Asuminen Ruotsissa

Ruotsista voi olla vaikea löytää asuntoa, mutta onnistumisen mahdollisuudet paranevat, jos sinulla on tarpeeksi tietoa ja hyvä strategia.

Etsitpä sitten vuokra- tai omistusasuntoa, sinun on tärkeää perehtyä Ruotsin asuntomarkkinoihin ja asumisen eri muotoihin. Tältä sivulta saat vinkkejä asuntomarkkinoilla luovimiseen.

Asumismuodot Ruotsissa

Ruotsissa on kolme yleistä asumismuotoa:

1. Omakotitalo (villa): Omakotitalo voi olla joko omalla tontilla tai vuokratontilla (tomträtt). Jos talosi sijaitsee omalla tontilla, olet vastuussa lähes kaikista asumiseesi liittyvistä asioista.
2. Asumisoikeusasunto (bostadsrätt): Asumisoikeusasuminen on asumismuoto, jossa ostat tietyn prosenttiosuuden asuinkiinteistöstä ja saat sitä vastaan kiinteistössä sijaitsevan asunnon käyttöoikeuden. Sinä ja muut asukkaat omistatte kiinteistön yhdessä ja kuulutte asumisoikeusyhdistykseen. Asumisoikeusyhdistysten säännöt vaihtelevat yhdistyksittäin, mutta et voi antaa asuntoasi vuokralle ilman asumisoikeusyhdistyksen hallituksen lupaa.
3. Vuokra-asunto (hyresrätt): Maksat kuukausittain vuokraa asunnostasi.

Ruotsissa on muitakin asumismuotoja, kuten asunto-osuuskunta (kooperativ hyresrätt) ja omistusasunto (äganderätt). Omistusasunnon omistaja ei kuulu asukasyhdistykseen.

Ulkomaan kansalainen voi ostaa kiinteistön Ruotsista samalla tavoin kuin Ruotsin kansalainenkin. Ostajan ei tarvitse olla Ruotsin kansalainen eikä hänellä tarvitse olla ruotsalaista henkilötunnusta. Kiinteistön kauppaan liittyy kuitenkin tiettyjä muotovaatimuksia. Kiinteistön kaupasta on laadittava kirjallinen kauppakirja, josta ilmenee kauppasumma ja jossa on sekä myyjän että ostajan allekirjoitus.

Asunnon ostaminen Ruotsista

Omakotitalo tai huoneisto voi olla houkutteleva sijoituskohde, mutta asunnon ostaminen Ruotsista edellyttää paikallisten asuntomarkkinoiden tuntemusta. Asuntokauppa etenee pääpiirteissään seuraavasti:

1. Löydä unelmiesi asunto: Etsi asuntoa, joka sopii tarpeisiisi ja taloudelliseen tilanteeseesi. Tutustu asuntosivustojen ja kiinteistönvälittäjien tarjontaan tai ota suoraan yhteyttä asunnon omistajaan, jos tämä myy asuntoa ilman välittäjää.
2. Käy katsomassa asuntoa: Kun löydät kiinnostavan kohteen, käy katsomassa sitä paikan päällä. Näin saat kuvan asunnosta ja alueesta, jolla se sijaitsee.
3. Rahoitus: Ota selvää rahoitusmahdollisuuksistasi. Voit rahoittaa asuntokaupan joko pankkilainalla tai omilla säästöilläsi.
4. Kauppakirja: Kun olet valmis ostamaan unelmiesi asunnon, laaditaan kirjallinen sopimus, johon kirjataan kaupan ehdot.
5. Tutkimukset ja tarkastukset: Teetä tekninen tarkastus ja mahdolliset muut tutkimukset, joilla varmistat kiinteistön kunnon.
6. Luovutusasiakirjat: Varmista ennen kiinteistön luovutusta, että lainhuutotodistukset, mahdolliset panttikirjat ja muut tarvittavat asiakirjat ovat kunnossa.
7. Luovutus: Kun kaikki on valmista ja kauppakirja on allekirjoitettu, omistusoikeus siirtyy ostajalle.
8. Rekisteröinti ja verot: Kiinteistö on merkittävä Ruotsin kiinteistörekisteriin. Kaupan yhteydessä voi joutua maksamaan varainsiirtoveroa ja leimaveroa.
9. Kotivakuutus: Muista ottaa kotivakuutus, joka kattaa kiinteistön ja irtaimiston.
10. Uusi koti: Nyt voit nauttia uudesta kodistasi Ruotsissa!

Ruotsin ja kotimaasi asuntomarkkinoiden välillä voi olla eroja. Sinun kannattaakin kysyä apua asuntokaupan ammattilaisilta ja perehtyä huolella asunto- ja kiinteistökauppaa koskeviin lakeihin ja sääntöihin.

