Boende på Åland
Grundregeln är att du kan köpa eget boende på alla områden som är avsedda för fast bosättning när du flyttar till Åland. Med hembygdsrätt har du rätt att obegränsat äga mark och fastigheter på Åland och du kan ansöka om det efter fem år av stadigvarande boende. Att äga en aktielägenhet eller hyra en bostad är däremot fritt från krav.
Boendeformerna och beskattning kopplat till boende är den samma som i Finland och du kan läsa mer om dem samt annan nyttig information på sidan om Boende i Finland.
Köpa boende
Alla kan köpa ett boende på Åland även utan åländsk hembygdsrätt, men då kan särskild dispens i form av ett jordförvärvstillstånd från Ålands landskapsregering krävas. Det finns ett flertal mäklarfirmor som kan hjälpa dig att hitta en fastighet eller lägenhet att köpa och även privatpersoner säljer sina bostäder utan en mäklarfirma involverad.
På sidan Fastigheter.ax finns alla åländska mäklares objekt samlade. Det kan också vara en god idé att använda sig av sociala medier, egna kontakter samt läsa dagstidningarna för att hitta fastigheter till salu.
En fastighet är exempelvis ett eget hus eller en sommarstuga med gårdsplan. Om du vill köpa en fastighet för fast boende som nyinflyttad och utan åländsk hembygdsrätt, behöver objektet ligga på ett planerat bostadsområde och vara mindre än 4000 kvadratmeter. Med ett jordförvärvstillstånd kan du äga en fastighet även utan hembygdsrätt.
Köp av en fastighet finansieras vanligtvis genom egna besparingar eller ett bostadslån. Kostnaderna för bolån påverkas av bland annat räntenivå, lånetiden, säkerheternas kvalitet och vilket kundförhållande du har med banken. Ifall du ska köpa en bostad på Åland och ta ett bolån från en bank i ett annat nordiskt land får du i regel inte använda bostaden som säkerhet för lånet. När du köper en bostad ska du utöver köpesumman också betala överlåtelseskatt. Överlåtelseskatten för fastighet är en engångsavgift om 3 procent.
Aktielägenheter får vem som helst köpa och äga på Åland. I en aktielägenhet finns inget boendetvång som kräver att du folkbokför dig på adressen. Du kan bo i lägenheten permanent eller periodvis och har rätt att hyra ut den.
När du köper en bostad ska du utöver köpesumman också betala överlåtelseskatt. Överlåtelseskatten för lägenhet är en engångsavgift om 1,5 procent.
Rätt till att köpa boende
Alla kan köpa och hyra bostad på Åland. Däremot finns den åländska hembygdsrätten som är en förutsättning för att äga och besitta mark på Åland. Det finns möjlighet att köpa lägenhet, bostadshus eller mark på Åland även för de som inte har åländska hembygdsrätt. Undantag från kravet på hembygdsrätt kan beviljas av Ålands landskapsregering och det efter att du gjort ansökan om ett så kallat jordförvärvstillstånd.
I menyflikarna kan du läsa om villkoren för åländsk hembygdsrätt och om jordförvärvstillståndet.
Om du har bott på Åland i fem år utan avbrott och är finsk medborgare har du möjlighet att ansöka om åländsk hembygdsrätt. Den åländska hembygdsrätten ger dig rättighet till att bland annat obegränsat äga och besitta fast egendom på Åland. Har du till exempel en åländsk hemkommun vid födsel har du automatisk hembygdsrätt. Hembygdsrätten kan förloras om du är skriven på annan ort i mer än fem år. Om du återflyttar till Åland kan du ansöka om att få hembygdsrätten tillbaka.
Läs mer om hembygdsrätt på Info Nordens sida om Åländsk hembygdsrätt eller på Ålands landskapsregerings webbplats.
Ålands landskapsregering kan bevilja dispens, ett så kallat jordförvärvstillstånd, så att du kan äga mark för fast bosättning även om du inte formellt erhållit åländsk hembygdsrätt. Villkoren är bland annat att fastigheten ligger på ett planerat bostadsområde och är mindre än 4000 kvadratmeter. Handläggningstiden för tillståndet uppgår till ett par månader och som remissinstans fungerar den kommun där fastigheten är belägen.
