Bolig på Åland
Som udgangspunkt kan du købe egen bolig i alle områder, som er beregnet til fast beboelse, når du flytter til Åland. Med hjemstavnsret har du ubegrænset ret til at eje jord og ejendom på Åland, og du kan søge om hjemstavnsret efter at have haft fast bopæl på Åland i fem år. Der er dog ingen krav forbundet med at eje en lejlighed i et boligaktieselskab eller leje en bolig.
Boligformerne og den beskatning, der er knyttet til boliger, er den samme som i Finlnad, og du kan læse mere dette og finde anden nyttig information på siden Bolig i Finland.
Køb af bolig
Alle kan købe en bolig på Åland, selv uden ålandsk hjemstavnsret, men der kan kræves en særlig dispensation i form af tilladelse til erhvervelse af jord fra Ålands landskapsregering. Der er adskilige ejendomsmæglere på Åland, som kan hjælpe dig med at finde et hus eller en lejlighed, som du kan købe, og der er også privatpersoner, som sælger boliger uden at involvere en ejendomsmægler.
På siden Fastigheter.ax finder du alle de boliger og grunde, der er til salg hos ålandske ejendomsmæglere. Det kan også være en god idé at bruge de sociale medier, aviserne og dit eget netværk, hvis du leder efter boliger til salg.
En fast ejendom er eksempelvis et hus eller et sommerhus med en gårdsplads. Hvis du som tilflytter uden ålandsk hjemstavnsret vil købe fast ejendom med henblik på permanent beboelse, skal ejendommen ligge i et planlagt boligområde og være mindre end 4000 kvadratmeter. Med en tilladelse til at erhverve jord kan du eje fast ejendom uden hjemstavnsret.
Køb af fast ejendom finansieres almindeligvis af egen opsparing eller boliglån. Udgifterne til et boliglån påvirkes blandt andet af renteniveauet, lånets løbetid, sikkerhedens kvalitet og dit kundeforhold i banken. Hvis du ønsker at købe en bolig på Åland med et boliglån i et andet nordisk land, kan du som regel ikke anvende boligen som sikkerhed for lånet. Når du køber en bolig, skal du betale en overdragelsesskat udover købsprisen. Overdragelsesskatten for fast ejendom er en engangsafgift på 3 procent.
Alle kan købe og eje en lejlighed i et boligaktieselskab på Åland. Der er ingen bopælspligt forbundet med en lejlighed i et boligaktieselskab, og derfor er det ikke et krav, at du bliver folkeregistreret på adressen. Du kan bo i lejligheden permanent eller i perioder, og du har ret til at leje den ud.
Når du køber en bolig, skal du betale en overdragelsesskat udover købsprisen. Overdragelsesskatten for en lejlighed er en engangsafgift på 1,5 procent.
Ret til at købe bolig
Alle kan købe og leje en bolig på Åland. Den ålandske hjemstavnsret er dog en forudsætning for at eje og besidde jord på Åland. Personer, som ikke har ålandsk hjemstavnsret, har dog mulighed for at købe en lejlighed, et hus eller en grund på Åland. Du kan få dispensation fra kravet om hjemstavnsret af Ålands landskapsregering efter at have indsendt en ansøgning om tilladelse til erhvervelse af jord.
I menupunkterne kan du læse om vilkårene for at få ålandsk hjemstavnsret og om tilladelse til at erhverve jord.
Hvis du har boet på Åland i fem år uden afbrydelser og er finsk statsborger, har du mulighed for at søge om ålandsk hjemstavnsret. Den ålandske hjemstavnsret giver dig blandt andet ubegrænset ret til at eje og besidde fast ejendom på Åland. Hvis du eksempelvis har en ålandsk hjemkommune ved fødslen, har du automatisk hjemstavnsret. Du kan miste din hjemstavnsret, hvis du er folkereigstreret et andet sted i mere end fem år. Du kan dog søge om at få hjemstavnsretten tilbage, hvis du flytter tilbage til Åland.
Du kan læse mere om hjemstavnsret på Info Nordens side om ålandsk hjemstavnsret eller på Ålands landskapsregerings netsted.
Ålands landskapsregering kan bevilge dispensation i form af en tilladelse til at erhverve jord, så du kan eje en grund med henblik på fast beboelse, hvis du rent formelt ikke har ålandsk hjemstavnsret. Det er blandt andet et vilkår, at grunden ligger i et planlagt boligområde, og at den er mindre end 4000 kvadratmeter. Behandlingstiden for tilladelsen er op til et par måneder, og det er den kommune, hvori ejendommen ligger, der fungerer som høringsinstans.
