Asuminen Norjassa

Asuntoa voi etsiä eri tavoin:

• Etsi asuntoa verkossa. Useimmat vuokra- ja myynti-ilmoitukset julkaistaan osoitteissa finn.no og hybel.no.
• Selaa lehti-ilmoituksia. Internetin asuntoilmoitukset julkaistaan usein myös päivälehdissä.
• Ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään tai asianajajaan. He voivat auttaa asunnon ostamisessa ja vuokraamisessa.
• Jos et onnistu löytämään asuntoa omin neuvoin, voit hakea kunnan asuntoa. Ota yhteyttä tulevaan asuinkuntaasi.

Tarjolla on erityyppisiä asuntoja:

• omistusasunto
• asumisoikeusasunto (osuuskunta- tai osakehuoneisto)
• vuokra-asunto
• opiskelija-asunto.

Ulkomaan kansalainen voi ostaa asunnon Norjasta. Tämä koskee sekä Norjassa että ulkomailla asuvia henkilöitä. Huomaathan kuitenkin, että jotkin kiinteistöt voivat kuulua seuraavien erityissääntöjen piiriin:

• asumisvelvollisuus (sinun on itse asuttava asunnossa)
• viljelyvelvollisuus (koskee usein maatiloja)
• sukulunastusoikeus (sukulaisilla voi olla oikeus lunastaa kiinteistö itselleen)
• etuosto-oikeus (jollakulla voi olla oikeus mennä muiden ostajien edelle).

Ostajan on saatava tietää mainituista seikoista ennen asunnon ostamista.

Useimmat asunnonostajat ottavat Norjassa asuntolainan pankista. Lainan takaisinmaksuaika on yleensä 20–30 vuotta. Jos aiot ostaa asunnon, toimi näin:

• Hanki lainalupaus ennen kuin alat etsiä asuntoa.
• Dokumentoi tulosi (veroilmoitus ja palkkakuitit).
• Varaa vähintään 15 % omaa pääomaa.

Jos sinulta puuttuu omaa pääomaa tai jos et voi saada lainaa yksityispankeista, voit hakea asuntolainaa (startlån) omasta asuinkunnastasi. Lainaa haetaan asuinkunnasta, ja se voidaan myöntää vain, jos asunto täyttää tietyt kriteerit. Kunta päättää lainan myöntämisestä ja lainasumman suuruudesta. Lainajärjestelmää hallinnoi Norjan valtion asuntopankki Husbanken.

Norjassa on erityyppisiä vuokrasuhteita, mutta useimmiten vuokralainen vuokraa talon, asunnon tai huoneen toiselta yksityishenkilöltä. On myös olemassa yrityksiä, jotka harjoittavat asuntojen vuokraustoimintaa.

Toisinaan vuokralainen voi olla alivuokralainen, joka vuokraa asunnon ensisijaiselta vuokralaiselta. Jälleenvuokraus on periaatteessa kiellettyä, joten ensivuokralaisen täytyy kysyä lupa jälleenvuokraukseen asunnon omistajalta.

Vuokralaisen oikeuksista ja velvollisuuksista säädetään Norjan huoneenvuokralaissa. Laissa säädetään muun muassa, että 

• vuokravakuus on talletettava vuokralaisen nimissä olevalle vuokravakuustilille
• vuokranantaja maksaa tilin avaamisen kustannukset
• molemmille osapuolille on ilmoitettava ennen kuin rahat maksetaan tililtä.

Vuokrasuhteen ehdot on suositeltavaa kirjata vuokrasopimukseen. Jos kirjallisesti tai suullisesti ei ole muuta sovittu, asuntoa koskevan vuokrasopimuksen molemminpuolinen irtisanomisaika on yleensä kolme kuukautta ja vuokrahuonetta koskevan vuokrasopimuksen molemminpuolinen irtisanomisaika yksi kuukausi.

Jos opiskelet Norjassa, voit vuokrata asunnon yksityisiltä markkinoilta tai hakea opiskelija-asuntoa ylioppilaskunnan kautta. Jokaisen julkisen yliopiston ja korkeakoulun yhteydessä toimii ylioppilaskunta, jonka tehtävänä on edistää opiskelijoiden asioita.

Opiskelija-asunnot sijaitsevat usein kampuksen lähellä. Niiden vuokra on yleensä halvempi kuin yksityisiltä markkinoilta vuokrattujen asuntojen.

Tarjolla on opiskelija-asuntoja, jotka soveltuvat

• yksin asuville
• pariskunnille
• perheille
• toimintarajoitteisille.
• Monilla ylioppilaskunnilla on myös ulkomaalaisille opiskelijoille ja vaihto-opiskelijoille tarkoitettuja asuntoja.

Asuntoa kannattaa hakea ajoissa, ja monilla ylioppilaskunnilla on kiinteä hakuaika ennen lukuvuoden alkua. Tarkista hakuajat ylioppilaskunnan verkkosivuilta hyvissä ajoin ennen opiskelun alkamista.

Valtaosa Norjassa opiskelevista ulkomaalaisista saa opintotukea kotimaastaan. Lisäksi moni tekee osapäivätyötä opintojen ohella. Ulkomaalainen opiskelija voi tietyissä tapauksissa hakea opintotukea myös Norjan valtion opintolainarahastosta (Lånekassen). Opiskelijan on tällöin täytettävä tietyt ehdot. Lisätietoja ehdoista saat Norjan valtion opintolainarahaston verkkosivuilta.