Bekanta dig med de vanligaste frågorna och regler gällande jordförvärvstillståndet samt hur du ansöker på Ålands landskapsregerings webbplats.
Hyra bostad
Det är fritt för alla att hyra en bostad på Åland, det finns inga krav på hembygdsrätt eller jordförvärvstillstånd. Hyresbostäderna är ofta ägda av åländska företag och kommuner, men även av privatpersoner. Åland har en egen hyreslag och det finns till exempel inga krav på att teckna en hemförsäkring, men hyresvärden kan själv nämna särskilda regler i hyreskontraktet. Du kan läsa den åländska hyreslagen på Ålands landskapsregerings webbplats.
Utbudet på hyresbostäder och nivån på hyran varierar mellan kommunerna. Hyresnivån är ofta högre i Mariehamn än ute i skärgården och på landsbygden. De kommunala hyresbostäderna har i regel en lägre hyra än de privata och det är vanligt att hyresvärden utöver en månatlig hyra även kräver en depositionsavgift vid inflytt.
För att hyra en kommunal bostad behöver du kontakta kommunen och ibland även anmäla dig till kommunens bostadskö. Många privatpersoner och företag annonserar ut lediga bostäder för uthyrning i olika digitala kanaler. Använd egna kontakter och nätverk som stöd i sökandet efter bostad. Ifall du är nyinflyttad kan till exempel arbetsgivaren hjälpa till att hitta en bostad.
Åland Living listar ett flertal privata och kommunala hyresvärdar på sin webbsida om att hyra bostad på Åland. På sidan får du också hänvisningar till grupper i sociala medier där privatpersoner söker hyresgäst.
Studieboende
Efterfrågan på studentbostäder är ofta stor vid terminstarten och det är en god idé att direkt vid antagningsbeskedet påbörja sökandet efter ett boende. Det finns aktörer som erbjuder studiebostäder, men att hyra en bostad från en privatperson eller genom kommunen är också vanligt. På Högskolan på Ålands webbplats kan du ta del av hyresvärdar som erbjuder boende som passar studerande.
Sälja boende
På Åland gäller samma regler som i Finland. Innan du ska sälja en fastighet behöver du blanda annat ta reda på vad för intyg som krävs vid försäljningen, upprätta ett köpebrev, betala eventuella skatter med mera. Du kan ta hjälp av en mäklarfirma för att sälja din åländska bostad och samtidigt få hjälp med den administrativa delen av försäljningen.
På sidan Boende i Finland kan du hitta mer information om vad som krävs vid försäljning av en fastighet på Åland och i Finland. Även Suomi-webbtjänsten kan bidra med värdefull information gällande försäljning.
Beskattning och boende
På Åland gäller samma regler och beskattningsprinciper som i Finland när det kommer till boende och fastigheter. Det gäller till exempel för hyresinkomster, fastighetsskatt, arvs- och gåvoskatt, överlåtelseskatt och överlåtelsevinst.
På Skatteförvaltningens webbplats får du samlad information om beskattning av boende och egendom. För särskilda åländska avdrag i beskattningen, besök sidan Skatt på Åland.
Bidrag för boende
Bostadsbidraget är en skattefri inkomst med syfte att hushåll med lägre inkomster ska kunna minska på sina boendeutgifter. På Åland är det FPA som ansvarar för det allmänna bostadsbidraget och för bostadsbidrag för pensionstagare. Ålands arbetsmarknads- och studieservicemyndighet (AMS) ansvarar för bostadsstöd för studerande som uppfyller villkoren för studiepenning eller vuxenstudiepenning.
I regel kan du bara få en typ av bostadsbidrag i taget. Det allmänna bostadsbidraget och bostadsbidrag för pensionstagare beviljas endast för boendekostnader för en bostad i Finland och på Åland. Läs mer om bostadsbidraget och dess belopp samt bostadsstöd för studerande på sidan Bostadsbidrag på Åland.
Mer information
På Info Nordens webbsidor kan du hitta information om boende i de andra nordiska länderna och vilka myndigheter du ska kontakta vid frågor.
Du kan fylla i vårt kontaktformulär om du har frågor eller har stött på hinder i ett annat nordiskt land.
OBS! Om du har frågor angående behandlingen av ett specifikt fall, ansökan eller andra personliga omständigheter, vänligen kontakta den behöriga myndigheten.