Bolig i Sverige

Bolig i Sverige
Søker du bolig i Sverige? Få verdifulle tips og informasjon om boformer, eiendomskjøp, leieleiligheter og hva som gjelder for utenlandske statsborgere.

Å finne en bolig i Sverige kan være en utfordring, men med de rette opplysningene og strategiene kan du øke sjansene for å finne den perfekte boligen.

Uansett om du vil kjøpe eller leie, er det viktig å forstå det svenske boligmarkedet og de ulike boformene i landet. I denne artikkelen får du nyttige opplysninger om hvordan du kan navigere på det svenske boligmarkedet.

Boformer i Sverige

Det finnes tre vanlige boformer i Sverige:

  1. Hus: Du kan velge å bo i ditt eget hus på egen tomt eller eie huset og leie grunnen det er bygd på (tomträtt). Bor du på egen tomt, har du ansvar for nesten alt knyttet til boligen din.
  2. Leilighet i borettslag (bostadsrätt): Det innebærer at du kjøper en prosentandel av eiendommen og har rett til å bruke leiligheten din. Eiendommen eies i fellesskap med andre beboere. Beboere i huset eier eiendommen og inngår i et borettslag (bostadsrättförening). Reglene varierer fra forening til forening, men du kan ikke leie ut leiligheten din uten tillatelse fra borettslagets styre.
  3. Leieleilighet (hyresrätt): Du betaler månedlig leie.

Det finnes også andre boformer, som kooperative leieleiligheter og selveierleiligheter (äganderätt), der du eier boligen din uten å være medlem av en felles forening.

Utlendinger kan kjøpe eiendom i Sverige

Både svenske og utenlandske statsborgere har rett til å kjøpe eiendom i Sverige. Det er ikke noe krav om å være svensk statsborger eller ha svensk personnummer. Imidlertid er det visse krav til selve kjøpsprosessen. For å kjøpe en eiendom må det foreligge en skriftlig avtale som inneholder opplysninger om kjøpesummen samt underskrifter fra både kjøper og selger.

Kjøpe eiendom i Sverige

Å kjøpe et hus eller en bostadsrätt i Sverige kan være en spennende investering, men det krever kunnskap om og forståelse av det svenske eiendomsmarkedet. Her er noen grunnleggende trinn til å kjøpe eiendom i Sverige:

  1. Finn drømmeboligen: Begynn med å søke etter boliger som passer til dine behov og ditt budsjett. Du kan bruke eiendomsportaler, meglere eller kontakte selgere direkte, hvis de er private.
  2. Besøk eiendommen: Når du finner en interessant eiendom, bør du besøke den personlig. Det gir deg mulighet for å inspisere boligen og området rundt den.
  3. Finansiering: Du må ha klarhet i hvordan du vil finansiere kjøpet. Det kan være gjennom banklån eller dine egne midler.
  4. Kjøpekontrakt Når du har funnet drømmeboligen og er klar til å kjøpe, opprettes det en skriftlig kjøpekontrakt som beskriver alle vilkår og betingelser.
  5. Inspeksjon og undersøkelser: Du bør få en teknisk inspeksjon av eiendommen og utføre eventuelle nødvendige undersøkelser for å sikre at alt er i orden.
  6. Overdragelsesdokumenter: Før overdragelsen må du sikre deg at alle nødvendige dokumenter er i orden, inklusive skjøte og eventuelle pantebrev.
  7. Overdragelse: Når alt er klart og kjøpekontrakten er underskrevet, finner eiendomsoverdragelsen sted.
  8. Registrering og skatter: Eiendommen din skal registreres i det svenske eiendomsregisteret, og det kan påløpe omkostninger i form av overføringsskatter og dokumentavgifter.
  9. Boligforsikring: Husk å skaffe boligforsikring som dekker eiendommen og dens innhold.
  10. Ny bolig: Nå er det tid for å nyte din nye bolig i Sverige!

Husk at det svenske eiendomsmarkedet kan være annerledes enn markedet i hjemlandet ditt, så det er en god idé å søke profesjonell rådgivning og undersøke de spesifikke lovene og reglene som gjelder for eiendomskjøp i Sverige.

