Bolig i Finland
Det er som regel nemt at finde en bolig i Finland, men det er godt at have kendskab til visse forhold, allerede når du planlægger din flytning. Statsborgere i de nordiske lande og EU-/EØS-landene kan leje eller købe en bolig uden opholdstilladelse. Hvis du har et finsk personnummer og en bankkonto, kan du hurtigere få processen i gang, men du kan ikke søge om et personnnummer og en bankkonto, før du flytter til landet. Du kan finde de fleste boligannoncer på nettet, så det er en god idé at starte der. Her får du et overblik over forhold vedrørende bolig i Finland, og du finder også vejledning i at søge, leje og købe bolig.
Hvis du skal flytte til Åland, kan du læse om de særlige regler på Åland på siden Bolig på Åland.
Skal du have en tilladelse for at bo i Finland?
Statsborgere i de nordiske lande og EU-/EØS-landene kan leje eller købe en bolig uden opholdstilladelse. EU-statsborgere skal dog registrere deres opholdsret ved ophold, som er længere end tre måneder. Personer fra lande uden for EU og EØS skal dog som regel have en opholdstilladelse for at bo i landet. Du kan læse mere om opholdsret på siden Opholds- og arbejdstilladelse i Finland
Købere fra lande uden for EU og EØS kan have brug for en tilladelse for at kunne købe ejendom (hus, grund). Der kræves ingen tilladelse for at kunne leje en bolig eller købe aktier i et boligaktieselskab (etageejendom eller rækkehus). Du kan læse mere på Försvarsministeriets netsted.
Hvad skal du bruge inden køb eller leje af bolig?
Det er ikke et krav at have et finsk personnummer for at kunne indgå en lejeaftale, men det gør processen betragteligt lettere. Du kan som regel ikke få et personnummer, før du flytter til Finland, så praksis kan variere afhængigt af situationen. I visse tilfælde er den eneste mulighed at forhandle med udlejeren om at indgå en aftale uden et finsk personnummer. Du kan også læse om mulighederne for at få et finsk personnummer på siden Personnummer i Finland.
Hvis du har planer om at købe en bolig, skal du registrere dig som kunde på Skatteförvaltningens netsted før købet. Du kan selv bede om at blive registreret. Læs mere på Skatteförvaltningens netsted.
En finsk bankkonto gør det lettere at købe en bolig eller betale husleje. Hvis du lejer en bolig, er det i Finland almindeligt at åbne en lejegarantikonto for at stille sikkerhed for huslejen. Bankerne kræver ofte, at udlændinge er kunder i den pågældende bank for at kunne åbne en sådan konto. Du kan læse mere om at åbne en konto i en finsk bank på siden Bankkonto i Finland.
Hvordan finder du en lejebolig eller en ejerbolig i Finland?
De fleste boligannoncer findes nu på internettet. De mest populære boligsider er Okotie, Vuokraovi.com og Etuovi.com.
Du kan også finde boligannoncer i aviser, på de sociale medier og på opslagstavler. Du kan også kontakte en ejendomsmægler eller indrykke din egen boligannonce.
Hvis du flytter til Finland for at arbejde, er det en god idé at undersøge, om din arbejdsgiver kan finde en lejebolig til dig. Du søger om kommunale boliger hos ejerne af boligerne. Lejerne udvælges på baggrund af boligbehov, indtægt og formue.
Leje-, ejer- og andelsboliger i Finland
I Finland kan du bo i en lejebolig, ejerbolig, delejerbolig eller andelsbolig. Det er mest almindeligt at eje sin bolig, men det er også almindeligt at leje en bolig, især i de større byer. De forskellige boligformer er adskiller sig fra hinanden med hensyn til eksempelvis udgifter, ansøgning og varighed. Derfor er det en god idé at vælge bolig ud fra din livssituation og din økonomiske situation.
Herunder finder du yderligere information om lejeboliger, ejerboliger og andre boligformer.
I Finland kan du leje boliger på det frie marked, eller du kan søge om statsstøttede lejeboliger, hvor huslejen er reguleret og beboerne udvælges på baggrund af behov. Antallet af lejeboliger og huslejens størrelse varierer meget i de forskellige dele af Finland. Særligt i hovedstadsområdet kan der være mangel på lejeboliger.
Lejekontrakter kan være ubegrænsede, eller de kan gælde i en bestemt periode. Når man lejer en bolig, betaler man som regel en lejegaranti, som ofte svarer til en eller tre måneders husleje. Lejeren er normalt også forpligtet til at tegne en indboforsikring.
