Bostad i Sverige

Att flytta till ett annat land och hitta en bostad – oavsett om du vill köpa eller hyra – kan vara svårt om du inte kan språket eller kan bostadsmarknaden.

Förhoppningsvis blir det lite lättare för dig att navigera på den svenska bostadsmarknaden och skapa bra förutsättningar för att hitta ditt drömboende i Sverige efter att ha läst den här texten.

Kan utländska medborgare köpa fastigheter i Sverige?

Både svenska och utländska medborgare kan köpa fastigheter i Sverige. Det finns inget krav på att du måste vara svensk medborgare eller ha ett svenskt personnummer.

Men du måste uppfylla kraven för bostadsköpet. Om du vill köpa en fastighet måste avtalet vara skriftligt, det måste innehålla en anmälan om överlåtelse, information om köpeskillingen och underskrifter från både köpare och säljare.

Vilka boendeformer finns det i Sverige?

Det finns tre allmänna boendeformer i Sverige.

• Du kan bo i ett hus. Du kan välja att bo i ditt eget hus på din egen mark. Om du köper ett hus på egen mark bestämmer och ansvarar du för nästan allt som rör din bostad. Du kan också äga huset, men arrendera marken huset är byggt på. Det innebär att du har rätt att hyra själva marken (tomträtt) av kommunen på obestämd tid. Du kan kontakta kommunen och ta reda på vad det kostar.
• Du kan bo i en lägenhet i en bostadsrättsförening. Äger du en bostadsrätt innebär det att du äger rätten att bo i lägenheten. Du köper en procentuell andel av själva fastigheten och har nyttjanderätt till din lägenhet. Tillsammans med de andra boende i huset äger du fastigheten och är medlem i en gemensam bostadsrättsförening. Det finns vissa restriktioner i denna bostadsform. Du får till exempel inte hyra ut din lägenhet utan tillstånd från bostadsrättsföreningens styrelse. Det är bostadsrättsföreningen som gemensamt äger och förvaltar den fastighet som bostaden är en del av. Föreningen styrs gemensamt av alla som bor i fastigheten, och reglerna varierar mellan olika föreningar.
• Du kan bo i en hyreslägenhet. Du kan också hyra ett hus, men det är vanligast att hyra en lägenhet och betala en månadshyra.

Det finns också andra sätt att bo i Sverige: Du kan till exempel bo i en kooperativ hyresrätt som är ett mellanting mellan vanlig hyresrätt och bostadsrätt. Du kan också bo i en äganderätt där du äger din bostad utan att vara medlem i en gemensam förening.

Det kan finnas många anledningar att inte köpa en bostad i Sverige. Du kanske inte vet hur länge du ska bo i Sverige, du kanske inte har råd att köpa en egen bostad, du kanske är på en kortare vistelse i Sverige eller du kanske tycker att det är skönt att inte behöva ansvara för allt när något behöver repareras i ditt hem.

I Sverige är efterfrågan på hyresbostäder stor och det kan därför vara svårt att få tag på en lägenhet. Man kan hyra en lägenhet genom den kommunala allmännyttan och genom privata hyresvärdar och bostadsbolag. Om du vill hyra en bostad (hyresrätt) kan du kontakta den kommun i Sverige som du vill flytta till för information om kommunala hyresvärdar. Kommunerna har egna kommunala bostadsförmedlingar där du kan ställa dig i kö. Du kan också kontakta en privat hyresvärd i den kommun du vill flytta till i Sverige.

I regel måste du ha varit inskriven i en bostadskö långt i förväg. Det finns inget centralt register för svenska bostadsbolag. Om du letar efter en bostad att hyra kan du hitta dem på olika bostadsportaler, eller genom att söka på nätet på ”hyresvärd” eller ”bostadsbolag”. Det finns en del bostadsportaler som har samlat många bostadsbolags hyresbostäder där det kostar pengar att vara registrerad som bostadssökande.

Du hittar bostadsannonser i de större dagstidningarna, i de lokala medierna i det område du ska bo i och på nätet.

När du hyr en lägenhet i Sverige har du rätt att få ett hyreskontrakt där det står hur mycket du ska betala i hyra och vad som ingår i hyran. I Sverige är det standard att det finns kyl, frys, spis, dusch och/eller badkar samt tillgång till tvättstuga när du hyr en bostad. Det är hyresvärden som ansvarar för att betala för underhåll och reparationer, och du ska kontakta värden om du behöver något reparerat. Normalt betalar man inte deposition i Sverige.

Har du svårt att hitta på den svenska bostadsmarknaden? Du är inte ensam och frågorna är många. Måste du stå i bostadskö? Har du rätt till bostadsbidrag? Vad kan du göra för att minska dina boendekostnader?