Du kan læse mere om de mest almindelige spørgsmål og regler vedrørende tilladelse til at erhverve jord, samt hvordan du søger, på Ålands landskapsregerings netsted.
Lejebolig
Alle kan leje en bolig på Åland, og der er ingen krav til hjemstavnsret eller tilladelse til erhvervelse af jord. Lejeboligerne ejes ofte af ålandske virksomheder og kommuner, men også af privatpersoner. Åland har sin egen lejelov, og der er for eksempel ingen krav om, at man skal tegne en boligforsikring, men udlejeren kan selv skrive særlige regler ind i lejekontrakten. Du kan læse den ålandske lejelov på Ålands landskapsregerings netsted.
Udbuddet af lejeboliger huslejeniveauet er forskelligt fra kommune til kommune. Huslejeniveauet er ofte højere i Mariehamn end ude i skærgården og på landet. De kommunale lejeboliger har som regel en lavere husleje end de private, og det almindeligt, at udlejeren kræver en måneds husleje samt et depositum ved indflytning.
Hvis du ønsker at leje en kommunal bolig, skal du kontakte kommunen, og i nogle tilfælde skal du skrives op på kommunens venteliste. Mange privatpersoner og virksomheder har annoncer med ledige lejeboliger på forskellige digitale kanaler. Det er også en god idé at bruge dit eget netværk, når du søger bolig. Hvis du lige er flyttet til Åland, er det muligt, at din arbejdsgiver kan hjælpe med at finde en bolig.
Åland Living er et netsted om at leje bolig på Åland, og her finder du en oversigt over adskillige private og kommunale udlejere på Åland. På siden finder du også henvisninger til grupper på sociale medier, hvor privatpersoner søger en lejer.
Studieboliger
Der er ofte stor efterspørgsel på studieboliger ved semesterstart, og det er en god idé at begynde boligsøgningen umiddelbart efter, at du har fået besked om optagelsen. Der er flere aktører, som tilbyder studieboliger, men det er også udbredt at leje en bolig af en privatperson eller via kommunen. På Högskolan på Ålands netsted finder du udlejere, som udlejer egnede boliger til studerende.
Salg af bolig
På Åland gælder de samme regler som i Finland. Før du sælger en ejendom, skal du blandt andet undersøge, hvilke attester du skal bruge ved slaget. Du skal også oprette et købebrev, betale eventuelle skatter med mere. Du kan få hjælp af en ejendomsmægler, når du skal sælge din ålandske bolig. De kan også hjælpe med den administrative del af salget.
På siden Bolig i Finland kan du finde yderligere information om de gældende krav ved salg af fast ejendom på Åland og i Finland. Du finder også nyttig information om salg på nettjenesten Suomi.
Beskatning og bolig
På Åland gælder de samme regler og beskatningsprincipper for boliger og ejendomme som i Finland. Det gælder for eksempel lejeindtægter, ejendomsskat, boafgift (arveafgfit), gaveafgift, overdragelsesskat og fortjeneste ved overdragelse.
På Skatteförvaltningens netsted finder du samlet information om beskatning af boliger og ejendomme. Du kan læse mere om særlige ålandske skattefradrag på siden Skat på Åland.
Boligstøtte
Boligstøtten er en skattefri indkomst, hvis formål er, at husholdninger med lave indkomster skal kunne reducere deres boligudgifter. På Åland har FPA ansvaret for den almene boligstøtte og boligstøtte for pensionister. Ålands arbetsmarknads- och studieservicemyndighet (AMS) har ansvaret for boligstøtte for studerende, som opfylder vilkårene uddannelsesstøtte og uddannelsesstøtte til voksne.
Som regel kan du kun få en slags boligstøtte ad gangen. Den almene boligstøtte og boligstøtte for pensionister bevilges kun til boligudgifter for boliger i Finland og på Åland. Du kan læse mere om boligstøtte og boligstøtte for studerende på siden Ålandsk boligstøtte.
Yderligere information
På Info Nordens netsider kan du finde information om bolig i de andre nordiske lande, og hvilke myndigheder du skal kontakte, hvis du har spørgsmål.
Hvis du har spørgsmål, eller hvis du er stødt på hindringer i et nordisk land, kan du udfylde vores kontaktformular.
OBS! Hvis du har spørgsmål om behandlingen af en konkret sag eller ansøgning eller andre personlige forhold, skal du kontakte den relevante myndighed.