Asuminen Ruotsissa

Vuokra- tai omistusasunnon etsiminen ulkomailta voi olla hankalaa, jos et osaa kieltä tai tunne paikallisia asuntomarkkinoita.

Toivottavasti tämä sivu auttaa sinua luovimaan Ruotsin asuntomarkkinoilla ja löytämään unelmiesi asunnon Ruotsista.

Voiko ulkomaalainen ostaa kiinteistön Ruotsista?

Sekä ruotsalaiset että muunmaalaiset voivat ostaa kiinteistöjä Ruotsista. Kiinteistön ostajan ei tarvitse olla Ruotsin kansalainen eikä häneltä vaadita ruotsalaista henkilötunnusta.

Ostajan on kuitenkin täytettävä kaikki asunnon ostamiselle asetetut vaatimukset. Kiinteistön kauppa on aina tehtävä kirjallisesti. Kauppakirjasta on ilmettävä luovutustarkoitus ja kauppahinta, ja siinä on oltava sekä ostajan että myyjän allekirjoitus.

Mitä asumismuotoja on Ruotsissa?

Ruotsissa on kolme yleistä asumismuotoa.

• Voit asua omakotitalossa. Voit asua omassa talossa omalla tontilla. Jos ostat omalla tontilla olevan talon, päätät ja vastaat käytännössä kaikista asumiseesi liittyvistä asioista itse. Voit myös ostaa talon, joka sijaitsee vuokratontilla. Tämä tarkoittaa sitä, että sinulla on toistaiseksi voimassa oleva vuokraoikeus (tomträtt) kunnan omistamaan tonttiin. Ota yhteyttä kuntaan ja selvitä, mitä tontin vuokraaminen maksaa.
• Voit asua asumisoikeusyhdistyksen (bostadsrättsförening) omistamassa asunnossa. Asumisoikeusasunnossa (bostadsrätt) asuminen tarkoittaa käytännössä sitä, että ostat tietyn prosenttiosuuden asuinkiinteistöstä ja saat sitä vastaan kiinteistössä sijaitsevan asunnon käyttöoikeuden. Sinä ja muut talon asukkaat omistatte kiinteistön yhdessä ja kuulutte samaan asumisoikeusyhdistykseen. Asumisoikeusasumiseen liittyy tiettyjä rajoituksia. Et saa esimerkiksi antaa asuntoasi vuokralle ilman asumisoikeusyhdistyksen lupaa. Asumisoikeusyhdistys omistaa asuinkiinteistön yhteisesti ja hallinnoi sitä. Kaikki kiinteistön asukkaat ovat asumisoikeusyhdistyksen jäseniä. Asumisoikeusyhdistysten säännöt vaihtelevat yhdistyksittäin.
• Voit asua vuokra-asunnossa ja maksaa vuokraa asumisesta. Voit myös vuokrata omakotitalon, mutta vuokrakohteet ovat useimmiten huoneistoja, joista maksetaan vuokraa kuukausittain.

Ruotsissa on muitakin asumismuotoja, esimerkiksi asunto-osuuskunta (kooperativ hyresrätt), joka on asumisoikeus- ja vuokra-asumisen välimuoto. Voit myös asua omistusasunnossa (äganderätt), jolloin omistat asuntosi itse kuulumatta yhdistykseen.

Asunnon ostaminen ei aina ole paras vaihtoehto. Et ehkä vielä tiedä, miten pitkään aiot asua Ruotsissa, sinulla ei ehkä ole varaa asunnon ostamiseen, saatat oleskella maassa vain tilapäisesti tai et ehkä halua olla yksin vastuussa asunnon korjauksesta ja kunnossapidosta.