Vi har sammanställt svar på de vanligaste frågorna som kan hjälpa dig när du letar efter en lägenhet att hyra.

• Ställ dig i bostadskö hos kommunen så fort du kan och var beredd att bo mindre centralt.
• Sök bostad hos privata hyresvärdar. Privata hyresvärdar har ofta en egen webbplats där du kan ställa dig i kö och anmäla ditt intresse. Vissa privata hyresvärdar avviker från turordningen och väljer inte hyresgäster enbart utifrån deras kötid, utan kan ha andra faktorer som påverkar turordningen.
• Vissa hyresvärdar tar emot ansökningar via e-post. Så skicka ett mejl till hyresvärden, skriv några rader om dig själv och att du är intresserad av att bo hos dem.
• Letar du efter en tillfällig lägenhet eller en lägenhet med kort varsel kan du hyra en lägenhet i andra hand eller hyra ett rum i ett hus eller i en lägenhet.
• Du kan bo i kollektiv. På grund av bostadsbristen i Sverige har det blivit allt vanligare. Då kan du också sänka dina boendekostnader och få nya vänner i ett nytt land. Du bör vara medveten om vad som står i hyreskontraktet eftersom det ofta innebär att du hyr i andra hand eller bor hos någon annan när du bor så här. Det innebär att du lättare kan bli uppsagd.
• Du kan titta på bostadsannonser på nätet och på sociala medier. Du kan gå in på Blocket.se och leta bostad där du vill bo i Sverige, eller sätta in en annons om att du letar efter någonstans att bo. På Facebook kan du hitta grupper i den stad du flyttar till där privatpersoner lägger ut lägenheter och andra bostäder som de vill hyra ut.
• Du kan ha rätt till bostadsbidrag om du inte har tillräckligt stor inkomst. Du måste ju betala din hyra varje månad.

Det kan vara mycket svårt att komma in på bostadsmarknaden i de större städerna i Sverige. Därför är det många som väljer att ingå andrahandskontrakt. Det kallas också att hyra i andra hand. Andrahandskontrakt innebär att du inte har någon besittningsrätt på lägenheten – du hyr den av den ordinarie hyresgästen och inte av fastighetens ägare. Den ordinarie hyresgästen måste ha tillstånd från bostadsbolaget att hyra ut i andra hand till dig. Om du hyr en bostadsrätt måste ägaren har tillstånd från bostadsrättsföreningen.

Denna boendeform är både dyrare än allmänna hyresbostäder och tidsbegränsad. Se alltid till att ha ett hyreskontrakt innan du flyttar in i en lägenhet. Om ni inte kommer överens om något annat är uppsägningstiden en månad i Sverige.

Kan du få en studentbostad eller en seniorbostad i Sverige?

Du kan ställa dig i kö för studentbostad i de större städerna eller en seniorbostad hos de allmännyttiga bostadsbolagen. Den kommun i Sverige som du flyttar till kan ge dig information om detta.

För att kunna få en studentbostad måste du uppfylla vissa studiekrav. Du hittar studentbostadsportaler i Sverige genom att googla på ”student” och ”bostad”.

Kan du bo permanent i ett fritidshus i Sverige?

Du kan också köpa ett fritidshus i Sverige och bosätta dig där. Det finns inga restriktioner när det gäller rätten att folkbokföra sig och bo i ett fritidshus permanent i Sverige. Du bör fråga din boendekommun om vilken typ av kommunal service du har rätt till i ditt fritidshus.

Oavsett vilken typ av bostad du söker kan du hitta tips, information och relevanta länkar i jakten på bostad på Boverkets och Konsumentverkets webbsidor.

I Sverige beskattas du för eventuell vinst enligt inkomstskattelagen när du säljer din bostad. Om du flyttar till Sverige och blir folkbokförd i Sverige innan du har sålt din bostad i det land du flyttar från, så ska du betala skatt på vinsten till Skatteverket. Om du säljer din bostad innan du flyttar till Sverige beskattas du inte enligt de svenska reglerna.

Du bör därför fundera på om du vill sälja din bostad i landet du flyttar från innan du flyttar till Sverige. Skatteverket kan ge dig mer information om beskattning av vinst vid försäljning av privatbostad.

I Sverige måste du också betala fastighetsskatt. Det innebär att alla som äger ett hus eller en lägenhet ska betala skatt till kommunen. Det kallas fastighetsavgift.

Om du äger en bostadsrätt är det inte du utan bostadsrättsföreningen som betalar fastighetsskatten.