Bolig på Åland
Grunnregelen er at du kan kjøpe egen bolig i alle områder som er regulert til fast bosetning, når du flytter til Åland. Med hjemstavnsrett har du ubegrenset rett til å eie jord og eiendommer på Åland, og du kan søke om det når du har bodd permanent på Åland i fem år. Å eie en aksjeleilighet eller å leie en bolig er imidlertid fritt for krav.
Boligformene og beskatning koblet til bolig er som i Finland, og du kan lese mer om dette og annen nyttig informasjon på siden Bolig i Finland.
Kjøpe bolig
Alle kan kjøpe bolig på Åland også uten ålandsk hjemstavnsrett, men det kan kreves særskilt dispensasjon i form av en tillatelse til å erverve jord fra Ålands landskapsregjering. Det finnes en rekke eiendomsmeglere som kan hjelpe deg med å finne en eiendom eller leilighet å kjøpe, og privatpersoner selger også egen bolig uten å involvere megler.
På siden Fastigheter.ax finner du alle objektene til ålandske meglere samlet. Det kan også være en god idé å bruke sosiale medier og egne kontakter og å lese dagsavisene for å finne eiendommer til salgs.
En eiendom er for eksempel et eget hus eller en sommerhytte med gårdsrom. Hvis som nyinnflyttet og uten ålandsk hjemstavnsrett vil kjøpe en eiendom som fast bolig, må objektet ligge i et regulert boligområde og være på mindre enn 4000 kvadratmeter. Med tillatelse til å erverve jord kan du eie en eiendom også uten hjemstavnsrett.
Kjøp av eiendom finansieres som regel med oppsparte midler eller boliglån. Kostnadene for boliglån påvirkes av blant annet rentenivå, lånetiden, kvaliteten på sikkerhetene og hvilket kundeforhold du har til banken. Hvis du skal kjøpe bolig på Åland og ta opp boliglån i en bank i et annet nordisk land, kan du som regel ikke bruke boligen på Åland som sikkerhet for lånet. Når du kjøper en bolig, må du i tillegg til kjøpesummen også betale overdragelsesskatt (överlåtelsesskatt). Overdragelsesskatten for eiendom er en engangsavgift på 3 prosent.
Aksjeleiligheter får hvem som helst kjøpe og eie på Åland. For en aksjeleilighet er det ikke boplikt som krever at du folkeregistrerer deg på adressen. Du kan bo i leiligheten permanent eller periodevis og har rett til å leie den ut.
Når du kjøper en bolig, må du i tillegg til kjøpesummen også betale overdragelsesskatt. Overdragelsesskatten for leilighet er en engangsavgift på 1,5 prosent.
Rett til å kjøpe bolig
Alle kan kjøpe og leie bolig på Åland. Men den ålandske hjemstavnsretten er en forutsetning for å eie og besitte jord på Åland. Det er mulig å kjøpe leilighet, bolig eller jord på Åland også for dem som ikke har ålandsk hjemstavnsrett. Unntak fra kravet om hjemstavnsrett kan innvilges av Ålands landskapsregjering, og det skjer etter at du har søkt om tillatelse til å erverve jord (jordförvärvstillstånd).
Under kan du lese om vilkårene for ålandsk hjemstavnsrett og om tillatelse til å erverve jord.
Hvis du har bodd på Åland i fem år uten avbrudd og er finsk statsborger, har du mulighet for å søke om ålandsk hjemstavnsrett (hembygdsrätt). Den ålandske hjemstavnsretten gir deg rett til å blant annet ubegrenset eie og besitte fast eiendom på Åland. Har du for eksempel hjemkommune på Åland ved fødselen, har du automatisk hjemstavnsrett. Du kan miste hjemstavnsretten hvis du er folkeregistrert et annet sted i mer enn fem år. Hvis du flytter tilbake til Åland, kan du søke om å få hjemstavnsretten tilbake.
Les mer om hjemstavnsrett på Info Nordens side om Ålandsk hjemstavnsrett eller på Ålands landskapsregjerings nettsted.
Ålands landskapsregjering kan innvilge dispensasjon, en såkalt tillatelse til ervervelse av jord, slik at du kan eie jord til fast bosetting selv om du ikke formelt har fått ålandsk hjemstavnsrett. Vilkårene er blant annet at eiendommen ligger i et regulert boligområde og er mindre enn 4000 kvadratmeter. Behandlingstiden for tillatelsen er på et par måneder, og som høringsinstans fungerer kommunen der eiendommen ligger.
