Boende i Finland

I Finland är det möjligt att hyra bostad på den fria marknaden eller ansöka om kommunal hyresbostad med reglerad hyra som man väljer hyresgäster till efter behov. Tillgången på hyresbostäder och nivån på hyran varierar avsevärt mellan olika delar av landet. Särskilt i huvudstadsregionen kan det råda brist på hyresbostäder.

Hyresavtal kan gälla tills vidare eller för viss tid. När man hyr en bostad betalar man i regel en hyresgaranti, som ofta motsvarar en eller tre månaders hyra. Hyresgästen är vanligtvis också skyldig att teckna en hemförsäkring.

De kommunala hyresbostäderna har i regel en något lägre hyra än de privata. Dessa bostäder ägs av kommuner eller allmännyttiga bostadssamfund. Du ansöker om hyresbostad hos ägaren och bostäderna hyrs ut efter behov samt med hänsyn till inkomst och förmögenhet. Läs mer om hyresboende på miljöministeriets webbplats.

Hyresgästernas intressen bevakas av Vuokralaiset ry, som du kan kontakta om du får problem.

Den vanligaste boendeformen i Finland är ägarbostad. Du kan äga en bostad antingen genom ett bostadsaktiebolag eller direkt som en fastighet. Bostadsaktiebolag är den vanligaste formen av ägarboende, särskilt i flerbostadshus och radhus.

I ett bostadsaktiebolag äger bostadsägarna aktier som berättigar till besittning av en viss bostad. Aktieägarna betalar bolagsvederlag varje månad, och husbolagets verksamhet styrs av lagen om bostadsaktiebolag och bolagsordningen.

Direkt ägande innebär i regel att man köper en villa (ett egnahemshus). Då äger du förutom byggnaden även tomten eller besitter den genom ett hyresavtal och ansvarar själv för underhållet av fastigheten. 

Köp av lägenhet eller hus finansieras vanligtvis genom besparingar och banklån. Det vanligaste sättet att finansiera köp av en ägarbostad är att ta ett bostadslån. Kostnaderna för bolån påverkas av allmän räntenivå, amorteringssätt, lånetid, egna besparingar, säkerheternas kvalitet och vilket kundförhållande man har med banken. Observera att om du ska köpa en bostad i Finland och ta bolån från en bank i ett annat nordiskt land får du i regel inte använda bostaden i Finland som säkerhet för lånet. 

Information om beskattning av ägarboende hittar du längst ner på denna sida i avsnittet Beskattning av bostad i Finland.

Läs mer om ägarboende på miljöministeriets webbplats.

Bostadsrättslägenhet är ett alternativ till att köpa eller hyra en bostad. Om du vill ansöka om en bostadsrättslägenhet med statligt lån eller räntestöd måste du uppfylla vissa villkor. Ägare till fastighet som byggts med annan finansiering kan själv välja boende.

För bostaden betalar man en bostadsrättsavgift och ett månatligt bruksvederlag. Boende har permanent besittningsrätt till bostaden, men kan inte köpa och äga den. Vid utflyttning återbetalas bostadsrättsavgiften indexjusterad. 

För att ansöka om en bostadsrättslägenhet behöver du ett serienummer, som du ansöker om hos Ara, Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet. 

Mer information hittar du på Aras och miljöministeriets webbplatser.

I en delägarbostad bor den boende först som hyresgäst och efter hyresperiodens slut kan den boende köpa och äga bostaden helt och hållet. Läs mer om delägarboende på miljöministeriets webbplats.

För studenter finns det särskilda studentbostäder som vanligtvis är billigare än bostäder som hyrs ut på den fria marknaden. Det finns olika alternativ:

• Kollektivbostad: Kollektivbostäderna har en hyra som är betydligt lägre än normala hyror, särskilt i större städer. I kollektivbostäderna delar man ofta badrum och kök med andra studenter. En kollektivbostad kan vara antingen möblerad eller omöblerad.
• Småbostad: En småbostad är liten enrumslägenhet avsedd för en person. Den är ofta dyrare och svårare att få än kollektivbostad. Det finns ett begränsat antal småbostäder, så det är nästan alltid kö till dem. 
• Familjebostad: En familjebostad består normalt av 1–4 rum och kök eller kokvrå. Familjebostäderna är avsedda för par och barnfamiljer. Man kan vanligtvis söka familjebostad när minst en av makarna studerar. 

Studentbostäder erbjuds av lokala studentbostadsföreningar samt i vissa fall även av läroanstalter och andra organisationer. Mer detaljerade anvisningar för ansökan och urvalskriterier hittar du på webbplatserna för aktörerna på din ort. Kontaktuppgifter till aktörer på olika orter finns samlade på Finlands studentbostäder rf:s webbplats.

Efterfrågan på studentbostäder är stor, särskilt i större städer, och det kan ta tid att få en bostad. Efterfrågan är som störst i början av höstterminen, så sök gärna bostad i god tid före studiestarten. 

Mer information och kontaktuppgifter till studentbostadsföreningarna hittar du på Finlands studentbostäder rf:s webbplats.

Förutom en permanent bostad kan du i Finland också köpa eller hyra en semesterbostad eller stuga i en glesbygd. Du kan söka efter semesterbostäder som är till salu eller uthyrning i samma söktjänster som ägar- och hyresbostäder.

Fastighetsskatten för semesterbostäder är i de flesta kommuner högre än skatten för byggnader som används för permanent boende.

En stuga kan inte vara din permanenta bostad. För att få använda en sommarbostad som permanent bostad behöver du ett undantagsbeslut om det inte finns någon plan över området eller om tomten inte redan i detaljplanen utpekats som plats för permanent bostad. Du som planerar att flytta permanent till en sommarbostad bör först ta kontakt med byggnadstillsynskontoret i kommunen, som hjälper dig att skaffa tillstånd och ger preliminära uppgifter om eventuella ändringar man måste göra på byggnaden.

Om du vill bygga ett nytt hus eller en ny stuga måste du först köpa eller hyra en tomt. När du köper en tomt bör du ta hänsyn till bland annat detaljplan (planläggning), byggrätt och tomtens användningsändamål. Av gravationsbeviset, fastighetsregisterutdraget och kartan framgår bland annat tomtens gränser, areal och eventuella belastningar.

Vid överlåtelse av en tomt betalas överlåtelseskatt som vid fastighetsköp uppgår till fyra procent av köpeskillingen. Du kan också hyra en tomt, till exempel av kommunen eller Forststyrelsen.

Mer information hittar du på webbplatsen Laatumaa.fi.

Information om boendeservice för äldre finns i vår guide Flytta till Finland som äldre.