toisessa Pohjoismaassa, voit täyttää yhteydenottolomakkeemme.
HUOM! Jos kysymyksesi koskee hakemusten käsittelyä, tietyn etuuden hakemista tai muuta henkilökohtaista kysymystä, ole yhteydessä suoraan vastaavaan viranomaiseen.
