Asuminen Ahvenanmaalla
Kun muutat Ahvenanmaalle, voit ostaa asunnon käytännössä miltä tahansa vakituiseen asumiseen tarkoitetulta alueelta. Jos sinulla on kotiseutuoikeus, voit omistaa rajoituksetta maata ja kiinteistöjä Ahvenanmaalla. Voit hakea kotiseutuoikeutta, jos olet asunut Ahvenanmaalla pysyvästi vähintään viisi vuotta. Osakehuoneiston omistamiseen tai asunnon vuokraamiseen kotiseutuoikeutta ei sen sijaan vaadita.
Asumismuodot ja asumisen verotus ovat samat kuin Suomessa. Tietoa niistä ja muista asumiseen liittyvistä asioista löydät Info Pohjolan sivulta Asuminen Suomessa.
Asunnon ostaminen
Kuka tahansa voi ostaa asunnon Ahvenanmaalta myös ilman kotiseutuoikeutta, mutta ostaja saattaa tällöin tarvita Ahvenanmaan maakunnan hallituksen myöntämän maanhankintaluvan. Kiinteistönvälittäjät voivat auttaa toiveitasi vastaavan talon tai asunnon etsimisessä, ja yksityishenkilöt myyvät asuntojaan myös ilman kiinteistönvälittäjää.
Ahvenanmaan kaikkien kiinteistönvälittäjien kohteet on koottu fastigheter.ax-sivulle. Asunnon etsimisessä kannattaa hyödyntää myös sosiaalista mediaa, omia kontakteja ja päivälehtien asuntoilmoituksia.
Kiinteistö on esimerkiksi talo tai kesämökki ja siihen kuuluva tontti. Jos muutat Ahvenanmaalle ja haluat ostaa vakituisen asunnon mutta sinulla ei ole kotiseutuoikeutta, voit ostaa asemakaava-alueella sijaitsevan kohteen, jonka tontti on korkeintaan 4 000 neliömetriä. Jos sinulla on maanhankintalupa, voit omistaa kiinteistön, vaikka sinulla ei olisikaan kotiseutuoikeutta.
Kiinteistökauppa rahoitetaan yleensä säästöillä ja pankkilainalla. Asuntolainan kustannuksiin vaikuttavat muun muassa korkotaso, laina-aika, vakuuksien laatu ja oma asiakassuhde pankkiin. Jos aiot ostaa asunnon Ahvenanmaalta ja ottaa pankkilainan toisesta Pohjoismaasta, et yleensä voi käyttää asuntoa lainan vakuutena. Kun ostat asunnon, joudut kauppasumman lisäksi maksamaan varainsiirtoveron. Varainsiirtovero on kertaluonteinen maksu, joka on 3 % kiinteistön kauppahinnasta.
Kuka tahansa voi ostaa ja omistaa asunto-osakkeen Ahvenanmaalla. Osakehuoneiston omistajan ei ole pakko olla kirjoilla kyseisessä osoitteessa. Voit asua asunnossa vakituisesti tai ajoittain tai antaa sen vuokralle.
Kun ostat asunnon, joudut kauppasumman lisäksi maksamaan varainsiirtoveron. Varainsiirtovero on kertaluonteinen maksu, joka on 1,5 % asunto-osakkeen kauppahinnasta.
Oikeus asunnon ostamiseen
Kuka tahansa voi ostaa tai vuokrata asunnon Ahvenanmaalta. Maaomaisuuden omistaminen ja hallinta edellyttää sen sijaan Ahvenanmaan kotiseutuoikeutta. Voit silti ostaa huoneiston, talon tai tontin, vaikka sinulla ei olisikaan kotiseutuoikeutta. Se onnistuu hakemalla poikkeuslupaa eli niin sanottua maanhankintalupaa (jordförvärvstillstånd) Ahvenanmaan maakunnan hallitukselta.
Seuraavista valikoista saat lisätietoja Ahvenanmaan kotiseutuoikeudesta ja maanhankintaluvasta.
Jos olet Suomen kansalainen ja olet asunut Ahvenanmaalla yhtäjaksoisesti vähintään viisi vuotta, voit hakea Ahvenanmaan kotiseutuoikeutta. Ahvenanmaan kotiseutuoikeus antaa sinulle muun muassa rajattoman oikeuden omistaa ja hallita kiinteää omaisuutta Ahvenanmaalla. Saat kotiseutuoikeuden automaattisesti esimerkiksi silloin, jos syntymäkotikuntasi on Ahvenanmaalla. Voit menettää kotiseutuoikeuden, jos asut pysyvästi viiden vuoden ajan maakunnan ulkopuolella. Mikäli muutat takaisin Ahvenanmaalle, voit hakea kotiseutuoikeuden palauttamista.
Lue lisää kotiseutuoikeudesta Info Pohjolan sivulta Ahvenanmaan kotiseutuoikeus tai Ahvenanmaan maakunnan hallituksen verkkosivuilta.
Ahvenanmaan maakunnan hallitus voi hakemuksesta myöntää maanhankintaluvan, jolloin voit hankkia vakituiseen asumiseen tarkoitetun tontin, vaikka sinulla ei olisikaan kotiseutuoikeutta. Ehtona on muun muassa, että tontti sijaitsee asemakaava-alueella ja on korkeintaan 4 000 neliötä. Lupaprosessi kestää pari kuukautta, ja lausunnonantajana toimii se kunta, jossa kiinteistö sijaitsee.
Ahvenanmaan maakunnan hallituksen verkkosivuilla voit tutustua maanhankintaa koskeviin yleisimpiin kysymyksiin ja sääntöihin sekä siihen, miten lupaa haetaan.
