Bolig i Finland
Å skaffe en bolig i Finland er som regel ukomplisert, men det er noen ting det er fint å være oppmerksom på allerede når du begynner å planlegge flytting. Nordiske statsborgere og EU/EØS-statsborgere kan leie eller kjøpe bolig uten å ha oppholdstillatelse. Finsk personnummer og bankkonto gjør det lettere å komme i gang med prosessen, men dette kan du ikke søke om før du har flyttet til landet. De fleste boligannonser finner du på nettet, så det lønner seg å begynne å søke etter bolig der. På denne siden får du et generelt bilde av å bo i Finland og veiledning om å søke, leie og kjøpe bolig.
Hvis du skal flytte til Åland, kan du lese om spesielle trekk på siden Bolig på Åland.
Trenger du tillatelse for å bo i Finland?
Nordiske statsborgere og EU/EØS-statsborgere kan leie eller kjøpe bolig i Finland uten å ha oppholdstillatelse. EU-statsborgere må imidlertid registrere sin oppholdsrett ved opphold på over tre måneder. Personer fra land utenfor EU og EØS trenger som regel oppholdstillatelse for å bo i Finland. Les mer om oppholdsrett på siden Rett til opphold og arbeid i Finland.
Av kjøpere fra land utenfor EU og EØS kan det kreves tillatelse til å kjøpe eiendom (enebolig, tomt). For å leie leiebolig eller kjøpe aksjebolig (leilighet, rekkehus), trengs det ikke tillatelse. Les mer på Forsvarsministeriets nettsider.
Hva trenger du før du kan leie eller kjøpe bolig?
Det kreves ikke finsk personnummer for å inngå en leieavtale, men det gjør prosessen betraktelig lettere. Som regel kan en ikke få personnummer før en flytter til Finland, så framgangsmåten kan variere fra situasjon til situasjon. I noen tilfeller er eneste alternativ å forhandle med utleieren om å inngå leieavtale uten finsk personnummer. Les mer om muligheten for å få finsk personnummer på siden Personnummer i Finland.
Hvis du har tenkt å kjøpe bolig, må du registrere deg hos Skatteförvaltningen før du kjøper. Du kan selv be om å bli registrert. Les mer på Skatteförvaltningens nettside.
En finsk bankkonto gjør det lettere å kjøpe bolig eller betale leie. Hvis du leier bolig, er det vanlig i Finland å opprette en egen depositumkonto for depositumbeløpet. Hvis du er utlending, krever bankene ofte at du er kunde i den aktuelle banken for at du skal kunne åpne en depositumkonto. Les mer om å åpne konto i en finsk bank på siden Bankkonto i Finland.
Hvordan finner du en bolig å leie eller kjøpe i Finland?
De fleste boligannonser finnes nå på Internett. De mest populære søketjenestene er Oikotie, Vuokraovi.com og Etuovi.com.
Du kan også lete etter boligannonser i aviser, på sosiale medier og oppslagstavler. Du kan også oppsøke en eiendomsmegler eller legge ut egen annonse.
Hvis du flytter til Finland i forbindelse med jobb, bør du undersøke om arbeidsgiveren kan ordne en utleiebolig. Leieboliger med statsstøtte søker man direkte hos eierne, og leietakerne velges ut etter behov og på grunnlag av inntekt og formue.
Leie-, selveier- og andelsbolig i Finland
I Finland kan du bo i leiebolig, selveierbolig, deleierbolig eller andelsbolig. Det vanligste er å bo i selveierbolig, men leiebolig er også utbredt, spesielt i de større byene. De ulike boformene skiller seg fra hverandre når det gjelder for eksempel kostnader, søknad og varighet, så det lønner seg å velge et alternativ som passer til din livssituasjon og økonomiske situasjon.
Under kan du lese om hva du bør vite om å bo i leiebolig, selveierbolig og andre boligformer.
I Finland kan man leie bolig på det frie markedet eller søke om statsstøttede leieboliger med regulert husleie der beboerne velges ut på grunnlag av behov. Tilgangen til utleieboliger og leienivået varierer betydelig mellom forskjellige deler av landet. Spesielt i hovedstadsregionen kan det være mangel på utleieleiligheter.
En leiekontrakt kan vær tidsbestemt eller tidsubestemt. Når en leier leiebolig, betaler en som regel inn et depositum som ofte tilsvarer én eller tre måneders husleie. Vanligvis har leietakeren også ansvar for å tegne hjemforsikring.