Vuokra-asuntojen kysyntä on suurta Ruotsissa, joten vuokra-asunnon löytäminen voi olla vaikeaa. Voit vuokrata asunnon kunnalta (kommunala allmännyttan) tai yksityiseltä vuokranantajalta (hyresvärd) tai asuntoyhtiöltä (bostadsbolag). Jos etsit vuokra-asuntoa (hyresrätt), ota yhteyttä tulevaan ruotsalaiseen asuinkuntaasi ja tarkista, mitä kunnallisia vuokra-asuntoyhtiöitä siellä toimii. Ruotsin kunnissa on kunnallisia asuntoyhtiöitä, joiden vuokra-asuntojonoon voit ilmoittautua. Voit myös ottaa yhteyttä tulevan asuinkuntasi yksityisiin vuokranantajiin.

Asuntojonoon kannattaa yleensä ilmoittautua mahdollisimman hyvissä ajoin. Ruotsalaisilla asuntoyhtiöillä ei ole yhteistä asunnonhakupalvelua. Vuokra-asuntoja voi etsiä asuntosivustoilta tai nettihaulla ”hyresvärd” tai ”bostadsbolag”. Ruotsissa on muutamia asuntosivustoja, joissa julkaistaan useiden eri asuntoyhtiöiden vuokrailmoituksia. Näille sivuille voi rekisteröityä asunnonhakijaksi maksua vastaan.

Asuntoilmoituksia löydät suurimmista päivälehdistä, tulevan asuinalueesi paikallismedioista ja internetistä.

Kun vuokraat asunnon Ruotsista, sinulla on oikeus vaatia kirjallista vuokrasopimusta, johon kirjataan vuokran määrä sekä se, mitä vuokraan sisältyy. Ruotsalaisiin vuokra-asuntoihin kuuluu yleensä jääkaappi, liesi ja pakastin, suihku ja/tai kylpyamme sekä pesutuvan käyttöoikeus. Asunnon korjaus ja kunnossapito on vuokranantajan vastuulla. Ota siis yhteyttä vuokraisäntään, jos asunnossa ilmenee korjattavaa. Ruotsissa ei yleensä peritä takuuvuokraa.

Vaikuttavatko Ruotsin asuntomarkkinat varsinaiselta viidakolta? Et ole ainoa, joka miettii asuntojonoon ilmoittautumista, asumistukimahdollisuuksia tai sitä, miten voi säästää asumismenoissa.

Seuraavasta löydät vastauksia yleisimpiin kysymyksiin. Toivottavasti vinkeistä on apua vuokra-asunnon etsinnässä.

• Ilmoittaudu kunnan asuntojonoon mahdollisimman nopeasti ja ole valmis muuttamaan muuallekin kuin keskustaan.
• Hae asuntoa yksityisiltä vuokranantajilta. Monien yksityisten vuokranantajien nettisivuilla on asunnonhakupalvelu, jossa voit ilmoittautua asuntojonoon ja seurata asuntotarjontaa. Yksityiset vuokranantajat eivät välttämättä jaa asuntoja jonotusjärjestyksessä, vaan ottavat huomioon muitakin tekijöitä.
• Jotkin vuokranantajat ottavat asuntohakemuksia vastaan myös sähköpostitse. Lähetä vuokranantajalle sähköpostia ja kerro lyhyesti itsestäsi ja asuntotoiveistasi.
• Jos haet väliaikaista asuntoa tai tarvitset asunnon lyhyellä varoitusajalla, voit ryhtyä alivuokralaiseksi tai vuokrata huoneen omakotitalosta tai huoneistosta.
• Voit asua kommuunissa tai asumisyhteisössä. Yhteisöllinen asuminen on yleistynyt Ruotsissa asuntopulan takia. Yhteisöön muuttamalla voit säästää asumismenoissa ja tutustua uusiin ihmisiin. Jos asut yhteisössä, olet yleensä alivuokralainen tai asut jonkun toisen kotona. Perehdy siis huolella vuokrasopimuksen ehtoihin, sillä vuokrasopimus voidaan irtisanoa tavallista helpommin.
• Seuraa asunto-ilmoituksia somessa ja internetissä. Esimerkiksi blocket.se-sivustolla voit etsiä asuntoa eri puolilta Ruotsia ja julkaista asunnonhakuilmoituksia. Voit myös liittyä tulevan kotikaupunkisi paikallisiin Facebook-ryhmiin, joissa yksityishenkilöt tarjoavat asuntoja vuokralle.
• Voit olla oikeutettu asumistukeen, jos olet pienituloinen. Vuokra on maksettava kuukausittain tuloista riippumatta.