Gjør deg kjent med de vanligste spørsmålene og reglene når det gjelder tillatelse til ervervelse av jord samt hvordan du søker, på Ålands landskapsregjerings nettsted.
Leie bolig
Alle kan leie bolig på Åland. Det kreves ikke hjemstavnsrett eller tillatelse til å erverve jord. Leieboligene er ofte eid av ålandske bedrifter og kommuner, men også av privatpersoner. Åland har egen leielov, og det er for eksempel ikke krav om å tegne hjemforsikring, men utleieren kan selv oppgi særskilte regler i leiekontrakten. Du kan lese mer om den ålandske leieloven på Ålands landskapsregjerings hjemmeside.
Utvalget av leieboliger og nivået på leien varierer mellom kommunene. Leienivået er ofte høyere i Mariehamn enn ute i skjærgården og på landsbygda. De kommunale leileleilighetene har som regel lavere husleie enn de private, og det er vanlig at utleieren i tillegg til månedlig leie krever et depositum når du flytter inn.
For å leie en kommunal bolig må du kontakte kommunen og i noen tilfeller melde deg på kommunens boligkø. Mange privatpersoner og bedrifter annonserer ledige boliger til utleie i ulike digitale kanaler. Bruk egne kontakter og nettverk som støtte når du søker etter bolig. Hvis du er nyinnflyttet, kan for eksempel arbeidsgiveren hjelpe deg å finne bolig.
Åland Living lister opp en rekke private og kommunale utleiere på sin nettside om å leie bolig på Åland. På den siden får du også henvisninger til grupper i sosiale medier der privatpersoner søker leieboer.
Studentbolig
Etterspørselen etter studentboliger er ofte stor ved semesterstart, og det er en god idé å begynne å søke etter bolig så snart du får beskjed om opptak. Det finnes aktører som tilbyr studentboliger, men å leie bolig fra en privatperson eller gjennom kommunen er også vanlig. På Högskolan på Ålands nettsted kan du finne utleiere som tilbyr bolig som passer for studenter.
Selge bolig
På Åland gjelder samme regler som i Finland. Før du skal selge en eiendom, må du blant annet finne ut hvilke attester som kreves ved salget, opprette kjøpekontrakt og betale eventuelle avgifter. Du kan få hjelp av en eiendomsmegler til å selge den ålandske boligen din og samtidig få hjelp med den administrative delen av salget.
På siden Bolig i Finland kan du finne mer informasjon om hva som kreves ved salg av eiendom på Åland og i Finland. Også Suomi-nettjenesten kan bidra med verdifull informasjon når det gjelder salg.
Skatt og bolig
På Åland gjelder samme regler og beskatningsprinsipper som i Finland når det gjelder bolig og eiendom. Det gjelder for eksempel leieinntekter, eiendomsskatt, arve- og gaveavgift, overdragelsesskatt og salgsgevinst.
På Skatteförvaltningens nettsted får du samlet informasjon om skatt på bolig og eiendom. For spesielle ålandske fradrag i beskatning, gå til siden Skatt på Åland.
Støtte til å bo
Bostøtten (bostadsbidraget) er en skattefri inntekt som skal sørge for at husholdninger med lavere inntekter skal kunne redusere boutgiftene sine. På Åland er det FPA som har ansvar for den allmenne bostøtten og for bostøtte til pensjonister. Ålands arbetsmarknads- och studieservicemyndighet (AMS) har ansvar for bostøtte for studenter som oppfyller vilkårene for studiepenger eller voksenstudiepenger.
Som regel kan du bare få én type bostøtte om gangen. Den allmenne bostøtten og bostøtten for pensjonister innvilges bare for å dekke bokostnader for boliger i Finland og på Åland. Les mer om bostøtten og støttebeløpet samt bostøtte for studenter på siden Ålandsk bostøtte.
Mer informasjon
På Info Nordens nettsider kan du finne informasjon om bolig i de andre nordiske landene og hvilke myndigheter du skal kontakte hvis du har spørsmål.
Du kan fylle ut kontaktskjemaet vårt dersom du har spørsmål eller har støtt på hindringer i et annet nordisk land.
OBS! Hvis du har spørsmål om behandlingen av en konkret sak, søknad, eller andre personlige forhold, skal du kontakte relevant myndighet.