De statsstøttede utleieleilighetene har som regel noe lavere husleie enn de private. Slike leiligheter eies av kommunene og av allmennyttige boligsammenslutninger. Man søker eierne om utleieleilighet, og leilighetene leies vanligvis ut etter behov og på grunnlag av inntekt og formue. Les mer om å bo i leieleilighet på Miljöministeriets nettside.
Leietakernes rettigheter ivaretas av Vuokralaiset oy, som du kan kontakte hvis det oppstår problemer.
I Finland er selveierbolig den vanligste boligformen. Du kan eie bolig via et boligaksjeselskap eller direkte som eiendom. Boligaksjeselskap er den vanligste eieformen, spesielt for leiligheter og rekkehus.
Eierne av bolig i boligaksjeselskap eier aksjer som gir rett til å disponere en bestemt leilighet. Aksjeeierne betaler et månedlig beløp for fellesutgifter, og boligselskapets virksomhet reguleres av boligaksjeselskapsloven og selskapsvedtektene.
Direkte eierskap innebærer som regel at man kjøper enebolig. Da eier du i tillegg til bygningen også tomta eller har bruksrett til den på grunnlag av festekontrakt, og du har selv ansvar for vedlikehold av eiendommen.
Kjøp av leilighet eller hus finansieres vanligvis ved oppsparing og banklån. Den vanligste måten å finansiere kjøp av selveierbolig på, er å ta opp boliglån. Kostnadene for boliglån påvirkes av det generelle rentenivået, nedbetalingsmåten, lånetiden og egenkapitalens størrelse, sikkerhetens kvalitet og hvilket kundeforhold man har til banken. Vær oppmerksom på at hvis du planlegger å kjøpe bolig i Finland og ta opp banklån i et annet nordisk land, vil du som regel ikke kunne bruke boligen i Finland som sikkerhet for lånet.
Informasjon om beskatning av selveierbolig finner du nederst på denne siden i avsnittet Boligskatt i Finland.
Les mer om selveierbolig på Miljöministeriets nettside.
Andelsleilighet (bostadsrättslägenhet) er et alternativ til selveierbolig og leiebolig. Den som søker om andelsleilighet finansiert med statlig lån eller rentestøtte, må oppfylle visse betingelser. Eier av hus bygd med annen finansiering avgjør selv valg av beboer.
Man betaler et innskudd (bostadsrättsavgift) for leiligheten og en månedlig avgift. Beboeren disponerer leiligheten permanent, men kan ikke kjøpe den. Når en flytter ut, betales avgiften tilbake justert etter en indeks.
For å kunne søke om andelsleilighet må du ha et kønummer som du søker om hos Ara, Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet.
Ytterligere informasjon finner du på Aras og Miljöministeriets nettsider.
I en deleierleilighet bor man først til leie, og når leieperioden er avsluttet, kan man kjøpe boligen så man eier den helt. Les mer om deleierbolig på Miljöministeriets nettside.
Spesielle bosituasjoner
Hvordan man bor i Finland kan variere etter livssituasjon. For studenter finnes det rimelige studentboliger, for eldre finnes det serviceboliger, til fritidsbruk er det vanlig med sommerhus eller hytter, og å bygge eget hus krever at man kjøper tomt. Her kan du lese om hva du bør vite i disse spesielle situasjonene.
For studenter finnes det spesielle studentboliger som vanligvis er rimeligere enn leieboliger på det åpne markedet. Det finnes ulike alternativer:
- Studenthybel: Husleien for studenthybler er betydelig lavere enn normal husleie, spesielt i de store byene. Studenthybler har ofte delt bad og kjøkken. Studenthyblene kan være enten møblerte eller umøblerte.
- Småleilighet: Småleiligheter for én student er et dyrere og mindre utbredt boalternativ. Antallet småleiligheter er begrenset, så den som vil ha en, må regne med å stå på venteliste.
- Familiebolig: Familieboligene har som regel 1–4 rom og kjøkken eller kjøkkenkrok. Leilighetene er ment for par og barnefamilier. En kan som regel søke om familiebolig når minst en av partnerne studerer.
Studentboliger tilbys av lokale studentboligforeninger og i noen tilfeller også av utdanningsinstitusjoner og andre organisasjoner. Mer detaljert veiledning om søknad og utvalgskriterier finner du på nettsidene til aktørene på hjemstedet ditt. Kontaktinformasjon til de ulike aktørene er samlet på nettsiden til Suomen opiskelija-asunnot SOA ry (Finlands studentboliger).
Etterspørselen etter studentboliger er stor spesielt i de større byene, og det kan ta tid å få bolig. Etterspørselen er størst i begynnelsen av høstsemesteret, så det lønner seg å søke bolig i god tid før studiestart.