Asunnon vuokraaminen Ruotsista

Jos et ole valmis ostamaan asuntoa Ruotsista, voit harkita vuokralla asumista. Vuokra-asuntojen kysyntä on Ruotsissa suurta, minkä vuoksi asunnon etsiminen voi olla haastavaa. Voit vuokrata asunnon joko kunnalliselta yleishyödylliseltä asuntoyhtiöltä tai yksityiseltä vuokranantajalta. Ruotsin kunnissa on kunnallisia asuntoyhtiöitä, joiden vuokra-asuntojonoon voit ilmoittautua. Kannattaa myös harkita asunnon vuokraamista yksityiseltä vuokranantajalta.

Vuokra-asuntojen kysyntä on suurta, joten asuntoa kannattaa etsiä aktiivisesti. Tässä on muutamia vinkkejä vuokra-asunnon etsijälle:

• Ilmoittaudu kunnan asuntojonoon mahdollisimman pian ja ole valmis muuttamaan muuallekin kuin keskustaan.
• Hae asuntoa yksityisiltä vuokranantajilta. Yksityisillä vuokranantajilla on monesti omat verkkosivut, joilla voit ilmoittaa kiinnostuksestasi asuntoja kohtaan. Yksityiset vuokranantajat eivät välttämättä jaa asuntoja jonotusjärjestyksessä, vaan ottavat huomioon muitakin tekijöitä.
• Lähetä vuokranantajille sähköpostia ja kerro lyhyesti itsestäsi ja asuntotoiveistasi.
• Harkitse asumisyhteisöä. Yhteisöön muuttamalla voit säästää asumismenoissa ja tutustua uusiin ihmisiin. Jos asut yhteisössä, olet yleensä alivuokralainen tai jaat asunnon muiden kanssa. Perehdy siis huolella vuokrasopimuksen ehtoihin, sillä vuokrasopimus voidaan irtisanoa tavallista helpommin.
• Etsi vuokra-asuntoa asuntosivustoilta ja sosiaalisen median kanavilta.

Jälleenvuokraus Ruotsissa

Jos et löydä vuokra-asuntoa, voit harkita asunnon jälleenvuokrausta. Jälleenvuokraus on ruotsiksi ”att hyra i andra hand” ja jälleenvuokraussopimus puolestaan ”andrahandskontrakt”. Jälleenvuokralaisella ei ole huoneiston hallintaoikeutta. Jälleenvuokralaisen vuokranantajana ei ole asunnon omistaja, vaan sen ensisijainen vuokralainen.

Jälleenvuokraus on monesti ensivuokrasuhdetta kalliimpi ja määräaikainen. Muista aina laatia vuokrasopimus, josta käyvät ilmi oikeutesi ja velvollisuutesi. Asunnon ensisijaisella vuokralaisella on oltava asumisoikeusyhdistyksen tai asuntoyhtiön lupa asunnon jälleenvuokraamiseen.

Opiskelija-asunnot ja senioriasunnot Ruotsissa

Ruotsissa on myös opiskelijoille ja vanhuksille suunnattuja asuntovaihtoehtoja. Opiskelija-asuntoa hakevan on täytettävä tietyt opiskelua koskevat vaatimukset. Kysy lisätietoja ruotsalaisesta asuinkunnastasi. Yleishyödyllisillä asuntoyhtiöllä on senioriasuntoja, jotka voivat olla varteenotettava vaihtoehto ikäihmiselle.

Vakituinen asuminen vapaa-ajanasunnossa Ruotsissa

Vapaa-ajanasunnossa voi asua Ruotsissa ympäri vuoden ilman rajoituksia. Tiedustele kunnasta, mihin kunnallisiin palveluihin sinulla on oikeus asuessasi vapaa-ajanasunnossa.

Asumistuki Ruotsissa

Jos sinulla on pienet tulot, voit olla oikeutettu asumistukeen.

Kun myyt asunnon, siitä saatua myyntivoittoa verotetaan Ruotsin tuloverolain mukaisesti. Jos siirryt kirjoille Ruotsiin ennen kuin olet myynyt lähtömaassa sijaitsevan asuntosi, joudut maksamaan asunnon myyntivoitosta veroa Ruotsin verottajalle.

Jos myyt lähtömaassa sijaitsevan asuntosi ennen Ruotsiin muuttoa, myyntivoitosta ei peritä Ruotsin verosäännösten mukaista veroa. Sinun kannattaakin harkita lähtömaassa sijaitsevan asuntosi myymistä jo ennen Ruotsiin muuttoa.

Asunnon tai kiinteistön omistajan on Ruotsissa maksettava kiinteistöveroa (fastighetsavgift). Jos asut asumisoikeusasunnossa (bostadsrätt), vero peritään asumisoikeusyhdistykseltä.

Etsitpä minkä tyyppistä asuntoa tahansa, löydät asunnon etsimistä helpottavia vinkkejä, tietoa ja linkkejä Ruotsin asuntoviraston ja kuluttajaviraston verkkosivuilta sekä osoitteesta blocket.se.