Leie leilighet i Sverige

Hvis du ikke er klar for å kjøpe en bolig i Sverige, kan du overveie å leie en leilighet. Etterspørselen etter leieboliger er høy i Sverige, noe som kan gjøre det utfordrende å finne en passende bolig. Du kan leie leiligheter fra både kommunale allmennyttige boligselskaper og private utleiere. Kommunene har egne boligformidlinger der du kan skrive deg opp i kø. Private utleiere kan også være et godt alternativ.

Tips til å finne en leilighet i Sverige

Siden etterspørselen etter leieboliger er høy, er det viktig å være proaktiv når du leter etter en leilighet. Her er noen tips:

  • Still deg i boligkø hos kommunen så tidlig som mulig, og vær villig til å bo litt mindre sentralt.
  • Søk boliger hos private utleiere, som ofte har egne nettsteder der du kan registrere din interesse. Enkelte private utleiere følger ikke bare et køsystem basert på ventetid, men bruker sin egen metode for å prioritere leietakere.
  • Send e-post til utleiere med en kort beskrivelse av deg selv og din interesse for å leie hos dem.
  • Overvei kollektivt bofellesskap som en måte å redusere boutgiftene og møte nye mennesker på. Vær oppmerksom på hva som er spesifisert i leiekontrakten, ettersom de fleste tilfeller innebærer at du framleier eller deler bolig med andre, noe som betyr at du lettere kan bli sagt opp.
  • Bruk boligportaler og sosiale medier til å søke etter ledige leieboliger.

Framleie i Sverige

Hvis du har problemer med å finne en permanent bolig, kan framleie være en mulighet. Det kalles også for ”att hyra i andra hand”, og du får “ett andrehandskontrakt”. Det innebærer å leie en leilighet fra den primære leietakeren, ikke eieren av eiendommen, og at du ikke har besittelsesrett.

Framleie kan være dyrere og er som regel tidsbegrenset. Sørg alltid for å opprette en leiekontrakt, så du kjenner dine rettigheter og plikter. Den opprinnelige eieren må ha tillatelse av borettslaget eller boligselskapet til å framleie den til deg.

Studentbolig og eldrebolig i Sverige

Hvis du er student eller eldre, kan det være spesielle bomuligheter tilgjengelig. For studieboliger må du oppfylle visse studiemessige krav. Kontakt din svenske bostedskommune for å få mer informasjon. Eldreboliger administreres vanligvis av allmennyttige boligselskaper og kan være en mulighet for eldre borgere.

Permanent opphold i sommerhus i Sverige

Hvis du ønsker å bo permanent i et sommerhus i Sverige, er det ingen restriksjoner på det. Spør bostedskommunen om hvilke kommunale tjenester du har rett til i ditt fritidshus.

Svensk bostøtte

Du kan være berettiget til bostøtte hvis du ikke har nok i inntekt.

Skatt ved salg av bolig i Sverige

Når du selger en bolig i Sverige, må du betale skatt av eventuell gevinst i henhold til svensk inntektsskattelov. Det er viktig å påpeke at hvis du flytter til Sverige og blir folkeregistrert der før du selger boligen din i hjemlandet, må du skatte av fortjenesten til det svenske Skatteverket.

Hvis du selger boligen før du flytter til Sverige, skattes du ikke etter de svenske reglene. Du kan overveie å selge boligen din i hjemlandet før du flytter til Sverige.

I tillegg til inntektsskatten skal du også betale eiendomsskatt ("fastighetsavgift") i Sverige, med mindre du bor i en bostadsrätt – da betaler borettslaget denne skatten.

Relevante lenker

Uansett hvilken type bolig du søker, kan du finne tips, informasjon og relevante lenker i boligjakten på Boverkets og Konsumentverkets nettsider samt på Blocket.se.

Spør Info Norden

Du kan fylle ut kontaktskjemaet vårt dersom du har spørsmål eller har støtt på hindringer i et annet nordisk land.

OBS! Hvis du har spørsmål om behandlingen av en konkret sak, søknad, eller andre personlige forhold, skal du kontakte relevant myndighet.

Info Norden er Nordisk ministerråds informasjonstjeneste. Vi viser vei til deg som vil flytte, jobbe, studere, søke støtte eller starte bedrift i Norden.