Ytterligere informasjon og kontaktinformasjon til foreningene som tilbyr studentboliger, finner du på nettsiden til Suomen opiskelija-asunnot SOA ry.
I tillegg til permanent bolig kan man også kjøpe eller leie feriebolig, altså en hytte, i Finland. Du kan søke etter ferieboliger til salgs eller leie på de samme søketjenestene som for selveier- og leieboliger.
I de fleste kommunene er eiendomsskatten på ferieboliger høyere enn skatten på bygninger som skal brukes som permanent bolig.
En hytte kan ikke være permanent bolig. Å gjøre om en sommerbolig til permanent bolig krever et unntaksvedtak, hvis det ikke finnes noen plan for området, eller hvis planen ikke viser at tomta er ment for permanent bolig. Den som planlegger å flytte permanent til en sommerbolig, bør først ta kontakt med plan- og bygningskontoret (byggnadsinspektionskontoret) i kommunen, som gir anvisninger om gangen i søknadssaken og forhåndsopplysninger om eventuelle endringer som må gjøres på bygningen.
Hvis du vil bygge nytt hus eller hytte, må du først kjøpe eller leie tomt. Når du kjøper tomt, må du være oppmerksom på reguleringsplan, byggetillatelse og bruksformål for tomta. Av grunnboka, eiendomsregisteret og kartet framgår blant annet tomtegrensene, arealet og mulige heftelser.
Når man overtar en tomt, skal man betale en overdragelsesavgift (överlåtelseskatt) på 4 prosent av kjøpesummen. Du kan også leie tomt, for eksempel av kommunen eller Forststyrelsen.
Ytterligere informasjon finner du på nettsiden Laatumaa.fi.
Du finner informasjon om botjenester for eldre i vår guide om eldre som vil flytte til Finland.
Utgifter og støtte til bolig
Å bo støttes på mange måter i Finland. Du kan for eksempel få allmenn bostøtte hvis inntektene og livssituasjonen din oppfyller vilkårene for støtte. Ved kjøp av selveierbolig kan du ha mulighet for supplerende statsgaranti (fyllnadsborgen), og boligspareplan for førstegangskjøpere (BSP) legger til rette for kjøp av første bolig.
Før du kjøper bolig, bør du undersøke hvilke støtteformer du har rett til, og hvordan bokostnadene varierer i ulike områder. Les mer om bostøtte på siden Bostøtte i Finland og om BSP på Miljöministeriets side.
Boligskatt i Finland
Å kjøpe, eie, leie og selge bolig er relatert til ulike skatter og avgifter i Finland. Hvilke skatter og avgifter du må betale, avhenger av situasjonen. En eiendom eller aksjebolig i Finland og den inntekten man får fra denne, skal alltid oppgis på den finske selvangivelsen.
Å skaffe og eie bolig
- Overdragelsesavgift: Når du kjøper bolig, betaler du en overdragelsesavgift av kjøpesummen. Avgiften beregnes ut fra kjøpesummen, og størrelsen avhenger av om det dreier seg om en aksjebolig (leilighet eller rekkehus) eller en eiendom (enebolig).
- Eiendomsskatt: Huseiere betaler en årlig eiendomsskatt. Størrelsen avhenger av kommune, bygningens verdi og tomtas verdi. For boligaksjer betales det ikke direkte eiendomsskatt, i stedet inngår skatten i fellesutgiftene.
- Rentefradrag for boliglån: Hvis du har boliglån, kan du få skattefradrag for renteutgiftene.
Leie ut bolig
- Leieinntekter: Hvis du eier bolig i Finland og leier den ut, er leieinntektene kapitalinntekt som det betales skatt av.
Salg av bolig
- Egen permanent bolig: Salgsgevinsten er skattefri hvis du har eid boligen i minst to år og har bodd der permanent den tiden.
- Investeringsbolig eller kortvarig eierskap: Hvis du selger en bolig som ikke er ditt eget permanente hjem, betaler du kapitalinntektsskatt av gevinsten.
Ytterligere informasjon om skatt finner du på Skatteförvaltningens sider. Informasjon om skatt over grensene finner du på tjenesten Nordisk eTax.
Ytterligere informasjon
Du kan fylle ut kontaktskjemaet vårt dersom du har spørsmål eller har støtt på hindringer i et annet nordisk land.
OBS! Hvis du har spørsmål om behandlingen av en konkret sak, søknad, eller andre personlige forhold, skal du kontakte relevant myndighet.