Ruotsin suurimmista kaupungeista voi olla hyvin vaikeaa saada vuokra-asuntoa. Siksi monet turvautuvat jälleenvuokraukseen (ruotsiksi ”andrahandskontrakt” tai ”att hyra i andra hand”). Jälleenvuokralaisella ei ole huoneiston hallintaoikeutta. Jälleenvuokralaisen vuokranantajana ei ole asunnon omistaja, vaan sen ensisijainen vuokralainen. Asunnon ensisijaisella vuokralaisella on oltava asumisoikeusyhdistyksen tai asuntoyhtiön lupa asunnon jälleenvuokraamiseen.

Jälleenvuokraus on ensivuokrasuhdetta kalliimpi ja määräaikainen. Tee vuokrasopimus aina ennen asuntoon muuttamista. Vuokrasopimuksen irtisanomisaika on Ruotsissa yksi kuukausi, ellei muuta sovita.

Voitko saada opiskelija-asunnon tai senioriasunnon Ruotsista?

Voit ilmoittautua isompien kaupunkien opiskelija-asuntojonoon tai hakea senioriasuntoa yleishyödyllisistä asuntoyhtiöistä. Lisätietoja saat tulevasta ruotsalaisesta asuinkunnastasi.

Opiskelija-asunnon saamisen edellytyksenä on, että tietyt opiskelua koskevat vaatimukset täyttyvät. Voit etsiä opiskelija-asuntosivustoja netistä hakusanoilla ”student” ja ”bostad”.

Saako kesämökillä asua vakituisesti Ruotsissa?

Voit ostaa Ruotsista myös kesämökin ja asettua sinne asumaan. Ruotsin sääntöjen mukaan voit olla kirjoilla vapaa-ajanasunnossasi ja asua siellä vakituisesti. Tiedustele kunnasta, mihin kunnallisiin palveluihin sinulla on oikeus asuessasi vapaa-ajanasunnossa.

Etsitpä minkä tyyppistä asuntoa tahansa, löydät asunnon etsimistä helpottavia vinkkejä, tietoa ja linkkejä Ruotsin asuntoviraston ja kuluttajaviraston verkkosivuilta.

Kun myyt asunnon, siitä mahdollisesti saatua myyntivoittoa verotetaan Ruotsin tuloverolain mukaisesti. Jos muutat Ruotsiin ja kirjaudut maan väestörekisteriin ennen kuin olet myynyt lähtömaassa sijaitsevan asuntosi, sinun on maksettava asunnon myyntivoitosta veroa Ruotsin verottajalle. Jos myyt lähtömaassa sijaitsevan asuntosi ennen Ruotsiin muuttoa, myyntivoitosta ei peritä veroa Ruotsin verosäännösten nojalla.

Sinun kannattaakin harkita lähtömaassa sijaitsevan asuntosi myymistä jo ennen Ruotsiin muuttoa. Lisätietoja yksityisasunnon myyntivoittoverosta antaa Ruotsin verovirasto (Skatteverket).

Ruotsissa peritään kiinteistöveroa. Jokaisen, joka omistaa asunnon tai kiinteistön Ruotsissa, tulee maksaa kiinteistöstä kuntaan veroa (fastighetsavgift).

Jos asut asumisoikeusasunnossa (bostadsrätt), veroa ei peritä sinulta vaan asumisoikeusyhdistykseltä (bostadsrättsföreningen).