Asunnon vuokraaminen
Kuka tahansa voi vuokrata asunnon Ahvenanmaalta, eikä asunnon vuokraamiseen tarvita kotiseutuoikeutta eikä maanhankintalupaa. Valtaosa Ahvenanmaan vuokra-asunnoista on yritysten ja kuntien omistuksessa, mutta tarjolla on myös yksityishenkilöiden omistamia vuokra-asuntoja. Ahvenanmaalla on oma vuokralainsäädäntö. Vuokralaisella ei ole pakko olla kotivakuutusta, mutta vuokranantaja voi kirjata vuokrasopimukseen erityisiä ehtoja. Ahvenanmaan huoneenvuokralakiin voit tutustua Ahvenanmaan maakunnan hallituksen verkkosivuilla.
Vuokra-asuntojen tarjonta ja vuokrataso vaihtelevat kunnittain. Maarianhaminassa vuokrat ovat yleensä korkeammat kuin saaristossa ja maaseudulla. Kunnan vuokra-asuntojen vuokra on yleensä edullisempi kuin yksityisten vuokra-asuntojen. Kuukausivuokran lisäksi vuokranantaja vaatii vuokralaiselta monesti vuokravakuuden ennen avaimen luovutusta.
Jos haluat hakea kunnallista vuokra-asuntoa, ota yhteyttä kuntaan ja ilmoittaudu tarvittaessa asuntojonoon. Yksityishenkilöt ja yritykset julkaisevat asuntoilmoituksia digitaalisissa kanavissa. Vuokra-asunnon etsinnässä kannattaa hyödyntää myös omia kontakteja ja verkostoja. Esimerkiksi työnantaja voi monesti auttaa uusia työntekijöitä asunnon hankinnassa.
Åland Livingin verkkosivulta Hyra bostad på Åland löydät luettelon Ahvenanmaan yksityisistä ja kunnallisista vuokranantajista. Samalta sivulta saat myös vinkkejä someryhmistä, joissa yksityishenkilöt etsivät vuokralaista.
Opiskelija-asunnot
Opiskelija-asuntojen kysyntä on usein kiivaimmillaan lukukauden alkaessa, joten asunnonhaku kannattaa aloittaa heti, kun tieto opiskelupaikasta varmistuu. Ahvenanmaalla on toimijoita, jotka tarjoavat nimenomaan opiskelija-asuntoja, mutta asunnon voi vuokrata myös yksityishenkilöltä tai kunnasta. Ahvenanmaan korkeakoulun (Högskolan på Åland) verkkosivuilta löydät luettelon vuokranantajista, joilla on opiskelijoille sopivia asuntoja.
Asunnon myyminen
Suomen säännöt koskevat myös Ahvenanmaata. Ennen kuin ryhdyt myymään kiinteistöä, sinun tulee muun muassa hankkia kaikki tarvittavat todistukset, tehdä kauppakirja ja maksaa mahdolliset verot. Kiinteistönvälittäjä voi halutessasi auttaa ahvenanmaalaisen asuntosi myynnissä ja kaikissa myyntiin liittyvissä asioissa.
Info Pohjolan sivulta Asuminen Suomessa saat tietoa kiinteistön myymiseen liittyvistä yksityiskohdista Suomessa ja Ahvenanmaalla. Arvokasta tietoa asunnon myymisestä saat myös Suomi.fi-palvelusta.
Verotus ja asuminen
Asumista ja kiinteistöjä koskevat Ahvenanmaalla samat verotusperiaatteet ja -säännöt kuin Suomessa. Tämä koskee esimerkiksi vuokratuloja, kiinteistöveroa, perintö- ja lahjaveroa, varainsiirtoveroa ja luovutusvoittoa.
Verohallinnon sivuilta saat tietoa asumisen ja kiinteistöjen verotuksesta. Lisätietoa Ahvenanmaan verovähennyksistä löydät Info Pohjolan sivulta Verotus Ahvenanmaalla.
Asumisen tuet
Asumistuki on veroton etuus, jonka tavoitteena on auttaa pienituloista ruokakuntaa selviämään asumismenoistaan. Kansaneläkelaitos (Kela) vastaa yleisestä asumistuesta ja eläkkeensaajan asumistuesta Ahvenanmaalla. Ahvenanmaan työmarkkina- ja opintopalveluviranomainen AMS vastaa puolestaan niiden opiskelijoiden asumistuesta, jotka täyttävät opintorahan tai aikuisopintorahan saamisen edellytykset.
Yleensä voit saada kerrallaan vain yhtä asumisen tukea. Yleistä asumistukea ja eläkkeensaajan asumistukea myönnetään vain Suomessa ja Ahvenanmaalla sijaitsevan asunnon asumismenoihin. Lisätietoja asumistuesta ja sen suuruudesta sekä opiskelijan asumistuesta saat sivulta Asumisen tuet Ahvenanmaalla.
Lisätietoja
Info Pohjolan verkkosivuilta saat tietoa asumisesta muissa Pohjoismaissa sekä siitä, mihin viranomaiseen sinun tulee olla yhteydessä.
Jos sinulla on kysymyksiä, tai jos olet kohdannut ongelmia toisessa Pohjoismaassa, voit täyttää yhteydenottolomakkeemme.
HUOM! Jos kysymyksesi koskee hakemusten käsittelyä, tietyn etuuden hakemista tai muuta henkilökohtaista kysymystä, ole yhteydessä suoraan vastaavaan viranomaiseen.