Asuminen Suomessa

Asuminen Suomessa
Seuraavassa esitellään asumisen eri muotoja Suomessa. Artikkelissa kerrotaan myös tonttien ja kesäasunnon hankkimisesta.

Yleisimmät asumismuodot Suomessa ovat omistusasuminen, asumisoikeusasuminen sekä valtion tukema ja yksityinen vuokra-asuminen. Ahvenanmaata koskevat omat erityispiirteet, joista löytyy tietoa artikkelissa Asuminen Ahvenanmaalla.

Opiskelijoille on olemassa erityisiä säätiöiden ja yritysten järjestämiä opiskelija-asuntoja. Näistä löytyy lisätietoja artikkelista Opiskelija-asunnot Suomessa.

Asumista tuetaan Suomessa monin tavoin. Tukea voi saada esimerkiksi asumistukena, mikäli kuuluu Suomen sosiaaliturvaan, ja verohelpotuksina. Tukimuodot ja niiden ehdot kannattaa selvittää tarkoin ennen asunnonhankintapäätöstä. Lisää tietoa löytyy artikkelista Asumisen tuet Suomessa.

Asunnon etsiminen

Suurin osa asuntoilmoituksista on nykyisin netissä. Asuntoilmoituksia voi myös etsiä vaikkapa sanomalehdistä, sosiaalisesta mediasta ja ilmoitustauluilta. Voit myös käydä kiinteistönvälitystoimistossa tai julkaista oman hakuilmoituksen.

Asumismuodot

Vuokra-asuminen

Suomessa on mahdollista vuokrata asuntoja vapailta markkinoilta tai hakea valtion tukemia vuokra-asuntoja, joiden vuokria säännellään ja joihin asukkaat valitaan tarpeen perusteella.

Vuokra-asuntojen saatavuus ja vuokran taso vaihtelevat huomattavasti eri puolilla Suomea. Suomeen työn perässä muuttavan kannattaa tiedustella myös mahdollisuutta saada työnantajan järjestämä vuokra-asunto.

Valtion tukemien vuokra-asuntojen vuokrat ovat tavallisesti hieman yksityisiä vuokra-asuntoja matalampia. Näitä asuntoja omistavat kuntien lisäksi myös yleishyödylliset asuntoyhteisöt. Vuokra-asuntoja haetaan asuntojen omistajilta ja asunnot vuokrataan asunnontarpeen sekä tulojen ja varallisuuden perusteella.

Sekä opiskeleville että työelämässä oleville nuorille on tarjolla asuntoja, joiden hinta pyritään pitämään kohtuullisena. 

Vaihtoehtoihin kannattaa tutustua huolella jo ennen Suomeen muuttoa. Etenkin pääkaupunkiseudulla vuokra-asunnoista on jatkuvasti pulaa.

Vuokralaisten oikeuksia valvoo Vuokralaisten keskusliitto, johon voit olla yhteydessä ongelmatilanteissa.

Omistusasuminen

Omistusasuminen on Suomessa yleisin asumismuoto. Asunto-osakeyhtiöissä osakkeenomistajat maksavat kuukausittain yhtiövastiketta. Asunnon tai talon hankkiminen rahoitetaan yleensä säästöillä ja pankkilainalla. Yleisin rahoitustapa omistusasuntoa ostettaessa on asuntolaina. Asuntolainan kustannuksiin vaikuttavat sekä yleinen korkotaso, lyhennystapa, laina-aika että omien säästöjen määrä, vakuuksien laatu ja oma asiakassuhde (mm. keskittämisedut) pankkiin. Huomaathan, että jos aiot ostaa Suomesta asunnon ja ottaa toisesta Pohjoismaasta pankkilainan, et yleensä voi käyttää lainan vakuutena Suomessa sijaitsevaa asuntoa.

Asumisoikeusasuminen

Asumisoikeusasunto on vaihtoehto asunnon ostamiselle ja vuokra-asumiselle. Valtion lainoittaman tai korkotukeman asumisoikeusasunnon hakijan on täytettävä tietyt hakuehdot. Muulla rahoituksella rakennetun talon omistaja päättää asukasvalinnastaan.