De statsstøttede lejeboliger har normalt en lidt lavere husleje end de private. Sådanne boliger ejes af kommunerne og af almennyttige boligselskaber. Du søger om lejeboliger hos ejerne af boligerne, og de udlejes på baggrund af behov, indtægt og formue. Du kan læse mere om lejeboliger på Miljöministeriets netsted.
Lejeres rettigheder varetages af Vuokralaiset ry. som du kan kontakte, hvis der opstår problemer.
Den mest almindelige boligform i Finland er ejerboliger. Du kan enten eje en bolig via et boligaktieselskab, eller du have direkte ejerskab over din ejendom. Boligaktieselskaber er den mest udbredte form for ejerboliger, især i etageejendomme og rækkehuse.
I et boligaktieselskab ejer boligejerne aktier, som giver ret til besiddelse af en bestemt bolig. Aktieejerne betaler en godtgørelse til selskabet hver måned, og boligselskabets virksomhed reguleres af lov om boligaktieselskaber og selskabets bestemmelser.
Direkte ejerskab betyder som regel, at man køber et hus. Dermed ejer du både bygningen og grunden, eller du besidder grunden via en lejeaftale og har selv ansvaret for vedligeholdelse af ejendommen.
Køb af lejlighed eller hus finansieres almindeligvis med opsparing og banklån. Den mest almindelige finansieringsform, når du køber en ejerbolig er at optage et boliglån. Udgifterne ved et boliglån afhænger både af det almindelige renteniveau, afdragsformen, lånets løbetid og størrelsen af egen opsparing, sikkerhedens kvalitet og kundeforholdet i banken. Du skal dog være opmærksom på, at du som regel ikke kan bruge boligen i Finland som sikkerhed for lånet, hvis du vil købe en bolig i Finland med et boliglån i en bank i et andet nordisk land.
Du finder information om beskatning af ejerboliger nederst på denne side i afsnittet Beskatning af bolig i Finland.
Du kan læse mere på miljöministeriets netsted.
Andelsboliger er alternativer til ejerlejligheder og lejeboliger. Hvis du ønsker en andelsbolig, som er finansieret af statslige lån eller rentestøtte, skal du opfylde visse betingelser. Ejere af huse, som er finansieret på andre måder, vælger selv deres beboere.
Du skal betale en andelsafgift og en månedlig boligafgift for boligen. Beboeren har ret til at besidde boligen permanent, men kan ikke købe og eje den. Ved fraflytning tilbagebetales andelsafgiften efter indeksregulering.
For at kunne søge om en andelsbolig skal du have et serienummer, som du søger om hos Ara.
Du finder yderligere information på Aras og miljöministeriets netsteder.
I en delejerbolig bor beboeren først som lejer, og efter lejeperiodens ophør kan beboeren købe og eje boligen. Du kan læse mere om delejerboliger på miljøministeriets netsted.
Særlige boligsituationer
Boligformerne i Finland kan variere afhængigt af din livssituation. Der findes for eksempel billige studieboliger til studerende og serviceboliger til ældre. Sommerhuse eller hytter er almindelige som fritidsboliger, og hvis du ønsker at bygge dit eget hus, skal du først skaffe en grund. Herunder finder du nyttige oplysninger om disse særlige situationer.
Der findes særlige studieboliger for studerende. Disse boliger er som regel billigere end lejeboliger på det private marked. Der findes forskellige muligheder:
- Kollegieværelse: Huslejen for kollegieværelser er normalt væsentligt lavere end for almindelige boliger, især i de store byer. På kollegier deler man normalt badeværelse og køkken med andre studerende. Et kollegieværelse kan enten være møbleret eller umøbleret.
- Studielejlighed (småbostad): Studielejligheder for én studerende er et dyrere alternativ, som er vanskeligere at finde. Antallet af studielejligheder er begrænset, og man skal næsten altid skrives op på en venteliste.
- Familiebolig: Familieboligerne har normalt 1-4 værelser og et køkken/tekøkken. Lejlighederne er beregnet til par og børnefamilier. Man kan som regel søge om en familiebolig, hvis mindst én af ansøgerne er studerende.
Studieboliger udbydes af lokale studieboligforeninger og i visse situationer også af uddannelsesinstitutioner og andre organisationer. Du finder mere detaljeret vejledning om ansøgning og udvælgelseskriterier på de lokale aktørers netsteder. Kontaktoplysninger til de lokale aktører er samlet på SOA's netsted.
