Asuminen Ruotsissa

Bolig i Sverige
Tämä artikkeli kertoo Ruotsin eri asumismuodoista ja yksityisasunnon myyntivoiton verotuksesta.

Ruotsissa on tarjolla erityyppisiä asuntoja. Voit vuokrata asunnon joko kunnalta tai yksityiseltä asunnonomistajalta tai ostaa huoneiston, talon tai kesämökin. Jos olet opiskelija, voit myös asua opiskelija-asunnossa.

Vuokra-asunto (hyresrätt)

Jos etsit vuokra-asuntoa, ota yhteyttä tulevaan ruotsalaiseen asuinkuntaasi ja tarkista, mitä kunnallisia vuokra-asuntoyhtiöitä siellä toimii. Ruotsin kunnissa on kunnallisia asuntoyhtiöitä, joiden vuokra-asuntojonoon voit ilmoittautua. Voit myös ottaa yhteyttä tulevan ruotsalaisen asuinkuntasi yksityisiin vuokranantajiin.

Voit etsiä asuntoilmoituksia suurimmista päivälehdistä, tulevan asuinalueesi paikallismedioista ja verkosta.

Jälleenvuokraus (andrahandskontrakt)

Ruotsin suurimmista kaupungeista on nykyään vaikeaa löytää vuokra-asuntoa, minkä vuoksi asuntojen jälleenvuokraus on yleistä. Jälleenvuokraussopimuksen solmineella ei ole huoneiston hallintaoikeutta, eikä vuokranantajana ole asunnon omistaja vaan sen ensisijainen vuokralainen.

Tämä asumismuoto on usein ensivuokrasuhdetta kalliimpi ja määräaikainen. Tee vuokrasopimus aina ennen asuntoon muuttamista. Vuokrasopimuksen irtisanomisaika on Ruotsissa yksi kuukausi, ellei muuta sovita.

Vuokra-asunnon varustelutaso

Ruotsin vuokra-asunnoissa on vakiovarusteina jääkaappi, pakastin, suihku ja/tai kylpyamme sekä pesutuvan käyttöoikeus. Takuuvuokraa ei yleensä vaadita.

Asunnon ostaminen

Pohjoismaiden kansalaisten oikeutta omistaa kiinteistöjä Ruotsissa ei ole rajoitettu.

Voit myös olla kirjoilla vapaa-ajanasunnossasi ja asua siellä vakituisesti. Tiedustele kunnasta, mihin kunnallisiin palveluihin sinulla on oikeus asuessasi vapaa-ajanasunnossa.

Ruotsissa monet omistusasunnot ovat bostadsrätt-tyyppisiä asuntoja. Kyseessä on asumismuoto, jossa asukas ostaa tietyn prosenttiosuuden asuinkiinteistöstä ja saa sitä vastaan kiinteistössä sijaitsevan asunnon käyttöoikeuden. Tämäntyyppiseen asumismuotoon liittyy joitakin rajoituksia. Et saa esimerkiksi antaa asuntoasi vuokralle ilman asumisoikeusyhdistyksen lupaa.

Asumisoikeusyhdistys omistaa asuinkiinteistön yhteisesti ja hallinnoi sitä. Kaikki kiinteistön asukkaat ovat asumisoikeusyhdistyksen jäseniä. Asumisoikeusyhdistysten säännöt vaihtelevat yhdistyksittäin.

Etsitpä minkätyyppistä asuntoa tahansa, löydät asunnon etsimistä helpottavia vinkkejä, tietoa ja linkkejä näiltä sivuilta:

Opiskelija-asunnot

Monissa opiskelijakaupungeissa on rajallisesti opiskelija-asuntoja. Opiskelija-asunnon saamisen edellytyksenä on, että tietyt opiskelua koskevat vaatimukset täyttyvät.

Opiskelija-asunnon hakijalla on Ruotsissa yleensä oltava ruotsalainen henkilötunnus.

Asunnon myynti lähtömaassa

Jos muutat Ruotsiin ja kirjaudut maan väestörekisteriin ennen kuin olet myynyt lähtömaassa sijaitsevan asuntosi, joudut maksamaan asunnon myyntivoitosta veroa Ruotsin verottajalle. Kiinteistön myynnistä mahdollisesti saatua myyntivoittoa verotetaan tässä tapauksessa Ruotsin verolainsäädännön mukaisesti.

Sinun kannattaakin harkita lähtömaassa sijaitsevan asuntosi myymistä jo ennen Ruotsiin muuttoa. Lisätietoja yksityisasunnon myyntivoittoverosta antaa Ruotsin verovirasto.

Kysy Info Pohjolalta

Jos sinulla on kysymyksiä, voit täyttää kysymyslomakkeemme.

HUOM! Jos kysymyksesi koskee hakemusten käsittelyä, tietyn etuuden hakemista tai muuta henkilökohtaista kysymystä, ole yhteydessä suoraan vastaavaan viranomaiseen.

Info Pohjola on Pohjoismaiden ministerineuvoston neuvontapalvelu. Annamme tietoa ja neuvomme muuttamiseen, työskentelyyn, opiskeluun, tukijärjestelmiin ja yrityksen perustamiseen liittyvissä kysymyksissä.