Asunnosta maksetaan asumisoikeusmaksu, jonka lisäksi maksetaan kuukausittainen käyttövastike. Asukas saa hallita asumisoikeusasuntoa samaan tapaan kuin omistusasuntoa, mutta asumisoikeusasuntoa ei voi koskaan lunastaa kokonaan omaksi. Pois muuttaessaan asukas saa takaisin indeksillä korjatun asumisoikeusmaksun.

Valtion tuella tuotettuja asumisoikeusasuntoja omistavat kunnat, yleishyödylliset yhteisöt ja asumisoikeusyhdistykset. Muulla rahoituksella rakennettuja taloja voivat omistaa myös muut osakeyhtiömuotoiset omistajat tai säätiöt. Valtion tukeman asumisoikeusasunnon hakemista varten tulee ottaa yhteyttä kunnan asuntotoimistoon sekä sen kiinteistön omistajaan, josta asuntoa halutaan hakea.

Kesäasunnot

Vakituisen asunnon lisäksi Suomesta voi ostaa myös haja-asutusalueella sijaitsevan loma-asunnon eli mökin. Eniten mökkejä on Varsinais-Suomen, Pirkanmaan ja Etelä-Savon maakunnissa. Loma-asuntojen kiinteistövero on useimmissa kunnissa suurempi kuin vakituiseen asumiseen käytettävien rakennusten verotus (joskin kiinteistöverotus on Suomessa varsin maltillista).

Uuden mökin rakentaminen ei aina ole paras tai ainoa ratkaisu. Hyvän mökin voi saada myös vanhaa kunnostamalla tai vuokraamalla.

Kesäasunnon muuttaminen vakituiseksi asunnoksi vaatii poikkeamisluvan, jos alueella ei ole kaavaa tai jos tonttia ei ole jo kaavassa osoitettu pysyvän asunnon paikaksi. Kesäasunnolle vakituista muuttoa suunnittelevan kannattaa ottaa ensin yhteys kunnan rakennusvalvontaan, joka antaa ohjeita lupamenettelyihin liittyen sekä alustavaa tietoa mahdollisista rakennukseen vaadittavista muutoksista.

Muut asumismuodot

Tietoa muista asumismuodoista, kuten osaomistusasumisesta, erityisryhmien asumisesta ja ikääntyneiden asumisesta, löytyy Ympäristöhallinnon yhteisestä verkkopalvelusta.

Tontin ostaminen ja vuokraaminen

Tonttia ostettaessa tulee ottaa huomioon kaavoitustilanne sekä tontin rakennusoikeus ja käyttötarkoitus eli se, kuinka paljon, miten ja mihin tarkoitukseen tontille saa rakentaa. Rasitustodistuksesta, kiinteistörekisteriotteesta ja kartasta selviää rasittaako tonttia kiinnitys, kuuluuko tonttiin oikeuksia yhteisiin maa- ja vesialueisiin, mikä on tontin pinta-ala ja mitkä ovat tontin rajat maastossa. Kannattaa myös selvittää maanmittaustoimistosta, onko tontille johtava tie yleinen vai yksityinen. Yksityisteitä ei saa käyttää säännölliseen autolla ajoon ilman käyttöoikeutta.

Tontin luovutuksesta maksetaan varainsiirtovero, joka kiinteistökaupassa on 4 % kauppahinnasta. Kaupantekotilaisuudessa ostajalle annetaan myös lainhuuto-ohjeet ja rakennusluvan hakemiseen liittyvät lomakkeet.

Rakentamisoikeudesta päättää kunta, jonka yleiskaavasta ilmenee, onko alue osoitettu vakinaiselle vai loma-asumiselle.

Myös tontin vuokraaminen on mahdollista. Vuokrasopimuksia tekevät monet eri tahot, esimerkiksi kunnat ja Metsähallitus.

    Lisätietoja

     

    Kysy Info Pohjolalta

    Jos sinulla on kysymyksiä, voit täyttää kysymyslomakkeemme.

    HUOM! Jos kysymyksesi koskee hakemusten käsittelyä, tietyn etuuden hakemista tai muuta henkilökohtaista kysymystä, ole yhteydessä suoraan vastaavaan viranomaiseen.

    Info Pohjola on Pohjoismaiden ministerineuvoston neuvontapalvelu. Annamme tietoa ja neuvomme muuttamiseen, työskentelyyn, opiskeluun, tukijärjestelmiin ja yrityksen perustamiseen liittyvissä kysymyksissä.