Der er stor efterspørgsel på studieboliger, især i de større byer, og det kan tage tid at finde en bolig. Efterspørgslen er størst i begyndelsen af efterårssemestret, så det er en god idé at søge bolig i god tid inden studiestarten.
Du finder yderligere information og kontaktoplysninger til studieboligforeningerne på SOA's netsted.
Ud over at købe en permanent bolig kan du også købe eller leje en feriebolig eller en hytte i et tyndt befolket område. Du kan finde ferieboliger til salg eller leje på de samme på de samme boligsider, hvor du finder ejer- og lejeboliger.
I de fleste kommuner er ejendomsskatten på ferieboliger højere end skatten på bygninger, som skal bruges som faste boliger.
En hytte kan ikke fungere som din permanente bolig. Permanent indflytning i et sommerhus kræver en dispensation, hvis der ikke findes en plan for området, eller hvis grunden i henhold til planen ikke er beregnet til permanent beboelse. Hvis du planlægger at flytte permanent ind i et sommerhus, bør du først kontakte kommunens bygningskontor ("byggnadsinspektionskontoret"), som kan oplyse om ansøgningsprocedurer og forhåndsoplysninger om eventuelle krav til ændringer af boligen.
Hvis du vil bygge et nyt hus eller en hytte, skal du først købe eller leje en grund. Når du køber en grund, skal du for eksempel være opmærksom på planlægning, byggetilladelser og anvendelsesformål. Af tingbogen, matrikelregistret og matrikelkortet fremgår blandt andet grundens afgrænsning, areal og eventuelle belastninger og hæftelser.
Når grunden overtages, skal der betales en overdragelsesskat til staten, som udgør 4 procent af købsprisen. Du kan også leje en grund af eksempelvis af kommunen eller Forststyrelsen.
Du finder yderligere information på netstedet Laatumaa.fi.
Du finder information om boligformer for ældre i vores guide om at flytte til Finland som ældre.
Boligudgifter og boligstøtte
Der findes mange forskellige former for boligtilskud i Finland. Du kan for eksempel få almen boligstøtte, hvis dine indkomster og din livssituation opfylder vilkårene for støtten. Ved køb af en ejerbolig kan du have mulighed for statsgaranti for en del af lånet, og førstegangskøberens boligspareplan (BSP) ansporer til førstegangskøb.
Før du skaffer en bolig, bør du undersøge, hvilken støtte du har ret til, og hvordan boligudgifterne varierer i forskellige områder. Du kan læse mere om boligstøtte på siden Boligstøtte i Finland, og du kan læse om BSP på miljöministeriets netsted.
Beskatning af bolig i Finland
Der er forskellige skatter forbundet med køb, ejerskab, udlejning og salg af en bolig i Finland. Hvilke skatter du skal betale, afhænger af din situation. Fast ejendom eller andelsbolig og indtægten fra denne, skal altid oplyses på selvangivelsen i Finland.
Køb og ejerskab af bolig
- Overdragelsesskat: Når du køber en bolig, betaler du overdragelsesskat af købssummen. Overdragelsesskatten beregnes ud fra købssummen, og størrelsen afhænger af, om der er tale om en ejerlejlighed (etageejendom eller rækkehus) eller en ejendom (hus).
- Ejendomsskat: Husejere skal betale en årlig ejendomsskat, hvis størrelse afhænger af kommunen, bygningens værdi og grundens værdi. Der skal ikke betales en direkte ejendomsskat af ejerlejligheder, eftersom den indgår i driftsafgiften.
- Rentefradrag for boliglån: Hvis du har et boliglån, kan du få skattefradrag for renterne.
Udlejning af bolig
- Lejeindtægt: Hvis du ejer en bolig i Finland, som du lejer ud, anses lejeindtægten for at være skattepligtig kapitalindkomst.
Salg af bolig
- Egen fast bolig: Salgsgevinsten er skattefri, hvis du har ejet boligen i mindst to år, og du har boet fast i boligen i denne periode.
- Investeringsbolig eller kortvarigt ejerskab: Hvis du sælger en bolig, som ikke har været dit faste hjem, skal du betale kapitalindkomstskat af salgsgevinsten.
Du finder yderligere information om forskellige skatter på Skatteförvaltningens netsted og på Nordisk eTax.
Yderligere information
Yderligere information
Hvis du har spørgsmål, eller hvis du er stødt på hindringer i et nordisk land, kan du udfylde vores kontaktformular.
OBS! Hvis du har spørgsmål om behandlingen af en konkret sag eller ansøgning eller andre personlige forhold, skal du kontakte den relevante myndighed.