Bostad i Norge

Det finns flera sätt att hitta en bostad:

• Sök på nätet. De flesta bostäder till salu och uthyrning finns på finn.no och hybel.no.
• Kolla i tidningar. Där hittar du ofta samma annonser som på nätet.
• Kontakta en fastighetsmäklare eller advokat. De kan hjälpa till med köp och uthyrning.
• Om du inte lyckas skaffa bostad på egen hand kan du ansöka om kommunal bostad. Kontakta kommunen där du vill bo.

Det finns flera typer av bostäder:

• ägarbostad
• bostadsrättslägenhet (andelslägenhet eller aktielägenhet)
• hyresbostad
• studentbostad.

Utländska medborgare kan köpa bostad i Norge. Det gäller både personer som bor i Norge och utomlands. Vissa fastigheter kan dock ha särskilda regler som du bör känna till:

• boplikt (du måste bo där själv)
• brukandeplikt (gäller ofta jordbruk)
• odelsrätt (familjen kan ha rätt till fastigheten)
• förköpsrätt (andra kan ha rätt att köpa före dig).

Du ska få information om detta innan du köper en bostad.

De flesta tar bolån i banken för att köpa bostad i Norge. Lånet betalar man vanligtvis av under 20–30 år. Det här behöver du om du vill köpa bostad:

• finansieringsbevis
• inkomstintyg (deklaration och lön)
• minst 15 procent egenkapital.

Du kan söka startlån hos kommunen om du saknar egenkapital eller har problem med att finansiera bostaden genom privata banker. Bostaden måste uppfylla bestämda kriterier för att du ska få hjälp. Och du söker i den kommun du bor i. Det är upp till kommunen att bestämma om du får låna och hur mycket du får låna. Det är den statliga Husbanken som administrerar systemet.

Det finns olika typer av hyresformer i Norge, men det vanligaste är att hyra hus eller lägenhet eller studio/rum av en annan privatperson. Det finns också professionella uthyrningsföretag.

I enstaka fall kan man ha ett andrahandskontrakt (framleiekontrakt), vilket innebär att man hyr av någon som själv har ett hyreskontrakt på bostaden. Andrahandsuthyrning är i regel inte tillåtet. Vill man hyra ut i andrahand måste man ha ett godkännande från ägaren.

Hyreslagen (husleieloven) ger dig rättigheter och skyldigheter när du hyr bostad, till exempel att 

• depositionen ska sättas in på ett särskilt konto i ditt namn
• hyresvärden betalar för att öppna kontot
• båda parter ska underrättas innan pengarna betalas ut.

Rekommendationen är att upprätta ett hyreskontrakt där hyresvillkoren anges. Om inget annat avtalats skriftligen eller muntligen är det normalt att ha en ömsesidig uppsägningstid på tre månader för vanlig bostad och en månad för studio/rum.

Som student i Norge kan du hyra bostad privat eller ansöka om studentbostad via en studentorganisation (studentsamskipnad). Alla offentliga universitet och högskolor är knutna till en studentorganisation som ska bidra till att studenterna mår bra.

Studentbostäder ligger ofta nära läroanstalten. De är i regel billigare än bostäder på den privata hyresmarknaden.

Du kan hitta studentbostäder för

• en person
• par
• familjer
• personer med funktionsnedsättning
• internationella studenter och utbytesstudenter (gäller många studentorganisationer).

Ansök gärna i god tid – många studentorganisationer har ett sista ansökningsdatum före studiestart. Kolla studentorganisationens webbplats i god tid innan du ska börja studera.

De flesta studenter får studiestöd från sitt hemland när de studerar i Norge. Många har också deltidsjobb vid sidan av studierna. Som utländsk student kan du i vissa fall ansöka om studiestöd från Lånekassen. Du måste då uppfylla vissa krav. Läs mer om kraven på Lånekassens webbplats.